Решение № 2-135/2024 2-135/2024~М-89/2024 М-89/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-135/2024

Дело №2-135- 2024 г.

46RS0022-01-2024-000115-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнцево Курской области 2 апреля 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при секретаре Авакян Е.С.,

с участием истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО9 ФИО2, ФИО1 и ФИО9 ФИО3 к ФИО9 ФИО4 о прекращении зарегистрированного права и признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО1 и ФИО8 обратилась в суд с заявлением к ФИО10 о прекращении зарегистрированного права на земельный участок за ФИО10 и о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указали, что на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1754 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ по их заявлению регистрация права на ? долю указанного земельного участка была приостановлена, ввиду того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Истцы полагают, что являясь собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеют право на 1/4 часть земельного участка, а потому просят аннулировать и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности за ответчиком ФИО10 и признать за ними право собственности на земельный участок по ? доли.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО8 и ФИО1 уточнили требования, просили прекратить зарегистрированное право за ответчиком ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1754 кв.м. и признать за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок по ? доли. Пояснив, что <адрес> приобретался ОГУП Солнцевское ДЭП для передачи их семье в собственность бесплатно вместе с земельным участком, однако приватизирован только жилой <адрес>. На протяжении всего времени они пользовались указанным приусадебным земельным участком. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО10, являясь собственником ? части жилого <адрес> зарегистрировал за собой право собственности на весь земельный участок, тем самым лишив их права пользоваться и распоряжаться своей частью земельного участка.

Ответчик ФИО4 о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и не возражал относительно удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП <адрес> ДЭП безвозмездно передало в общую долевую собственность по ? каждому ФИО9 ФИО4 ФИО5, ФИО9 ФИО2, ФИО9 ФИО3 и ФИО9 (ФИО1) ФИО1 жилой <адрес>.

По адресу <адрес> располагается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью 1754 кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за ответчиком ФИО10.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода право собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На момент регистрации ФИО10 земельного участка в единоличную собственность истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являлись собственниками в равных долях жилого дома и имели право на приобретение данного участка в общую долевую собственность.

Между тем в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок был приобретен одним из сособственников жилого дома ФИО10 в единоличную собственность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО2, ФИО1 и ФИО9 ФИО3 к ФИО9 ФИО4 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право ФИО9 ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 8 апреля 2024 года.

Судья Н.С. Костюкова