Решение № 2-2308/2017 2-2308/2017 ~ М-2780/2017 М-2780/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
14 декабря 2017 года Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № площадью 38,9 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109027:282, по адресу: <адрес>, ГСК №; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является членом ГСК №. В его пользовании находится гараж, строительство которого осуществлено им в 1996 году за счет собственных средств, пай за гараж выплачен в полном объеме и каких-либо финансовых задолженностей перед ГСК № не имеется. Принадлежащий ему гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен с соблюдением необходимых норм и правил. Согласно акту осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, архитектурный облик 22-х гаражей ГСК № приведен в соответствие согласно требованиям муниципальных органов города-курорта Сочи.

Однако в период 2007-2017гг. ему неоднократно отказано в государственной регистрации права со стороны муниципальных органов <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в том числе и отказано в аренде земельного участка, в границах которого расположены гаражные боксы ГСК №.

Строительство гаражного бокса им произведено на выделенном для этой цели земельном участке. ГСК № организован и действует в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в хранении личных автомобилей без цели получения прибыли. Просит учесть, что по данному земельному участку уже имеются вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на гаражные боксы членов данного кооператива. Гараж № располагается между гаражными боксами, уже принадлежащими на праве собственности иным членом кооператива.

Из заключения о техническом состоянии, соответствии нормам и правилам строительства в сейсмических района двухэтажного гаража № в ГСК № по <адрес>, выполненном ЗАО «Сочиагропромпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведенное строение соответствует требованиям ГрК РФ, СНиП, не угрожает жизни и здоровью людей при условии использования строения по функциональному назначению – с непродолжительным нахождением людей.

Просит учесть, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство гаража для автомашины по <адрес> в <адрес>, и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок площадью 0,0750га под установку (строительство) гаражей – 25 машино-мест, которые приняты в соответствии с действовавшим законодательством, никем не оспаривались и являются действующими.

В настоящее время в ГСК № входят гаражные боксы №, которые расположены на территории застройки, выделенного в 1997 году земельного участка площадью 750 кв.м. Однако ни администрацией <адрес>, ни администрацией <адрес> до настоящего времени с ГСК № не заключен договор аренды земельного участка.

Кроме того, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом с 1996 года, т.е. более 20 лет, и это обстоятельство может служить самостоятельным основанием для признания за ним права собственности на данный гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, его представитель по доверенности – ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, расположенной на земельном участке, принадлежащем администрации <адрес>, у ГСК № отсутствует договор аренды земельного участка.

Представитель третьего лица – ГСК № в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в их отсутствие, поддержал исковые требования ФИО2

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную судом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является членом ГСК №, что подтверждается справкой председателя ГСК №(л.д.8) и списком участников ГСК № по <адрес> (л.д. 27), и пользуется гаражным боксом № площадью 38,9 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенным по адресу6 <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено строительство гаража по <адрес> в <адрес>, временно до реконструкции района.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок ГСК № для расширения: по пер. Павлова – на 25 машино-мест (0,0750га); по <адрес> – на 15 машино-мест (0,0750га) в <адрес>.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку присвоен кадастровый №, его площадь составляет 819 кв.м. Данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – на 15 и 10 машино-мест (л.д.33).

Как следует из соответствующего свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником этого земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Сочи (л.д. 32).

Из уведомления главы администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) следует, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании районной комиссии по выявлению самовольно установленных гараже на территории Лазаревского внутригородского района <адрес> в отношении самовольно возведенных строений ПГСК № принято решение о возможности сохранения гаражей при условии приведения их к единому архитектурному облику и проведения работ по благоустройству прилегающей территории (л.д. 46). Данные рекомендации были выполнены, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 26.02.2012

В рамках гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза и согласно выводам эксперта ФИО6, изложенных в ее экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, спорное строение является двухэтажным гаражным боксом № и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109027:282, в соответствии с разрешенным и целевым использованием земельного участка. Статус данного строения – индивидуальная стоянка боксового типа (гараж) для временного и длительного хранения автотранспорта, с надстроенными помещениями хозяйственного и вспомогательного назначения (комнаты отдыха, санузел). Данное строение входит в состав здания, состоящего из семнадцати сблокированных индивидуальных гаражей с надстроенными над ними помещениями подсобного и хозяйственного назначения.

Выводы эксперта по проведенной строительно-технической экспертизе сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в пользовании ФИО2 находится спорный гараж, а также доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок по <адрес> № в <адрес> в установленном законом порядке был предоставлен ГСК №.

Судом установлено, и данный факт не оспаривается представителем истца, что договор аренды о предоставлении земельного участка ГСК № между администрацией <адрес> и ГСК № не заключался.

Поскольку истец не представил в суд доказательств, на основании которых в его пользовании находится спорный гараж, а также подтверждающих наличие у него вещных прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство спорного гаража, в удовлетворении требований ФИО2 о признании права собственности на гараж, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № площадью 38,9 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109027:282, по адресу: <адрес>, ГСК № - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян