Решение № 2-3067/2024 2-3067/2024~М-1142/2024 М-1142/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-3067/2024

копия

Дело №2-3067/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-001715-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело №2-3067/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование требований указав следующее.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № о выплате паевого взноса истцу ФИО2 на праве собственности принадлежала двухкомнатная изолированная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира была приобретена в совместную собственность в период брака с ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ года жена истца ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО2 нотариусом гор.Самары ФИО4 выдано Свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в общем имуществе как пережившему супругу, на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>. Кроме того, истцу было выдано и Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти жены на <данные изъяты> долю в указанном жилом помещении.

Таким образом, истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчику ФИО1 <данные изъяты> доли в порядке наследования после смерти матери.

На основании технического паспорта указанное жилое помещение по <адрес><адрес>, имеет следующие характеристики :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На протяжении многих лет по вине ответчика ФИО1 между сторонами существуют неприязненные отношения, сын всячески оскорбляет отца, угрожает расправой, либо принудительно поместить его в дом престарелых, Кроме того, по неизвестным причинам истцу ответчик претендует на пользование всем жилым помещением, что явно противоречит требованиям ст.ст. 244-247 ГК РФ.

На основании требований п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленным судом.

Площадь двух жилых комнат составляет - <данные изъяты>

Таким образом, определить порядок пользования жилым помещением возможно только в судебном порядке.

В связи с этим, истец ФИО2 обратился в суд и просит определить порядок пользования жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом :

- ФИО2 выделить в пользование жилую комнату под №

-ФИО1 выделить в пользование жилую комнату под №

Помещения № площадью 3<данные изъяты> кв.м. оставить в пользовании сторон как места общего пользования.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО5.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Иск поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против иска.

3-е лицо ФИО5 в судебном помещении также не возражал против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 68, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, квартира стоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты>

Каждая комната имеет окно и выход в коридор площадью <данные изъяты>

Места общего пользования: кухня площадь <данные изъяты>

Стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру: ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО5 и ФИО2

Из пояснений истца следует, что соглашение об определении порядка пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

При принятии решения суд исходил из нуждаемости каждого из собственников в жилом помещении, реальной возможности совместного пользования квартирой, количества лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении в момент рассмотрения спора. При этом установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может неточно соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, без нарушения прав собственников суд, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, а также с учетом мнения сторон, разрешая требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности требования истца о предоставлении в его пользование комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО1 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

-ФИО2 выделить комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-ФИО1 выделить комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-коридор, кухню, ванную комнату, санузел и встроенный шкаф оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено -03.05.2024

Председательствующий: подпись Османова Н.С.

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела Промышленного районного суда г. Самары:

№2-3067/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-001715-46.