Решение № 2-377/2025 2-377/2025~М-269/2025 М-269/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-377/2025

Дело № 2-377/2025

65RS0008-01-2025-000421-35


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 августа 2025 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи – Гущиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на нежилое строение – гараж №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК № по <адрес> г. Невельска Сахалинской области, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.09.1984 №, от 24.10.1991 № ГСК № под строительство 24 индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 585 кв.м. по <адрес> в районе дома № г. Невельска Сахалинской области. Постановлением мэра города Невельска от 05.05.1996 № членам ГСК № в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки, общей площадью 576 кв.м. по <адрес> в районе дома № г. Невельска Сахалинской области, для эксплуатации этих индивидуальных гаражей. В период по 1992 год на этом земельном участке были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж №, размером <данные изъяты> метров, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по <адрес> г. Невельска Сахалинской области (далее – спорный гараж), который был передан ГСК № во владение и пользование члену ГСК №, полностью внесшему свой паевой взнос. В 1992 году истец ФИО1 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрел спорный гараж у этого члена ГСК №, пользовался им, как своим собственным, содержал его. С 1992 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов по введению спорного гаража в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика – администрации Невельского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела стороны спора извещены надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон спора.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» гражданам было предоставлено право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей (статья 51). Основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичные положения содержал действовавший до 01.01.1995 Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (часть 2 статьи 13).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1984 году в МО «Невельский городской округ» был организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес> в районе дома № г. Невельска Сахалинской области. Решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 27.09.1984 №, от 24.10.1991 № ГСК № под строительство 24 индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 585 кв.м. по <адрес> в районе дома № г. Невельска Сахалинской области. Постановлением мэра города Невельска от 05.05.1996 № членам ГСК № в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки площадью 576 кв.м. по <адрес> в районе дома № г. Невельска Сахалинской области, для эксплуатации этих индивидуальных гаражей.

В период по 1992 год ГСК № на этом земельных участках были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж размером 6,24х4,13 метров, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по <адрес> г. Невельска Сахалинской области (спорный гараж).

По завершению строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесших свои паевые взносы, в том числе и спорный гараж.

В 1992 году истец ФИО1 по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрел спорный гараж у члена ГСК №, полностью внесшего свой паевой взнос.

С 1992 года по день разрешения настоящего спора судом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.11.2024, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес> ГСК №, кадастровый квартал №, спорный гараж является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гараж используется его владельцем – истцом ФИО1 по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанном выше земельном участке данного объекта недвижимости технически оправдано.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорный объект недвижимости (указанный выше гараж) возведен членом ГСК № (правопредшественником истца) на личные средства на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права его собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на гараж общей площадью 25,8 квадратных метров, расположенный по <адрес>, ГСК № в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова