Решение № 2-691/2019 2-691/2019~М-668/2019 М-668/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-691/2019

Дело № 2-691/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО3

кадастрового инженера ФИО4

представителя межмуниципального отдела по

Ленинградскому, Кущевскому и

Страроминскому районам Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что при обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с ходатайством о разделе земельного участка, ему было отказано. Просит разделить земельный участок с кадастровым номером № <...> согласно схемы раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером Я.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Страроминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и кадастровый инженер в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 3757 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании при обращении ФИО1 в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ленинградский район о разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка: № <...> - площадью 3357 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и № <...>, площадью 400 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины», ему было отказано по причине того, что, в данной территориальной зоне определены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства.

Согласно заключения кадастрового инженера Я.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ для раздела земельного участка с № <...> по адресу: <адрес> находящегося в собственности у ФИО1 на территории Крыловского сельского поселения Ленинградского района разработаны и утверждены Правила землепользования и застройки Крыловского сельского поселения (решение Совета муниципального образования Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, согласно которым земельный участок расположен в территориальной зоне: Ж-1Б, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (для ведения личного подсобного хозяйства), с предельными параметрами земельных участков: минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000/5000 кв. м., в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства, минимальная/максимальная площадь земельных участков под магазины - 100/5000 кв. м.; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м; а фактически вдоль фронта улицы (проезда) для магазина — 3.90 м. (площадью 400 кв.м.) и для ведения личного подсобного хозяйства — площадью 3 357 кв.м.

Однако, в данном случае раздел земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участков в соответствии с характеристиками расположенного на них недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 3757 кв.м. по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка с площадью 3357 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и площадью 400 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины» по адресу: <адрес>А, согласно схемы раздела земельного участка подготовленной кадастровым инженером Я.П.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для утверждения схемы раздела указанного земельного участка Администрацией муниципального образования Ленинградский район и внесения необходимых изменений и осуществления кадастрового учета указанного земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной о регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: З.С. Дандамаева