Решение № 2-479/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-479/2026

Дело № 2-479/2026 УИД: 36MS0081-01-2025-004462-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 27 марта 2026 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.

при секретаре Ткаченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Альянс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс» обратилось в суд с иском к Давыденко (ФИО3) Р.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартир № и №, по адресу: <адрес>, следовательно, она несет обязанность по содержанию помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Мировым судьей судебного участка № Новоусманского судебного района <адрес> ООО «Альянс» выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, Новоусманский р; г Отрадное, <адрес> за период с апреля 2019 г. по июль 2021 г; в размере 48 488,16 руб.,пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1989,07 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71,78 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 1048 руб.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес> за период с ноября 2021 г., по январь 2026 г. включительно в размере 49 493,64 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10745,18 рублей, задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес> за период с марта 2022 г. по январь 2026 г. включительно в размере 23 294,25 рублей., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.03.2026г. в размере 4676 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 136,81 руб., расходы по оплате почтового отправления в размере 468 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Альянс», будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения иска, не явился.

Ответчик Давыденко (ФИО3) Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении слушания дела, сведения о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу положений статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги. ,

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее- иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Согласно частям 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу положений статей 210, 249 и 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 36, 37 и 39 ЖК РФ в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники квартир вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Часть 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляет положении о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном -доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, ответчик Давыденко (ФИО3) Р.А. является собственником объектов недвижимости, расположенных по следующим адресам: <адрес>,, о чем сделана запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, она несет обязанность по содержанию помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу. <адрес> была выбрана управляющая организация ЗАО «Альянс» (протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.), а также утвержден договор управления многоквартирного дома.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> была выбрана управляющая организация ЗАО «Альянс» (ОС№ от ДД.ММ.ГГГГ.), а также утвержден договор управления многоквартирного дома.

Решением № единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Альянс» реорганизовано форме преобразования в ООО «Альянс».

Согласно договору управления МКД № Управляющая организация оказывает жилищно - коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно Договору управления МКД № Управляющая организация оказывает жилищно - коммунальные услуги, а собственник оплачивает поставленные услуги до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании п. 4.8. типового договора управления многоквартирным домом, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Нормами жилищного законодательства не установлено право, ни регоператора, ни Управляющей организации полностью освободить собственников помещений в МКД от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества. В силу жилищного законодательства задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт следует за жилым помещением, а не за поставщиком коммунальных услуг. Поскольку взносы на капитальный ремонт не являются платой за оказанные услуги, выполнение работы, а направлены на аккуулирование средств фонда, который является неделимой величиной, после принятия собственниками помещений в мкд решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете доме, а также определении управляющей организации ООО «Альянс» в качестве владельца специального счета ООО «Альянс» правомочно осуществлять взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, основанием для этого служат протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

ООО «Альянс» обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Давыденко (ФИО3) Р.А. по двум объектам недвижимости, расположенным по следующим адресам: <адрес>.

Мировым судьей судебного участка №<адрес> были вынесены 2 судебных приказа: № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Давыденко (ФИО3) Р.А. в пользу ООО «Альянс» заложенности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 28 308 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3703,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 580,17 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, второй приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Давыденко (ФИО3) Р.А. в пользу ООО «Альянс» заложенности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 г. по апрель 2024 в размере 12 657,87 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги за период с 21.01.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1493,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 283,02 руб. за квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> было Вынесено 2 определения об отмене вышеуказанных судебных приказов в отношении Давыденко (ФИО3) Р.А..

Ранее мировым судьей судебного участка № Новоусманского судебного района <адрес> ООО «Альянс» выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 г. по ноябрь 2021 г. в размере 26 014,43 рублей: пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 309,83 рублей; пени за просрочку исполнена обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180,58 рублей: расходов по оплате государственной пошлины в размере 513 рублей.

Ранее мировым судьей судебного участка № Новоусманского судебного рай <адрес> ООО «Альянс» выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отношении должника ФИО3 о взыскании-задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с апреля 2019 г. по июль 2021 г; в размере 48488,16 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1989,07 рублей; пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71,78 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1048 руб.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В обоснование иска, с учетом возражений ответчика и заявленного ходатайства о применении срока исковой давности по начислениям, истцом представлен уточненный расчет задолженности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании приведенных выше норм права днем первоначального обращения ООО «Альянс» в суд (к мировому судье судебного участка №<адрес>) с заявлением о выдаче судебных приказов по указанным выше квартирам считается ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с официального сайта АО «Почта России» с почтовыми идентификаторами № и №. На момент подачи заявлений о выдачи судебных приказов о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по квартирам, расположенным по адресам: <адрес>, срок исковой давности не истек.

Касаемо квартиры, расположенной по адресу, <адрес> (в заявлении о выдаче судебного приказа подлежала взысканию задолженность за период с августа 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 28 308 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 703,24 руб.). Трехлетний срок исковой давности по этой квартиры с учетом обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Альянс» начинает взыскивает задолженность за указанную квартиру за период, начиная с августа 2021 г.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> были вынесены определения по двум квартирам об отмене судебных приказов (Согласно Отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № с сайта АО «Почта России» Определения от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и судебного приказа от 16.09.2024г. №г, были направлены судом в адрес ООО «Альянс» 10.06.2025г. и получены Истцом ДД.ММ.ГГГГ, что со своей стороны лишило Истца возможности обратиться с настоящим исковым заявлением в более короткий срок) (указанный отчет имеется в материалах дела, был приложен к исковому заявлению). Соответственно, с этого момента продолжается течь срок исковой давности, но так как по квартире по адресу: <адрес> (по отмененному судебному приказу подлежала взысканию задолженность за период с августа 2021 г. по апрель 2024 г. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.05.2024г.), и с учетом того, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ), соответственно к 18.11.2024г. (продолжение течения срока исковой давности) мы добавляем 6 месяцев и получается, что срок исковой давности по квартире по адресу: <адрес> истекает в мае 2025г., а ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Альянс» обратилось с настоящим исковым заявлением к мировому судье судебного участка №<адрес>, в дальнейшем дело было передано по подсудности на рассмотрение Новоусманского районного суда <адрес> в связи с увеличением исковых требований. (Копия чека АО «Почта России от ДД.ММ.ГГГГ с идентификатором №, подтверждающая направление искового заявления в суд прилагается).

