Решение № 2-16/2024 2-16/2024(2-1618/2023;)~М-1486/2023 2-1618/2023 М-1486/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-16/2024

УИД 31RS0001-01-2023-002147-23 Дело № 2-16/2024

(№ 2-1618/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Дорофеевой Н.Н., действующей на основании ордера № 100847 от 20.12.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Чернозёмная агропромышленная компания» к ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее - ООО «ЦЧ АПК») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просит: признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>»; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., местоположение: <...>», предшествующих выделу из него земельного участка, с кадастровым № ....

В обоснование заявленных требований указано на то, что ООО «ЦЧ АПК» является арендатором земельного участка с кадастровым № ... на основании Договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общедолевой собственности № ... от 15.05.2009 года и договора уступки права (перенайма аренды земельного участка) № ... от 01.04.2011 года, срок действия договора аренды согласно п. 2.1 Договора определен на 15 лет, т.е. до 15.05.2024 года. ФИО1 без согласия арендатора произвел выдел земельного участка с кадастровым № ... из исходного - № ..., в силу чего выдел был произведен с нарушением закона.

Представитель истца ООО «ЦЧ АПК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Адвокат Дорофеева Н.Н. исковые требования не признала, пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку оспаривание выдела земельного участка связано лишь с отсутствием у истца возможности заключить новый договор аренды с ответчиком ФИО1, ввиду нахождения последнего за пределами Российской Федерации, выделы земельных участков произведенные другими общедолевыми собственниками истом не оспариваются, так как между сторонами 08.08.2022 г. заключены новые договоры аренды на выделенные земельные участки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), п.1 ст. 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п.п. 1,2,4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные п.п.1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В судебном заседании установлено, что 15.05.2009 г. между общедолевыми собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий, находящихся по адресу: <...>», в том числе и с ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на срок 15 лет с 15.05.2009 г. по 15.05.2024 г.

Согласно договора уступки прав № ... от 01.04.2011 г. ООО «Агрокомплекс «Белогорье» уступило права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью <данные изъяты> га. с кадастровым № ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>».

Указанный договор аренды, с учетом перехода права аренды к истцу на основании договора уступки прав, был зарегистрирован органом регистрации прав 09.08.2011 г.

Участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., являлись триста человек, в том числе и ответчик ФИО1, которые приняли решение выделить из указанного участка в счет принадлежащих им долей земельные участки в порядке, предусмотренном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, кадастровым инженером В. Н.Н. был подготовлен проект межевания земельного участка, из исходного с кадастровым № ....

Извещение о необходимости согласовании проекта межевания земельных участков, подготовленного в связи с образованием 209 земельных участков выделяемых в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ..., было опубликовано в Алексеевской районной газете «Заря» 23.06.2020 г.

В течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера В. Н.Н. каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило.

В результате межевания было образовано 209 земельных участков.

04.08.2020 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ... из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>», в собрании приняли участие 287 участников, по итогам было принято решение об утверждении подготовленного кадастровым инженером В. Н.Н., проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, по поручению заказчика Б. В.Г.; выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности.

По результатам проведенного собрания 24.08.2021 г. принято решение участников долевой собственности о выделе земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе ФИО1 – общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ....

10.09.2021 г. образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № ....

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что процедура выдела земельного участка, осуществленная ответчиком, соответствует требованиям, установленным ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено, что согласие ООО «ЦЧ АПК» на выдел общедолевыми собственниками земельных долей в счет доли в праве, получено не было.

В силу п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на 27.11.2023 г. ООО ««ЦЧ АПК» является не только арендатором, но и участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>

То есть ООО «ЦЧ АПК» было наделено правом на подачу возражений на извещение относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, в том числе и по основаниям отсутствия согласия арендатора на образование земельного участка.

Образование ответчиками земельного участка без письменного согласия арендатора, на что ссылался истец в обоснование своих требований, могло являться основанием для направления ООО «ЦЧ АПК» возражений на извещение о выделе, но не может являться достаточным основанием для признания выдела земельного участка незаконным, поскольку процедура выдела ответчиками была соблюдена, истец не пожелал воспользоваться своим правом на подачу возражений в установленный законом срок и фактически признал законность образования земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание, что проектом межевания земельных участков от 04.08.2020 г. был осуществлен выдел 209 земельных долей, принадлежащих тремстам собственникам в праве общей долевой собственности на земельный участок с исходным кадастровым № ..., образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, при этом ООО «ЦЧ АПК» оспаривает только выдел земельного участка только в отношении одного лица - ФИО1

Как пояснил представитель истца ООО «ЦЧ АПК» ФИО2 в судебном заседании 20.12.2023 г., исковые требования о признании незаконным выдела земельного участка к ФИО1 были заявлены в связи с тем, что истекает договор аренды, а ответчик по месту жительства отсутствует, в связи с чем заключить с ним новый договор аренды земельного участка не представляется возможным, чем нарушаются права истца на пользование спорным земельным участком. Произведенный выдел земельных участков иными общедолевыми собственниками, которые также выделяли земельные участки на основании проекта межевания от 04.08.2020 г. и в последующем заключили новые договора аренды с истцом, ООО «ЦЧ АПК» не оспаривается.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца ООО «ЦЧ АПК» ФИО2 был допрошен свидетель Б. С.Е., которая пояснила, что ее мужу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>». Выдел земельного участка был произведен в 2020 г. на общем собрании с участием всех собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № .... В настоящее время ее муж находится на Украине <данные изъяты>, выехать он оттуда не может, на связь выходит очень редко. Она неоднократно обращалась в ООО «ЦЧ АПК» с просьбой продлить договор аренды, но так как у нее отсутствует доверенность от имени мужа, то ей отказано. Возможности перезаключить договор аренды она не имеет, но условия договора аренды и ее и мужа устраивали, и расторгать они его не собирались, как и передавать в аренду иному лицу. До настоящего времени землю обрабатывает ООО «ЦЧ АПК». Также ей известно, что к участникам долевой собственности, которые выделяли земельные участки вместе с ее мужем, но в последующем заключили с истцом договоры аренды, требований о незаконном выделе земельных участков со стороны ООО «ЦЧ АПК» не предъявлялось.

Показания свидетеля, суд считает допустимым доказательством, поскольку они согласуются с представленными доказательствами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выделенная ответчиком ФИО1 земельная доля находящаяся в аренде у истца продолжает обрабатываться, каких-либо препятствий к реализации прав арендатора в отношении спорного земельного участка после его выделения, не чинилось, несогласие арендатора носит формальный характер, в связи с чем не может повлиять на безусловное право ответчика на распоряжение своей долей путем выделения земельного участка в счет причитающейся его доли.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЦЧ АПК» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 444 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Чернозёмная агропромышленная компания» к ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2024 года.