Решение № 2-3016/2024 2-3016/2024~М-3559/2024 М-3559/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3016/2024

58RS0027-01-2024-006463-73

Дело №2-3016/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации города Пензы к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.Пензы обратился в суд с вышеназванным иском и просил выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры № общей площадью 59 кв.м., расположенной по адресу: <...> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца администрации г.Пензы в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В отсутствие возражений истца в судебном заседании определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства ввиду неявки ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 17.11.2015 многоквартирный <адрес> в г. Пензе признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися повреждениями.

Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением администрации г. Пензы от 29.03.2019 № и региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 29.03.2019 № 187-пП.

Как установлено, собственниками указанного жилого помещения по адресу: <адрес> являлись ФИО2 и ФИО1, которые заключили с Пензенской городской администрацией 20.03.1997 г. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого администрация передала, а граждане приобрели в равных долях каждому в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Пензы от 27.09.2023 № принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес> для муниципальных нужд.

Заочным решением Октябрьского районного суда г.Пензы от 09.09.2024 г., которым удовлетворены исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1, от имени которого действует ...", ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. Судом постановлено:

«Изъять для нужд муниципального образования <адрес> жилое помещение - <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Возложить на администрацию города Пензы обязанность по выплате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, возмещения за изымаемое жилое помещение квартиру № №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 657 500 руб. каждому, включая пропорциональную площади комнаты долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением пропорциональной площади квартиры доли в праве на земельный участок, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения – квартиры №№, общей площадью 59.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обязанность по предоставлению в администрацию г.Пензы данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае не предоставления исполнительного листа в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство администрации города Пензы путем внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса». Решение вступило в законную силу 29.11.2024 г.

Материалами дела установлено, что ответчики по настоящему делу ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, у ответчиков отсутствует право собственности на данное жилое помещение, а договор социального найма не может быть заключен с ними.

В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, администрация г.Пензы обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.209, п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку ФИО4, ФИО3 не являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, которое признано аварийным и подлежим сносу, ответчики подлежат выселению из данной квартиры без предоставления жилого помещения.

Пользование ответчиками спорным жилым помещением нарушает жилищные права собственника жилого помещения муниципального образования г. Пензы.

Таким образом, правовых оснований для проживания ответчиков в данном помещении не имеется. Обратного материалы дела не содержат.

Ввиду вышеизложенного, заявленные исковые требования о выселении суд без предоставления жилого помещения находит подлежащими удовлетворению.

Формальным сохранением регистрации ответчиков в спорной квартире нарушаются вышеназванные правовые положения, а также права собственника данного помещения.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственника жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

Таким образом, исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пензы к ФИО3, ФИО4 о выселении без предоставления жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, из жилого помещения – квартиры №№, общей площадью 59.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, из жилого помещения – квартиры №№ общей площадью 59.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2025 года.

Судья Н.А.Половинко