Решение № 2-3102/2020 2-3102/2020~М-2860/2020 М-2860/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3102/2020

Дело № 2-3102/2020 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2020-004090-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 17 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» (ранее – ОАО «Банк Уралсиб») и ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику представлены денежные средства в размере 1 200 000 руб. под 10,25 % годовых на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором.

Ипотека квартиры является обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, на приобретение которого выдавался кредит.

Несмотря на принятые на себя обязательства, заемщик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязанностей по кредитному договору ввиду чего образовалась задолженность перед Банком.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по Кредитному договору по состоянию на 15.06.2020 в размере 1 219 966 руб. 59 коп., из которой задолженность по кредиту 1 113 650, 29 руб., проценты за пользование кредитом 81 182 руб. 66 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита 1146 руб. 85 коп.., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов 1127 руб. 79 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по указанному выше адресу, принадлежащую на праве собственности ответчику, определив способ реализации – публичные торги и установив начальную продажную цену – 1 500 000 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины 20 299 руб. 83 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 исковые требования не признала, указала, что денежные средства брала для своей знакомой ФИО3, которая погашала кредит, а затем вносить платежи перестала. Не возражала против размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, размер задолженности не оспаривала.

Третьи лица ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, которые зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав ответчика, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» (ранее – ОАО «Банк Уралсиб») и ФИО2 заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым ответчику представлены денежные средства в размере 1 200 000 руб. под 10,25 % годовых (пункт 1.2.2.9) (л.д.20-29).

Срок возврата кредита установлен с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-го месяца при условии исполнения кредитных обязательств, предусмотренных договором (п. 1.2.3).

Цель кредита – приобретение в собственность ФИО2 указанного в п. 1.2.5 Договора имущества стоимостью 1 500 000 руб. (пункт 1.2.4 Кредитного договора).

Приобретаемое имущество – квартира по адресу: <адрес> состоящая из ...., имеющая общую площадью .... кв.м, жилую площадь .... кв.м., кадастровый № (п. 1.2.5)

Размер ежемесячного платежа, исходя из условий Кредитного договора, составил 13 142 руб. оплачивается по реквизитам Кредитора с таким расчетом, чтобы платеж поступил на расчетный счет Кредитора не позднее последнего числа месяца. Если последнее число месяца приходится на выходной или праздничный день – не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем (л.д. 36-37).

Ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в частности исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением по Кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартиры по указанному адресу (п. 1.2.8 Договора).

Залогодателем является ответчик ФИО2

Несмотря на принятые на себя обязательства, заемщик уклоняется от надлежащего исполнения своих обязанностей по кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая допущенные нарушения условий Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору, которая по состоянию на 12.05.2020 составила 1 204 514 руб. 66 коп., в срок не позднее 11.06.2020 (л.д. 52,53).

Однако до настоящего времени требование Банка заемщиком не исполнено, что подтверждается, в том числе выпиской по счету ФИО2 № (л.д. 14-16).

Размер задолженности по Кредитному договору согласно представленному истцом расчету по состоянию на 15.06.2020 составил 1 219 966 руб. 59 коп., из которой задолженность по кредиту 1 113 650, 29 руб., проценты за пользование кредитом 81 182 руб. 66 коп., неустойку за нарушение сроков возврата кредита 1146 руб. 85 коп.., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов 1127 руб. 79 коп.. Оснований не доверять представленному расчету задолженности не имеется, поскольку он соответствует условиям договора и требованиям законодательства, мотивирован, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору в размере 1 219 966 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО квартиру по адресу: <адрес> (л.д.38-40).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.106-107).

Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк Уралсиб».

Истец является владельцем закладной, оформленной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-48).

Согласно пункту 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что заемщик ФИО2 не исполняет обеспеченные залогом обязательства, размер задолженности по кредитному договору составляет 1 219 966 руб. 59 коп., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает четыре месяца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и считает возможным установить начальную продажную цену квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> размере 1 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Банком понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 299 руб. 83 коп., в том числе 14 299,83 руб. – по требованиям о взыскании кредитной задолженности, 6000 руб. – по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 299 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 15.06.2020 в размере 1 219 966 руб. 59 коп., из них: задолженность по основному долгу 1 136 509 руб. 29 коп., задолженность по процентам 81 182 руб. 66 коп., неустойка на основной долг 1146 руб. 85 коп., неустойка по процентам 1127 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 20 299 руб. 83 коп., всего 1 240 266 руб. 42 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации публичные торги и установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.В. Марисова