Решение № 2-647/2024 2-647/2024~М-595/2024 М-595/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-647/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1 ФИО5.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6. обратился в Бикинский городской суд с иском к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>Д бокс №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что на основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> и <адрес> №р от <данные изъяты>. «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража по <адрес> –бокс 1В в <адрес> истцу предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража. В период с мая по август 2003г. на предоставленном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств построил индивидуальный гаражный бокс, но в силу своей юридической неграмотности не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на данный гаражный бокс. В июле 2024 года истец обратился в администрацию городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> с вопросом о регистрации права собственности на спорный гаражный бокс и земельный участок под гаражным боксом. В связи с отсутствием у истца прав на земельный участок под гаражным боксом, оформление права собственности на спорный индивидуальный гаражный бокс оказалось невозможным, так как срок аренды земельного участка истек в мае 2004 года, а проведение торгов по аренде земельного участка невозможно из-за нахождения на нем капитального строения в виде гаража. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №1297, на котором расположен спорный гаражный бокс, адрес местоположения объекта недвижимости является следующим: <адрес>Д бокс №. Причины отличия адреса в Распоряжении главы муниципального образования <адрес> и <адрес> №р от 16.05.2003г. «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража по <адрес> – бокс 1В в <адрес>» и в выписке из ЕГРН истцу не известно. Спорный гаражный бокс используется истцом непрерывно, открыто и добросовестно с 2003 года в соответствии с его назначением. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Д бокс №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО7. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме просят дело рассмотреть в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> и <адрес> №р от <дата>. ФИО1 ФИО8. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес> –бокс 1В в <адрес>, в аренду сроком на 1 год.

Распоряжением администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р, ФИО1 ФИО9. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем образования земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д бокс №, площадью 39 кв.м., в пределах территориальной зоны транспортной инфраструктуры – П-4.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>Д бокс № не зарегистрировано.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец ФИО1 ФИО10. указал добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом по адресу: <адрес>Д бокс №, как своим собственным в течение двадцати одного года. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика следующее: ФИО1 ФИО11. с 2003 года, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (гаражом) по адресу: <адрес>Д бокс №, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует гараж по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди иных лиц, владеющих рядом расположенными гаражами, такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного гаража, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

В силу с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Созданный гаражный бокс не является самовольной постройкой, поставлен на основании разрешения, гаражный бокс поставлен на технический учет как недвижимое имущество, в связи с чем, оснований для неудовлетворения заявленного истцом требования не имеется.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО12. не является собственником гаражного бокса №, <адрес>Д по <адрес> в <адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО13. право собственности на гараж в силу приобретательской давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>Д бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>