Решение № 2-536/2024 2-536/2024~М-536/2024 М-536/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-536/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 июля 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе:

судьи Горчханова В.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АйдамировуБекхануЛомалиевичу, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением кАйдамировуБекхануЛомалиевичу, АйдамировойМиланеЛомалиевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 6-й пер. Архитекторов, 27.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство очередникам исполкома, предприятий, организаций и беженцам из <адрес>», выданным Исполнительным <адрес> совета народных депутатов ему был выделен земельный участок общей площадью 600,0 кв.м, по адресу: <адрес>, 6-й пер. Архитекторов, 27 кварт. 1539, очередной РИК с 1989 г., с/с 4 человека. При этом был выдан паспорт земельного участка, разрешение № на производство работ надземной части, а также техно-рабочий проект на строительство индивидуального жилого дома.

Когда он планировал начать строительство жилого дома обстановка в <адрес> была нестабильная вскоре начались военные действия в 1994 году, а затем и вторая военная компания, в связи с чем он не смог построить домовладение.

В настоящее время в связи с необходимость поставить земельный участок на кадастровый учет обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии,однако выяснилось, что на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право собственности на земельный участок, запись о государственной регистрации 20:17:0154001:848-20/024/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцом земельного участка указан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который купил спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 12 дней после исполнения ему 18 лет, что вызывает большие сомнения, на какие средства ФИО6 покупает земельный участок, затем продает с использованием кредитных средств банка ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Считает, что ни ФИО6, ни ФИО2 никакого отношения к данному участку не имеют, названный договор купли-продажи земельного участка от 23.12. 2020 года является ничтожным, так как оформлен на чужой земельный участок, т.е. на земельный участок, который принадлежит ему.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направив в суд представителя с доверенностью.

В судебном заседании представитель истцаФИО5 поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебные заседания не явились.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в заочном порядке на основании ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Земельного кодекса действовавшего на момент выделения земельного участка ФИО1 предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода.

Отвод земельных участков производился на основании постановления автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего комитета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков должны были быть указаны цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Согласно статье 13 Земельного кодекса исполнительные комитеты городских народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

Статья 17 Земельного кодекса предусматривала, что приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Из смысла приведенных норм закона, действовавших на дату, указанную в выписке из решения исполнительного комитета ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок из земель города предоставлялся решением городского исполнительного комитета народных депутатов с отводом земельного участка, указанием местоположения его границ.

Таким образом, правоустанавливающими документами на земельный участок являются решение исполнительного комитета <адрес>, документ об отводе земельного участка.

Истцом в подтверждение своего права суду представлены выписка из решения исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство очередникам исполкома, предприятий, организаций и беженцам из <адрес>» согласно, которой ФИО1 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, 6-й пер. Архитекторов, 27. А так же акт об отводе земельного участка, паспорт земельного участка, разрешение на производство надземной части, техно-рабочий проект индивидуального жилого дома.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 земельный участок кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, 6-й пер. Архитекторов, 27.

Право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что данный земельный участок не мог стать объектом сделки купли-продажи, между кем либо, в том числе и ответчиками, поскольку земельный участок принадлежит истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным заключенный АйдамировымБекханомЛомалиевичем и АйдамировойМиланойЛомалиевной ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 6-й пер. Архитекторов, 27.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности АйдамировойМиланыЛомалиевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 6-й пер. Архитекторов, 27.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № г.

Судья В.А. Горчханов