В соответствии с частью 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом, что срок исковой давности по квартире по адресу: <адрес> истек в мае 2025г., а ДД.ММ.ГГГГ (июнь 2025г., июль 2025 г., август 2025 г.) ООО «Альянс» обратилось за судебной защитой своих прав за сроком исковой давности осталось 3 месяца, соответственно истец исключает из начисления 3 месяца (август 2021г., и сентябрь 2021г., октябрь 2021г.)

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом уточнения исковых требований в части периода, размера взыскания долга, а также в части периода и размера пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес> ноября 2021 г. по январь 2026г., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячная плата за капитальный ремонт определяется как произведение площади квартиры (по БТИ) на минимальный размер взноса на капитальный ремонт, утвержденный уполномоченным органом <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 84 кв.м.

Приказом ДЖКХиЭ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 240 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год", установлен на территории <адрес> на 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,44 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Приказом ДЖКХиЭ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", установлен на территории <адрес> на 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,82 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Приказом ДЖКХиЭ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 285 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", установлен на территории <адрес> на 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 10,21 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики ВО от ДД.ММ.ГГГГ N 392 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", установлен на территории <адрес> на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 12,36 в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики ВО от ДД.ММ.ГГГГ N 373 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2025 год", установлен на территории <адрес> на 2025 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 13,79 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики ВО от ДД.ММ.ГГГГ N 389 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2026 год", установлен на территории <адрес> дифференцированный минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2026 год: - для многоквартирных домов, в состав общего имущества которых входит лифтовое оборудование, в размере 16,17 рубля (шестнадцать рублей 17 копеек) в месяц на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> образовалась задолженность, согласно сальдовой ведомости по лицевому счету, за период с ноября 2021 г. по январь 2026 г. включительно в размере 49 493,64 рублей 64 коп.

В соответствии с п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10745,18 рублей 18 коп.

Касаемо квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеет площадь - 42,3 кв.м., в заявлении о выдачи судебного приказа подлежал взысканию период с декабря 2021 г. по апрель 2024 г. в размере 12 657,87 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 493,32 руб.. Трехлетний срок исковой давности по этой квартиры с учетом обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, начал бы течь с ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Альянс» начинает взыскивает задолженность за указанную квартиру за более поздний период, а именно, начиная с декабря 2021 г.

ДД.ММ.ГГГГ также было вынесено определение об отмене судебного приказа по квартире по адресу: <адрес>. С этого момента начал течь срок исковой давности и продолжал течь до момента обращения в суд - ДД.ММ.ГГГГ. Но так как неистекшая часть срока исковой давности по указанной квартире составляет 5 месяцев (с июля 2021 г. по ноябрь 2021 г.), то в силу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 ГК РФ она удлиняется на 6 месяцев, таким образом срок исковой давности должен истечь в мае 2025 г., но в силу того, что ООО «Альянс» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, (июнь 2025г., июль 2025 г., август 2025 г.) за сроком исковой давности остались 3 месяца, соответственно, истец исключает по этой квартире из начислений 3 месяц, а именно декабрь 2021 г., январь 2022 г., февраль 2022 г.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> образовалась задолженность, согласно сальдовой ведомости по лицевому счету, за период с марта 2022 г. по январь 2026г. включительно в размере 23 294,25 рубля 25 коп.

Сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4676 рубля 00 коп.

При расчете пени истцом были учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах".

Также, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из расчета начислений пеней был исключен период просрочки с 01.04.2022г. по 21.09.2022г. (В расчете пени по этим периодам стоит «нет пеней»).

При этом, расчет задолженности и пени, период их образования, проверен судом, признан соответствующим требованиям жилищного законодательства, расчет произведен с учетом установленного тарифа, площади жилого помещения ответчика, кроме того не оспорен ответчиком.

Ответчиком доказательств о полной или частичной оплаты задолженности суду не представлено, ответчиком контррасчета суду не представлено.

Руководствуясь положениями статей 209, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет задолженности применительно к требованиям законодательства, оценив представленные по делу доказательства, суд установил нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение, и приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности за потребленные коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 3136,81 рублей, а также почтовые расходы в размере 468 руб..

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Альянс» к Давыденко (ФИО3) ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с Давыденко (ФИО3) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Альянс» (ИНН № КПП № ОГРН №) задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: <адрес>, за период с ноября 2021 по январь 2026 года, включительно, в размере 49 493,64 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10745,18 рублей; задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт квартиры по адресу: квартиру по адресу: <адрес> за период с марта 2022 по январь 2026 года, включительно, в размере 23 294,25 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4676 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3136,81 руб., расходы на оплату почтового отправления в размере 468 руб., а всего в общей сумме 88 209,07 (восемьдесят восемь тысяч двести девять) рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026.