Решение № 2-322/2026 2-6632/2025 от 14 апреля 2026 г.

Дело НОМЕР

УИД: НОМЕР


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными, недействительными и ничтожными решения и протокола общего собрания собственников,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании незаконными, недействительными и ничтожными решения и протокола общего собрания собственников, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно о расторжении действующего договора управления с акционерным обществом «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

По инициативе ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого был оформлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ с другой управляющей компанией.

Форма договора, как и сам его текст собственникам дома не был предоставлен. До настоящего времени получить его не представилось возможным.

Истец указывает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ упомянуты только сообщение общего собрания, решения собственников, договор управления. Иные обязательные документы к материалам собрания не приложены, Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в ответ на судебный запрос не представлены;

- сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования не размещалось в ГИС ЖКХ, факт размещения указанного сообщения в местах общего пользования ответчиком не доказан. Среди документов, представленных Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома;

- документы, подтверждающие направление инициатором голосования в установленный законом срок копий решений и внеочередного общего собрания собственников помещений НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами - до настоящего времени не предоставлены в суд, не приложены к материалам голосования.

Таким образом, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> допущены многократные нарушения норм законодательства Российской Федерации, нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушения равенства прав собственников помещений в многоквартирном доме, нарушения прав ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

На основании изложенного, истец ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно просит суд:

- признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, недействительными и ничтожными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прайм».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено акционерное общество «Нижегородский водоканал».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена публично-правовая компания «Роскадастр».

ДД.ММ.ГГГГ истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО41, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

принятие решения о выборе управляющей организации;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером НОМЕР площадью 43,5 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес><адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 (собственника <адрес>) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очно-заочной форме, со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии;

2. Расторжение договора управления с АО «ДК Нижегородского района»;

3. Выбор способа управления и управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прайм»;

4. Утверждение и заключение договора управления,

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества;

6. Утверждение услуги «механизированная уборка и вывоз снега» с придомовой территории;

7. Заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг;

8. Утверждение условий договоров на использование общего имущества;

9. Определение размера расходов на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества;

10. Выбор совета многоквартирного дома и наделение его полномочиями;

11. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома - специальный счет;

12. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

13. Определение владельца специального счета;

14. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет;

15. Определение порядка предоставления платежных документов;

16. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке);

17. Уполномочить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прайм» на взыскание остатков денежных средств;

18. Порядок уведомления о проведении общих собраний и их результатах;

19. Порядок приема письменных решений инициатором общего собрания;

20. Определение места хранения протокола и иных материалов общего собрания.

Согласно протоколу НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 8233,5 кв.м.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений общей площадью 4954,71 кв.м. или 60,18% площади жилых и нежилых помещений.

Из проголосовавших по первому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4844,91 либо 97,78% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 0;

- воздержался – 109,8 либо 2,22% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по второму вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4844,91 либо 58,84% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 66,7 либо 0,81% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 43,1 либо 0,52% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по третьему вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4844,91 либо 58,84% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 109,8 либо 1,33% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 0.

Из проголосовавших по четвертому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4734,11 либо 57,50% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 109,8 либо 1,33% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 110,8 либо 1,35% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по пятому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4542,30 либо 91,66% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 302,61 либо 6,11% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- воздержался – 110,80 либо 2,24% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по шестому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4510,56 либо 91,04% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 311,25 либо 6,28% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- воздержался – 132,90 либо 2,68% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по седьмому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4489,45 либо 90,61% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 126,90 либо 2,56% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- воздержался – 338,36 либо 6,83% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по восьмому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4608,96 либо 55,98% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 137,70 либо 1,67% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 208,05 либо 2,53% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по девятому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4780,92 либо 96,49% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 66,70 либо 1,35% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- воздержался – 107,10 либо 2,16% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по десятому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4801,31 либо 58,31% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 0;

- воздержался – 153,40 либо 1,86% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по одиннадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4801,31 либо 58,31% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 43,60 либо 0,52% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 109,80 либо 1,33% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по двенадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4737,91 либо 57,54% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 60,20 либо 0,73% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 156,60 либо 1,90% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по тринадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4519,11 либо 54,89% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 213,60 либо 2,59% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 222,0 либо 2,70% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по четырнадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4694,31 либо 57,01% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 103,80 либо 1,26% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 156,60 либо 1,90% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по пятнадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4631,46 либо 56,25% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 153,40 либо 1,86% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 169,85 либо 2,06% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из проголосовавших по шестнадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 60,18 от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- за – 4741,11 либо 57,58% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- против – 213,60 либо 2,59% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- воздержался – 0.

Из проголосовавших по семнадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4844,91 либо 97,78% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 0;

- воздержался – 109.80 либо 2,22% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по восемнадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4844,91 либо 97,78% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 0;

- воздержался – 109.80 либо 2,22% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по девятнадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4844,91 либо 97,78% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 0;

- воздержался – 109.80 либо 2,22% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Из проголосовавших по двадцатому вопросу:

- всего голосов – 4954,71 либо 100% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- за – 4844,91 либо 97,78% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- против – 66,70 либо 1,35% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- воздержался – 43,10 либо 0,87% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Обращаясь в суд, истец указывает на отсутствие кворума для принятия решений, ссылаясь на необходимость исключения из общего количества голосов по следующим основаниям:

- в бюллетене указаны только фамилия и инициалы проголосовавшего лица, в связи с чем, установить точную личность проголосовавшего лица не представляется возможным: <адрес> (ФИО6) - 42,9 голосов; <адрес> (ФИО7, ФИО8, ФИО9) - 71,8 голосов; <адрес> (ФИО10, ФИО11) - 60,2 голосов; <адрес> (ФИО12) - 21,55 голосов;

- право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости: <адрес> (ФИО13) - 14,3 голосов; <адрес> (ФИО14) - 71,8 голосов; <адрес> (ФИО15 (14,53 голосов), ФИО16 (14,54 голосов) - 29,07 голосов;

- проголосовали лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме: <адрес> (собственник ФИО17, проголосовали ФИО17, ФИО18, ФИО19) - 42,9 голосов; <адрес> (собственник ФИО20, проголосовал ФИО21) - 71 голосов;

- подписи и способ выбора вариантов ответа отличаются на разных листах бюллетеня: <адрес> (ФИО22, ФИО23) - 72,8 голосов; <адрес> (ФИО24, ФИО25) - 60,4 голосов;

- отсутствует подтверждение полномочий голосовать за несовершеннолетних собственников: <адрес> (за несовершеннолетних собственников ФИО26 (19,95 голосов), ФИО27 (6,65 голосов) проголосовала ФИО28) - 26,60 голосов; <адрес> (за несовершеннолетних собственников ФИО29 (10,95 голосов), ФИО30 (10.95 голосов) проголосовала ФИО31) - 21,9 голосов; <адрес> (за несовершеннолетних собственников ФИО32 (11,03 голосов), ФИО33 (11,04 голосов) проголосовала ФИО34 - 22,07 голосов;

- голосование позже установленного срока: <адрес> (ФИО35) - 16,62 голосов;

- отсутствует документ об изменении установочных данных (фамилии): <адрес> (ФИО36) - 20,17 голосов; <адрес> (ФИО37) - 20,07 голосов; <адрес> (ФИО38) - 10,88 голосов;

- голос по каждому вопросу «против» или «воздержаться»: <адрес> (ФИО39) - 66,7 голосов; <адрес> (ФИО40) - 43,1 голосов.

Доводы истца об исключении из подсчета голосов, в связи с указанием в бюллетенях лишь фамилии и инициалов голосовавших лиц, суд отклоняет, поскольку содержащиеся в бюллетенях инициалы голосовавших лиц не противоречат данным Единого государственного реестра недвижимости о собственниках соответствующих квартир.

Так, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником <адрес> является ФИО6, собственником <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, собственником <адрес> являются ФИО10, ФИО11, собственником 1/2 доли <адрес> является ФИО12

Поскольку имеющиеся в деле материалы не дают оснований считать, что в указанных случаях голосовали не собственники соответствующих квартир, оснований для исключения данных голосов при подсчете суд не усматривает.

В отношении лиц, проголосовавших от <адрес>, суд отмечает, что учету подлежит голос собственника ФИО17, равный 42,9 голосам. При этом оснований полагать, что дополнительно были учтены голоса иных лиц не имеется.

Суд не соглашается с доводами истца о необходимости исключения голосов собственников <адрес>, поскольку собственниками помещений голосование не оспорено, доказательств, подтверждающих то, что проголосовали иные лица, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает с момента его рождения.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации полная дееспособность гражданина возникает с момента достижения им восемнадцати лет.

Следовательно, в соответствии со статьями 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации права несовершеннолетних собственников реализуют их законные представители – родители, опекуны, попечители.

Учитывая, что в каждом бюллетени несовершеннолетнего собственника помещения, указано, что голосование за него осуществлял родитель (законный представитель), указано имя родителя, то именно истец должен был в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать, что голосование за несовершеннолетнего собственника осуществляло иное лицо, а не его родитель, законный представитель, таких доказательств истцом не представлено. Учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих то, что за несовершеннолетних проголосовали иные лица, а не законные представители, при этом сами законные представители свои подписи на бюллетенях не оспорили, суд приходят к выводу о том, что основания для исключения из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), голосов, принадлежащих несовершеннолетним собственникам, отсутствуют.

Поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие изменение установочных данных (фамилии) в отношении собственника <адрес>, оснований для исключения голоса ФИО36 из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), не имеется.

Голоса собственников, проголосовавших по каждому вопросу «против» или «воздержаться» также не подлежат исключению из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), поскольку выбор ответа на поставленные в повестке вопросы свидетельствует о реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, которые подлежат учету в определении результата голосования, а не исключению из кворума.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией истца о необходимости исключения из кворума голосов:

- ФИО13 (14,3 голосов), ФИО14 (71,8 голосов), ФИО15 (14,53 голосов), ФИО16 (14,54 голосов), поскольку право собственности указанных лиц не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

- ФИО21 (71 голосов), поскольку собственником помещения в многоквартирном доме является иное лицо, доказательств, подтверждающих полномочия ФИО21 на представление интересов собственника помещения в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено;

- ФИО35 (16,62 голосов), поскольку голосование произведено позже срока, установленного для проведения очно-заочного голосования;

- ФИО37 (20,07 голосов), ФИО38 (10,88 голосов), поскольку материалы дела не содержат документы, подтверждающие изменение установочных данных (фамилии).

Таким образом, из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума) подлежат исключению 233,74 голосов.

Определяя наличие либо отсутствие кворума, суд исходит из того, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 8 233,5 кв.м., в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений (с учетом исключенных судом голосов) общей площадью 4720,97 кв.м. или 57,24% площади жилых и нежилых помещений.

Таким образом, кворум на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, проводимом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составлял 4720,97 кв.м. (57,24%), что больше необходимых 50% голосов, установленных частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания кворума имеющимся.

Кроме того, суд приходит к выводу, что количества голосов для принятия решений по поставленным в повестке дня вопросам, с учетом исключенных судом голосов, достаточно. Так, число проголосовавших «за»:

- по первому вопросу составляет 4611,17 голосов либо 97,67% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по второму вопросу составляет 4611,17 голосов либо 56% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по третьему вопросу составляет 4611,17 голосов либо 56% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по четвертому вопросу составляет 4500,07 голосов либо 54,65% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по пятому вопросу составляет 4307,56 голосов либо 91,24% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по шестому вопросу составляет 4276,82 голосов либо 90,59% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по седьмому вопросу составляет 4255,71 голосов либо 90,14% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по восьмому вопросу составляет 4375,22 голосов либо 53,13% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по девятому вопросу составляет 4547,17 голосов либо 96,31% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по десятому вопросу составляет 4567,57 голосов либо 55,47% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по одиннадцатому вопросу составляет 4567,57 голосов либо 55,47% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по двенадцатому вопросу составляет 4504,17 голосов либо 54,70% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по тринадцатому вопросу составляет 4285,67 голосов либо 52,05% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по четырнадцатому вопросу составляет 4460,57 голосов либо 54,17% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по пятнадцатому вопросу составляет 4397,72 голосов либо 53,41% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по шестнадцатому вопросу составляет 4507,37 голосов либо 54,74% от числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- по семнадцатому вопросу составляет 4611,17 голосов либо 97,67% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по восемнадцатому вопросу составляет 4611,17 голосов либо 97,67% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по девятнадцатому вопросу составляет 4611,17 голосов либо 97,67% от числа голосов, принявших участие в собрании;

- по двадцатому вопросу составляет 4611,17 голосов либо 97,67% от числа голосов, принявших участие в собрании.

Таким образом, принятые на указанном собрании решения соответствуют волеизъявлению участников собрания, при этом голос истца (43,5 голосов) не мог повлиять на результат голосования по вопросам повесток дня.

Исследовав и проанализировав протокол НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения, в том числе о дате и месте проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в сообщении, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Ссылки истца на отсутствие обязательного приложения к протоколу - реестра собственников помещений в многоквартирном доме, списка собственников помещений, принявших участие в голосовании, не свидетельствуют о невозможности идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, имеющихся у них прав, и, следовательно, недействительности принятых собственниками решений.

Отклоняя доводы истца относительно ненадлежащего извещения о проведении общего собрания, суд исходит из того, что в материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, при этом участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.

На основании изложенного, суд, руководствуясь положениями статей 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были приняты при наличии кворума, собрание было проведено без существенных нарушений требований закона, истец не представил доказательств нарушения оспариваемыми решениями его прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для него, принятые на спорном собрании решения соответствуют волеизъявлению участников собрания, при этом голос истца не может повлиять на результат голосования по вопросам повестки дня, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными, недействительными и ничтожными решения и протокола общего собрания собственников, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2026 г.