Решение № 2-41/2026 2-41/2026(2-638/2025;)~М-612/2025 2-638/2025 М-612/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-41/2026

Дело № 2-41/2026

УИД 53RS0012-01-2025-001274-86


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пестово Новгородская область 19 января 2026 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Савиной В.С., с участием представителя истца ФИО8, представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области и ФИО11 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО10 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, изначально принадлежали ФИО1, а затем его дочери – ФИО2 С согласия собственников истец и ее семья были зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. В настоящее время в доме зарегистрирована и фактически проживает истец. В 1997 году истец в устной форме договорилась с ФИО2 о продаже жилого дома, согласовали его стоимость и истец произвела оплату за имущество. Договор купли-продажи стороны не оформили, а позднее ФИО2 умерла, в связи с чем в настоящее время оформить документы не предоставляется возможным. Более 25 лет истец владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, принимает меры к сохранности, регулярно оформляет страхование данного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок, сажает и собирает урожай. ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком более двадцати пяти лет.

Определением суда (протокольная форма) от 22 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО11

Истец ФИО10, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца ФИО9 и представитель истца ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить

Представитель ответчика Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Богословского территориального отдела Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО11 при рассмотрении дела не возражал против удовлетворения иска, указав, что на спорное имущество не претендует, в доме никогда не проживал.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что Надежда и ФИО4 в конце 1990-х годов купили дом и земельный участок у ФИО2, где истец проживает до настоящего времени. М-ны с момента приобретения дома у ФИО2 ухаживали за домом, обрабатывали участок, считали его своим. Полагала, что документы на дом не оформлялись, поскольку ФИО2 при жизни говорила, что М-ны купили дом, но его не оформили. ФИО2 до смерти проживала в <адрес> в другом доме.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что ФИО10 начала проживать в доме ФИО2, которая им его продала, договор купли-продажи не оформляли. Дом ФИО2 продала после смерти своего отца в 1997 г. В этом доме ФИО10 продолжает проживать по настоящее время. Никто не претендовал на этот дом, там проживали только М-ны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 0,38 га в <адрес>, предоставленного решением двенадцатой сессии сельского Совета от 19 июля 1992 года для ведения личного хозяйства, что подтверждается архивной выпиской № 1469 от 20 октября 2025 года, выданной комитетом культуры Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, собственником указанного недвижимого имущества являлся ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от 08.09.1993 № 1075.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты>).

Нотариусом г.Пестово и Пестовского района ФИО6 открыто наследственно дело № к имуществу умершего ФИО1 Наследником имущества ФИО1 является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО2 03 декабря 1997 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым номером № б/н, площадью 3800 кв.м., находящегося в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <данные изъяты> администрации Пестовского района Новгородской области, предоставленный для ведения подсобного хозяйства.; земельного пая размером 6,9 га, находящегося в общей долевой собственности колхоза «<данные изъяты>» Пестовского района Новгородской области. Также, ФИО2 20 февраля 2004 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Пестовском отделении сбербанка РФ № на счетах №, с причитающимися процентами и компенсацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом ЗАГС <данные изъяты>).

Нотариусом г.Пестово и Пестовского района ФИО7 открыто наследственно дело № к имуществу умершей ФИО2 Наследником имущества ФИО2 является сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО11 28 июля 2016 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 3617 кв.м с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного одноэтажного деревянного строения, общей площадью 36,5 кв.м, кадастровый номер объекта – №.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства наследник в соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ должен его принять.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании из представленных доказательств, установлено, что после смерти ФИО2 в установленном законом порядке в наследство вступил ФИО11, который подал нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).

В силу п.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с ч.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО11 после смерти матери ФИО2 принял в установленном порядке наследство, в состав которого вошло также и спорное имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которые ФИО2 унаследовала после смерти своего отца ФИО2

С учетом изложенного, именно ФИО11 является по делу надлежащим ответчиком.

Из объяснений представителей истца, показаний свидетелей, материалов дела следует, что ФИО11 после смерти ФИО2 самоустранился от владения и пользования перешедшим ему по наследству земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Какой-либо интерес к указанному спорному имуществу не проявлял, не исполнял обязанностей по содержанию имущества, при этом при рассмотрении дела не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО10

Истец ФИО10 после смерти ФИО2 открыто и добросовестно, как своим собственным, пользовалась и продолжает пользоваться до настоящего времени спорным жилым домом и земельным участком, нести бремя их содержания, поддерживает их в надлежащем состоянии. Притязания третьих лиц на жилой дом и земельный участок отсутствуют. ФИО11 в судьбе спорных дома и земельного участка участия не принимает и интерес к имуществу не проявляет.

Как установлено судом, спорное имущество находится во владении ФИО10 после 1997 года, т.е. более 15 лет, предусмотренных законом в качестве основания для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Поскольку период такого владения истцом ФИО10 спорными жилым домом с кадастровым номером и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что в настоящем споре Администрация Пестовского муниципального округа Новгородской области по заявленным исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО10 к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО10 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО10 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Администрации Пестовского муниципального округа Новгородской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А.Зверева

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года.