Решение № 2-1109/2025 2-1109/2025(2-6908/2024;)~М-7288/2024 2-6908/2024 М-7288/2024 от 13 февраля 2025 г. по делу № 2-1109/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ "Звездочка" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ "Звездочка" об установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ. С целью подготовки межевых планов, уточнения местоположения площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в землеустроительную организацию для изготовления межевых планов, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка увеличена на 108 кв.м. Так по результатам проверки, Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления являлось то, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию не подтверждаются генпланом СНТ «Звездочка». Данный участок выделялся отцу ФИО3- ФИО8 на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 в права наследства вступила супруга, т.е. мать истца ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем земельного участка с кадастровым <данные изъяты> является истец, на основании договора дарения. С момента выделения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он существует в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка огорожены забором, не менялись более 15 лет и сформированы еще при жизни отцом истца, по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается нахождением на вышеуказанном земельном участке садового дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном законном порядке. Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка <адрес> у СНТ «Звездочка» отсутствуют. Споров со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 108 кв.м. произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании СНТ «Звездочка» было принято решение о передаче собственнику уч.47а дополнительно 108 кв.м. На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика председатель правления СНТ "Звездочка" ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором заявленные исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, а так же указала, что последствия признания иска в соответствии со ст. 35,39,173 ГПК РФ понятны (л.д.63).

Представитель третьего лица: администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО11 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснив, что представленные доказательства подтверждают нахождение испрашиваемых земельных участков в границах СНТ, общим собранием членов СНТ разрешен вопрос о выделении истцу земельного участка наибольшей площадью из земель общего пользования, границы земельного участка не выходят за пределы СНТ и тем самым нарушения прав Администрации не имеется.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, учитывая наличие сведений об извещении.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Кадастровый учет на указанные земельные участки приостановлены, о чём свидетельствует уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № Основанием приостановления являлось то, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка (л.д.17-18).

Из межевого плана следует, что фактическая площадь земельных участков с кадастровым <данные изъяты> составляет 608 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (л.д.19-27).

Претензии по использованию земли к правообладателю земельного участка № у СНТ «Звездочка» отсутствуют (акт согласования подписан точки н1-н2, н-3-н1 межевого плана). Споров со смежным землепользователями не имеется.

Согласно выписки из протокола собрания членов СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельного участка площадью 108 кв.м. к участку № ФИО3 из земельного общего пользования (л.д.35).

Акт на право пользования землей выдан в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-41).

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Звездочка» закреплена земля общего пользования площадью 2.2 га (л.д. 42-45).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, располагается в границах СНТ «Звездочка», увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах СНТ «Звездочка», увеличение площади земельных участков произошло за счет земель общего пользования и вопрос о предоставлении земель общего пользования разрешен общим собранием членов СНТ «Звездочка», принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ "Звездочка" об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 608 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию со следующими координатами участка (МСК-50.2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева