Решение № 2-436/2024 2-436/2024~М-272/2024 М-272/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-436/2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2024-000392-26

Дело № 2-436/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Крайновой А.В., при секретаре судебного заседания Давлятшиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 ею был приобретен жилой дом по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем Арского поселкового Совета народных депутатов трудящихся ФИО3 позже данный дом был снесен и на его месте построен новый дом, который надлежащим образом оформлен не был. С 1972 года истица проживает на данном земельном участке, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает налоги. В течение всего срока владения земельным участком претензий к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменное заявление, котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно пункту 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленуме Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одного жилого деревянного одноэтажного дома площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м. со всеми служебными и надворными сооружениями, находящееся в <адрес> и расположенное на земельном участке 742 кв.м. Данный договор был удостоверен секретарем Арского поселкового Совета депутатов трудящихся ФИО3

В подтверждение владением земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истицей предоставлена справка АО «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данному адресу ФИО1 открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется ( л.д. 13).

Кроме того, истицей предоставлена копия полиса добровольного страхования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14), копии квитанций об уплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15), копии квитанций об оплате ЖКХ за сентябрь 2022, февраль 2023 года ( л.д. 16), копия справки об отсутствии задолженности по уплате налогов по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно справке, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 972 кв.м., в реестре муниципальной собственности не значится ( л.д. 18).

Как следует из справки, выданной МО «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит в муниципальной собственности ( л.д. 19).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 972 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют ( л.д. 20-21).

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что с 1972 года истец до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, включая его надлежащее содержание, при этом подтверждения недобросовестности ее по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено. Другие доказательства суду не представлены. Ответчик исковые требования признал.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.В. Крайнова

Копия верна. Судья А.В. Крайнова

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья А.В. Крайнова