Решение № 2-2166/2019 2-2166/2019~М-2138/2019 М-2138/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2166/2019

К делу №2-2166/2019

УИД 23RS0051-01-2019-002741-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 26 ноября 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием представителя истца <ФИО>5

ответчика <ФИО>2

представителя Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по КК по доверенности – <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков,

установил:

<ФИО>1 обратились в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

В обоснование требований указал, что с 2006 года истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью <№> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером в ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок под существующим гаражом пересекается границей смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы всех участков проходят по стенам гаражей.

В результате повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312063:111 было выявлено наличие ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ этого земельного участка, а так же смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, просил суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> с площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Сахарного завода, <адрес>, гараж <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, с площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Сахарного завода, <адрес>, гараж <№> и аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, с площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Сахарного завода, <адрес>, гараж <№>, принадлежащего на праве аренды <ФИО>2

Ответчик <ФИО>2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что при удовлетворении требований истца об установлении границ земельных участков под гаражами, полностью аннулирует границы ее земельного участка и при повторном межевании и постановки на учет, затронет границы смежных земельных участков иных гаражей.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенным, в зал судебного заседания не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по КК в зале судебного заседания, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312063:111, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Сахарного завода, у <адрес>, гараж 525, общей площадью 20 кв.м., (площадь уточнена, границы установлены). Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>. Арендатором данного земельного участка является <ФИО>1, о чем имеется соответствующая запись <№> от <дд.мм.гггг>. Аренда до <дд.мм.гггг>. арендодатель МО <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 524, общей площадью <№> кв.м., (площадь уточнена, границы установлены). Данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет <дд.мм.гггг>. Арендатором данного земельного участка является <ФИО>2, о чем имеется соответствующая запись <№> от <дд.мм.гггг>. Аренда до <дд.мм.гггг>, арендодатель МО <адрес>.

Установление реестровой ошибки носит технический характер и не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.

Между тем, как установлено в судебном заседании указанные земельные участки находятся в кадастровом квартале 23:31:0312063. Фактические границы земельных участков закреплены на местности по стенам гаражей. Границы не местности не менялись.

В случаи изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> буду затронуты права и законные интересы нескольких собственников смежных земельных участков в кадастровом квартале <№>, что приведет к аннулированию сведений о месте положения границ всех земельных участков других гаражей.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как между сторонами существует спор по границам земельных участков, разрешение которого затрагивает права и законные интересы других собственников земельных участков в кадастровом квартале <№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований <ФИО>1 к <ФИО>2 об установлении наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение суда составлено 02.12.2019.

Судья Жане Х.А.