Решение № 2-4897/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4897/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 Московской области 20 декабря 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Моргачевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4897/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с исковыми требованиями: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик –ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что участок покупал его отец для него. В ДД.ММ.ГГГГ он продал участок ФИО4 Его права не нарушаются.

Ответчик- ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей неявки суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

3-е лицо-представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании в судебном заседании исковое заявление не поддержала.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании оставила позицию на усмотрение суда.

3-е лицо- представитель ФФГБУ « Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебном заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец, ФИО2, является собственником земельного участка с № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества.

Указанным земельным участком Истец владеет на основании Постановления Главы Администрации Чепелевского сельского Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, государственной регистрации права собственности, определения границ на местности и внесении сведений о границах в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка.

Кадастровым инженером был составлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что границы земельного участка определены, а несоответствие величины площади исследуемого участка площади правоустанавливающем документам не превышает величину более чем десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН (ч.1п.5.ст.27).

В ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об осуществлении кадастрового учета.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с наличием пересечения гранив земельного участка истца с границами земельного участка с №

Согласно выписки из ЕГРН, а так же справочной информации с официального сайта Росреестра, право собственности на земельный участок с № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно материалам дела участок № был куплен ФИО5 у ФИО3 по договору удостоверенному нотариусом ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца следует, что границы его участка существует на местности уже ДД.ММ.ГГГГ участок имеет ограждение (забор) по всему периметру. На участке имеется небольшой сарай. Истец более ДД.ММ.ГГГГ выращивает на участке овощи и фрукты.

Доказательств опровергающих данные пояснения суду не представлено.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции РФ федеральный законодатель в статье 3 ГПК РФ предусмотрел, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Нормами ст. 8 Федерального закона от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Нормами ч.З ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения 'документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2,56, 67, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ – удовлетворить

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 800 кв.м., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, по следующим координатам

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2017г.