Решение № 2-3559/2017 2-3559/2017~М-3073/2017 М-3073/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3559/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 17 августа 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4 к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании неустойки. В обоснование требований указал, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, своевременного оплаченного истцом в полном объеме.

В судебном заседании истец требование поддержал.

ООО «Солнечногорск-Комфорт» представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило, будучи извещенным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по месту регистрации юридического лица о первом судебном заседании, в силу ч.2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела.

Выслушав истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор № ДУ-К55-33-5 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с/п Смирновское, <адрес>, строительная позиция К-55 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого участия в виде обусловленной квартиры, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно договору срок передачи застройщиком квартиры участнику определен не позднее марта 2015 года (п.3.3), цена договора определена в размере 1 499 000 руб. (п.5.1), оплата которой производится участником с привлечением кредитных средств. Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры не исполнено, просрочка исполнения обязательства с <дата> до <дата> (начало и окончание периода определено истцом) составила 622 дня.

Представленный истцами расчет неустойки с применением банковских ставок, действовавших в соответствующие периоды, по аналогии со ст. 395 ГК РФ, является неправильным, поскольку в рассматриваемом деле расчет неустойки осуществляется по правилам ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которыми за весь период просрочки применяется ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства.

По состоянию на <дата> ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 9,25%.

Расчет: 1499000 х 9,25% х 622 / 150 = 574 966,43 руб.

Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивами определяет в размере 287 483,22 руб.

Правовых оснований для снижения неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие заявления ответчика и доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства не имеется.

Истцы являются кредиторами ответчика с определением доли требования каждого из них – по ? доли (п.3.6 договора), следовательно каждому причитается по (574966,43 + 287483,22) / 4 = 215 612,41 руб. Денежные суммы, причитающиеся несовершеннолетним истцам взыскиваются в пользу законного представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 215 612,41 руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве ДУ-К55-33-5 от <дата> и штрафа.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО4 646 837,23 руб. в счет неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве ДУ-К55-33-5 от <дата> и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин