Решение № 2-2396/2023 2-2396/2023~М-991/2023 М-991/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-2396/2023

дело № 2-2396/2023

УИД: 50RS0036-01-2023-001292-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Никитиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора дарения от <дата> принадлежит 0,28 долей жилого дома и на основании договора купли-продажи № от <дата> земельный участок площадью 352 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на долю жилого дома от <дата>, запись регистрации 50-01/13-41/2002-137.1 и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, запись регистрации 50-50-13/018/2005-196.

Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, согласно данным БТИ, имеет следующий состав: лит. А – основное строение, лит. А1, А2 – пристройки, лит. а, а1 – веранды, строения лит. Г, Г1, Г2, Г3 – сараи, забор, при этом имеет четыре изолированных части и четыре отдельных входа.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым истец занимает в доме помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как <адрес>, в составе помещений в основном строении лит. А:

- помещение № (коридор) площадью 05, кв.м;

- помещение № (коридор площадью 4,5 кв.м;

- помещение № (жилая) площадью 13,6 кв.м;

- помещение № (жилая) площадью 8,2 кв.м;

- помещение № (ванная) площадью 3,0 кв.м;

- помещение № (кухня) площадью 7,7 кв.м;

- веранда лит. а1 площадью 14,7 кв.м,

а так же часть строения Г1 (сарай) с отдельным входом.

Истец просит суд выделить указанные помещения общей площадью 52,2 кв.м в собственность, а так же часть сарая Г1 с отдельным входом.

Истец и его представитель - адвокат Ларина Т.Н. иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании договора дарения от <дата> принадлежит 0,28 долей жилого дома и на основании договора купли-продажи № от <дата> земельный участок площадью 352 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на долю жилого дома от <дата>, запись регистрации 50-01/13-41/2002-137.1 и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, запись регистрации 50-50-13/018/2005-196.

Сособственниками указанного жилого дома являются:

- ФИО2 – доля 125/1000;

- ФИО3 – доля в праве 125/2000 и 1/8;

- ФИО4 – доля в праве 0,22.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту домовладения (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий состав: лит. А – основное строение, лит. А1, А2 – пристройки, лит. а, а1 – веранды, строения лит. Г, Г1, Г2, Г3 – сараи, забор, при этом имеет четыре изолированных части и четыре отдельных входа.

Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п.11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы у истца в фактическом пользовании находится часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, состоящая из следующих помещений: в лит. А помещение №- коридор площадью 5 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,6 кв.м., помещение № - жилая площадью 8,2 кв.м., помещение № - ванная площадью 3 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, лит. а1 веранда площадью 14,7 кв.м., а так же часть сарая лит. Г1 с имеющимися внутренними перегородками по ширине помещения 2,2 кв.м, которые истец просит выделить в собственность.

Доля выделяемой части домовладения истца составляет - 0,26.

Вариант выдела доли части домовладения не требует перепланировок и переоборудования, компенсация за несоответствие доли в праве собственности незначительна и не заявляется истцом.

У ответчиков в долевой собственности остается состав домовладения, состоящие из строения лит. А:

- <адрес>: помещение № – коридор площадью 0,5 кв.м., помещение № – коридор 7,1 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,1 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,2 кв.м, помещение № – жилая площадью 6,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 11,9 кв.м;

- <адрес>: помещение № – жилая 7,2 кв.м, помещение № - жилая площадью 13,1 кв.м, помещение № –коридор площадью 3,9 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,9 кв.м, помещение № – санузел 2,1 кв.м,

- <адрес>: помещение № – жилая 13,1 кв.м, помещение № – жилая 7,4 кв.м;

из строения лит А1:

помещение № – коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,4 кв.м, помещение № – кухня площадью 4,7 кв.м,

из строения лит.А2 помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м.;

из строения лит.а веранда площадью 9,2 кв.м,

а также хозяйственные постройки: сарай лит.Г, часть сарая лит.Г1 с имеющимися внутренними перегородками по ширине помещения 5,25 кв.м., сарай лит.Г2, сарай лит.Г3.

После выдела доли истца у сторон изменяется исчисление долей на их составы домовладения: ФИО2 - 0,347 доли, ФИО3 - 0,347 доли, ФИО4 – 0,306 доли.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку выполнена полномочным специалистом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит подробное описание исследований материалов дела и представленных документов, выводы эксперта и обоснованные ответы на поставленные вопросы не допускают их неоднозначного толкования.

Нарушений процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, не установлено. Заключение соответствует поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение №- коридор площадью 5 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,6 кв.м., помещение № - жилая площадью 8,2 кв.м., помещение № - ванная площадью 3 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, лит. а1 веранда площадью 14,7 кв.м., а так же часть сарая лит. Г1 с имеющимися внутренними перегородками по ширине помещения 2,2 кв.м, прекратив право общей долевой ФИО1 на указанное строение.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 52,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение №- коридор площадью 5 кв.м., помещение № – жилая площадью 13,6 кв.м., помещение № - жилая площадью 8,2 кв.м., помещение № - ванная площадью 3 кв.м, помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м, лит. а1 веранда площадью 14,7 кв.м., а так же часть сарая лит. Г1 с имеющимися внутренними перегородками по ширине помещения 2,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м. в составе помещений:

в строении лит. А: <адрес>: помещение № –коридор площадью 0,5 кв.м., помещение № – коридор 7,1 кв.м, помещение № –кухня площадью 7,1 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,2 кв.м, помещение № – жилая площадью 6,8 кв.м, помещение № – жилая площадью 11,9 кв.м; <адрес>: помещение № – жилая 7,2 кв.м, помещение №- жилая площадью 13,1 кв.м, помещение № –коридор площадью 3,9 кв.м, помещение № – ванная площадью 3,9 кв.м, помещение № – санузел 2,1 кв.м, <адрес>: помещение № – жилая 13,1 кв.м, помещение № – жилая 7,4 кв.м; в строении лит А1: помещение № – коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,4 кв.м, помещение № – кухня площадью 4,7 кв.м, в строение лит.А2 помещение № – коридор площадью 10,5 кв.м.; в строении лит а. веранда площадью 9,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай лит.Г, часть сарая лит.Г1 с имеющимися внутренними перегородками по ширине помещения 5,25 кв.м., сарай лит.Г2, сарай лит. Г3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 – с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить доли в праве общей долевой собственности на выделенную ответчикам часть жилого дома ФИО2 -0,347 доли, ФИО3 - 0,347 доли, ФИО4 – 0,306 доли.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья