Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-252/2020 М-252/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-317/2020

Гр.дело № 2-317/2020

УИД 68RS0010-01-2020-000316-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 28 апреля 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в Кирсановский районный суд с иском к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований суду указал, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 01.11.2019 года ему принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

13.01.2020 года он обратился в администрацию г.Кирсанова с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка для завершения строительства на земельном участке с кадастровым номером № и получил отказ, так как ранее данный земельный участок однократно уже предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства предыдущему собственнику.

Просит суд возложить обязанность на администрацию г.Кирсанова заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под объектом незавершенного строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города Кирсанова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, в данном объекте отсутствуют доли муниципального образования, в связи с чем не возражают об удовлетворения требований ФИО1 <данные изъяты>

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что в соответствии со ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п.2 ст.10 и п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 6, п.8 ст.39.8 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, а так же в соответствии с п.5 ст.39.6 вышеуказанного кодекса, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 01.11.2019 года ФИО1 <данные изъяты>. приобретен в собственность объект незавершенного строительства жилого дома, площадью № кв.м., степенью готовности 18% расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет № кв.м., степень готовности незавершенного строительства 18% (л.д.7-8).

На основании ответа администрации города Кирсанова от 07.02.2020 года № на заявление ФИО1 <данные изъяты>. о заключении нового договора аренды земельного участка для завершения строительства на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства» в связи с тем, что данный земельный участок однократно уже предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства. 14.12.2016 года администрацией города было вынесено постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов ФИО3 для завершения строительства индивидуального жилого дома» и в соответствии с Земельным кодексом РФ заключен договор аренды земельного участка № от 14.12.2016 года сроком на 3 года для реализации права ФИО3 на завершение строительства принадлежащего ему на праве собственности объекта незавершенного строительства, находящегося на вышеуказанном земельном участке (л.д.6).

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.6 ст.39.14 ЗК РФ, предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Кроме того, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 <данные изъяты> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию г.Кирсанова Тамбовской области заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под объектом незавершенного строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «29» апреля 2020 года.

Судья: Е.В.Волынкина