Решение № 2-3450/2024 2-92/2025 2-92/2025(2-3450/2024;)~М-2565/2024 М-2565/2024 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3450/2024

Дело № 2-92/2025 (2-3450/2024)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителей истца ФИО5 – ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности,

представителя ответчиков ФИО8, ФИО9 – ФИО11, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения, признания права собственности на жилое помещение прекращенным, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого помещения определена в размере <данные изъяты> руб., оплата которого производится за счет средств бюджета Херсонской области социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Денежная сумма продавцу не выплачена, ввиду отказа в ее перечислении. Ссылаясь на нарушение существенных условий договора, ФИО5 просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить жилое помещение, признать право ответчиков на жилое помещение прекращенным, признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, взыскать судебные расходы.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 17.09.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент капитального строительства <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО5 – ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, доводы иска поддержали, просили требования истца удовлетворить, поскольку истец лишена на протяжении длительного времени возможностью пользования и распоряжения собственным имуществом.

Представитель ответчиков ФИО8, ФИО9 – ФИО11, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, поскольку ответчики в соответствии с условиями договора предпринимают необходимые действия для устранения возникших препятствий к исполнению договора, спорная квартира является единственным жильем ответчиков, в производстве Гагаринского районного суда города Севастополя находится иск о понуждении Департамента капитального строительства г. Севастополя осуществить выплату по сертификатам. Кроме того, ФИО5 не лишена возможности обращения с требованием о взыскании убытков по договору.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры.

В силу п. 1 Договора, продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя: 11/25 доли - ФИО3, 7/25 доли - ФИО2, 7/25 доли - ФИО4, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 3 Договора, по соглашению сторон стоимость объекта недвижимости определена в размере <данные изъяты> руб., установлен следующий порядок расчетов:

- <данные изъяты> руб. уплачивается продавцу за счет средств бюджета <адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» по Государственному жилищному сертификату «о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств в соответствии с действующим законодательством на счет продавца;

- <данные изъяты> руб. уплачивается продавцу за счет средств бюджета <адрес> социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» по Государственному жилищному сертификату «о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения» №, выданного Министерством труда и социальной политики ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и членов семьи владельца сертификата: ФИО4, путем перечисления денежных средств в соответствии с действующим законодательством на счет продавца.

В силу п. 15 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что в случае получения отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности на имя покупателя по любому основанию, в случае отказа уполномоченного органа в перечислении денежных средств по вышеуказанным государственным жилищным сертификатам о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на счет продавца, стороны обязуются предпринять все необходимые действия для устранения возникших препятствий, а в случае невозможности их устранения - не позднее одного календарного месяца расторгнуть настоящий договор купли-продажи.

В силу п. 16 Договора, в случае не перечисления денежных средств в полном объеме по вышеуказанным государственным жилищным сертификатам о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения (по одному или двум из сертификатов) на счет продавца с момента одобрения Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым заявления покупателя на перечисление социальной выплаты в течении 3 месяцев, стороны обязуются в течении 7 рабочих дней расторгнуть настоящий договор, а продавец обязуется вернуть полученные денежные средства расчетный счет уполномоченного органа, перечислившего денежные средства за указанный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи, о чем имеются подписи сторон.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый №, являются ФИО3 (11/25 доли), ФИО4 (7/25 доли), ФИО2 (7/25 доли), в отношении объекта зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

ФИО5, обращаясь в суд с требованием о расторжении договора, указала на то, что денежные средства, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу не перечислены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики <адрес> выдан государственный жилищный сертификат на имя ФИО3 № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством труда и социальной политики <адрес> выдан государственный жилищный сертификат на имя ФИО2, ФИО4 № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 3 <данные изъяты> руб.

Уведомлением об отмене решения Министерства труда и социальной политики <адрес> о предоставлении государственного жилищного сертификата и об отказе в перечислении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ №.1-31/02/24 отменено решение о предоставлении ФИО2 государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Департамента капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в перечислении социальной выплаты на основании выданного государственного жилищного сертификата, ввиду отмены решения Министерства труда и социальной политики <адрес> о предоставлении государственного жилищного сертификата № о ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО3, ФИО10 й Л.Н., ФИО4 к Департаменту капитального строительства <адрес> о признании незаконным и отмене решения. Суд признал незаконным и отменил решения Департамента капитального строительства <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; обязал Департамент капитального строительства <адрес> рассмотреть повторно заявления ФИО3, ФИО2

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента капитального строительства <адрес>, без удовлетворения.

Решениями Департамента капитального строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, № ФИО2 отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, ввиду истечения срока подачи заявок субъектов Российской Федерации на предоставление финансовой поддержки в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом гражданам и (или) в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению социальных выплат согласно и как следствие отсутствия правовой и технической возможности перечисления социальной выплаты.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, ФИО10 й Л.Н., ФИО4, не произведена, договор между сторонами не расторгнут.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно положений ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2).

Принимая во внимание условия договора купли-продажи, отсутствие подтверждения оплаты по договору купли-продажи, что свидетельствует о существенном нарушении его условий, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО4

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 пункта 65 указанного Постановления, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст.1102,1104 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку договор купли-продажи от 01.12.2023 подлежит расторжению, производные исковые требования ФИО5 о возвращении полученной покупателями по договору купли-продажи квартиры в пользу продавца, прекращении их права собственности с аннулированием записей о регистрации права собственности ответчиков в отношении данного объекта недвижимости также подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию в полном размере.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы на услуги представителя в сумме 50 000,00 руб. (договор от 24.07.2024 с ФИО7, чек по операции от 01.08.2024 на сумму 50 000 руб.). Учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных услуг (подготовка иска, сбор доказательств), продолжительность рассмотрения дела, а также принцип разумности и справедливости в соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает указанную сумму разумной и подлежащей взысканию в полном объеме.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним и документально подтверждённые судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО9, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8, ФИО9, ФИО12.

Обязать ФИО8, ФИО9, ФИО12 возвратить ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать прекращенным право собственности ФИО8, ФИО9, ФИО12 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, аннулировать записи о регистрации перехода права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ф. Эрзиханова