Решение № 2-796/2019 2-796/2019~М-771/2019 М-771/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-796/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 13 ноября 2019 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кучеренко К.А.,

с участием адвоката Булавина А.В., представившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Отделстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору о долевом участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Отделстрой» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору о долевом участии в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что 10.05.2017 между ООО «Отделстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 4.1. договора, по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2 087 860 рублей 00 копеек. Согласно п. 4.2. договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика в следующие сроки и в следующем порядке: Платеж в размере 850 000 рублей 00 копеек участник долевого строительства осуществляет не позднее 7 (семи) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Последующие платежи участник долевого строительства осуществляет в следующем порядке: до 27 августа 2017 – 88 200 рублей; последующие платежи ежемесячно до 27 числа сумму в размере 29 400 рублей, начиная с сентября 2017 до 27 ноября 2020, за исключением последней суммы в размере 32 460 рублей. Дата государственной регистрации договора - 30.05.2017. Первый платеж должен был осуществлён в срок по 08.06.2017. Однако ответчик в данный срок платеж не внес, как и не внес в установленный договором срок и остальные платежи. Ответчик произвел платежи: 30.06.2017 в размере 765 000 рублей, 08.09.2017 в размере 58 800 рублей, 05.10.2017 в размере 29 400 рублей, 30.10.2017 в размере 29 400 рублей, 06.11.2017 в размере 29 400 рублей, 06.11.2017 в размере 35 000 рублей, 04.12.2017 в размере 29 400 рублей, 13.12.2017 в размере 50 000 рублей, 22.01.2018 в размере 29 400 рублей, 22.03.2018 в размере 29 400 рублей, 21.05.2018 в размере 29 400 рублей, 04.06.2018 в размере 29 400 рублей, 01.03.2019 в размере 29 400 рублей, 17.05.2019 в размере 29 400 рублей, 31.07.2019 в размере 24 000 рублей, 05.09.2019 в размере 29 400 рублей. Задолженность по состоянию на 14 октября 2019 составляет сумму в размере 417 000 рублей. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об оплате задолженности и пени (от 25.07.2019 № 593-01, от 19.09.2019 № 710-01). На 14.10.2019 размер неустойки составляет сумму в размере 43 272 рубля 84 копейка. На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 417 000 рублей; неустойку в размере 43 272 рубля 84 копейка за просрочку по срокам оплаты по договору, начиная с июня 2017 по 26 сентября 2019, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 7 803 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «Отделстрой» не явился, уведомленный о дне и времени судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Для защиты интересов ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Булавин А.В.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Булавин А.В. просил принять решение на основании действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит, что исковые требования ООО «Отделстрой» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.05.2017 между ООО «Отделстрой» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № жилого комплекса со встроенными помещениями, пристроенным ДОУ, котельной и трансформаторными подстанциями, по адресу: <адрес>

Объект долевого строительства – квартира, входящая в состав жилого дома.

Предметом договора является объект долевого строительства: квартира студия, расположенная в многоквартирном доме в секции № 3 на 6 этаже, предварительным номером 221, площадью 29,06.

Согласно п. 4.1. договора, по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, составляет 2 087 860 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.2. договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу застройщика в следующие сроки и в следующем порядке: Платеж в размере 850 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Отделстрой» задолженности по договору участия в долевом строительстве № № в размере 417 000 рублей, поскольку при заключении договора сторонами оговорены сроки оплаты цены договора в долевом строительстве, однако ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме.

Направленные в адрес ответчика требования об уплате задолженности (от 25.07.2019 № 593-01, от 19.09.2019 № 710-01, исполнены не были.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком были допущены просрочки внесения платежей, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки являются законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки, заявленная истцом за период по сроку оплаты платежей с 09.06.2017 по 26.09.2019 в размере 43 272,84 рубля.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, не противоречит действующему законодательству, соответствует периоду просрочки исполнения обязательства. Расчет неустойки ответчиком не оспаривается.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 803 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Отделстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору о долевом участии в долевом строительстве, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Отделстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от 10.05.2017 в размере 417 000 (четыреста семнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Отделстрой» неустойку за просрочку по срокам оплаты по договору участия в долевом строительстве № № от 10.05.2017, начиная с июня 2017 по 26 сентября 2019 в размере 43 272 (сорок три тысячи двести семьдесят два) рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Отделстрой» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 7 803 (семь тысяч восемьсот три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено 15.11.2019.

Судья А.П. Белокопытов