Решение № 2-2946/2017 2-2946/2017~М-2864/2017 М-2864/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2946/2017

Дело № 2-2946/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 ноября 2017 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре Кирюшиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности Российской Федерации с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон. На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: здание спортзала, назначение: нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, этажность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год, <данные изъяты> в месяц без НДС. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора арендатором плата вносилась несвоевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 1 257 580 рублей 32 копейки, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 646 рублей 92 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 933 рубля 40 копеек. Просит указанную сумму взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Не оспаривал заключение договора аренды на изложенных в нем условиях, период и размер задолженности по арендным платежам и пени. Пояснил, что не оплачивал арендную плату ввиду трудного материального положения.

Последствия признания исковых требований ответчику судом разъяснены и ему понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому ФИО1 передан в аренду, сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, разрешенное использование - административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон. На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: здание спортзала, назначение: нежилое. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер № Этажность; <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Передача участка осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2. договора, условия договора применяются к отношениям арендодателя и арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и не требует установления санитарно-защитных зон.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 817 822 рубля 50 копеек в год, 68 151 рубль 88 копеек в месяц без НДС.

В соответствии с п. 3.2 Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж вносится арендатором в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст. 65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем пятым п. 10 ст. 3 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Истцом заявлено о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды с момента принятия земельного участка у арендатора, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, не погашенная им до настоящего времени. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом фактов заключения договора аренды земельного участка с ответчиком, согласования сторонами существенных условий этого договора, государственной регистрации договора уполномоченным органом, передачи истцом ответчику спорного земельного участка и пользования им последним, а также отсутствие доказательств оплаты арендных платежей за указанный виске период.

Руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 646 рублей 92 копейки.

При этом судом проверен расчет указанной задолженности по арендной плате и с учетом представленных в дело доказательств и в отсутствие возражений и опровергающего расчета и документов, подтверждающих погашение задолженности со стороны ответчика, признан правильным.

В судебном заседании ответчик факт передачи ему земельного участка, наличие задолженности по договору №18 в заявленном объеме не оспаривал.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить займодавцу, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный срок, предусмотренный п. 3.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,03 % от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей составляет за период с 10 марта 2016 года по 10 мая 2017 года – 89 933 рубля 40 копеек.

Учитывая обстоятельства дела, период и причину возникновения задолженности, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки в размере 89 933 рубля 40 копеек, предусмотренная договором аренды, соответствует обстоятельствам дела и подлежит взысканию в полном объеме.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, стороной ответчика ходатайство о снижении размера неустойки суду не заявлено, доказательств несоразмерности заявленной неустойки, последствиям нарушенного обязательства, в материалы дела не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные истцом исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 257 580 рублей 32 копейки, в том числе по арендной плате 1 167 646 рублей 92 копейки и пеням в размере 89 933 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ, признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Применительно к нормам гражданского процессуального законодательства Российской Федерации признание ответчиком иска означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска.

В судебном заседании ответчик указал о том, что смысл и последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом вышеизложенного, признания ответчиком исковых требований, заявленные истцом исковые требования, о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 257 580 рублей 32 копейки, в том числе по арендной плате 1 167 646 рублей 92 копейки и пени 89 933 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального округа города Омска подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска освобожден истец, в размере 14 488 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 257 580 рублей 32 копейки, в том числе по арендной плате 1 167 646 рублей 92 копейки и пени 89 933 рубля 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 488 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года.