Решение № 2-1272/2018 2-1272/2018 ~ М-774/2018 М-774/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1272/2018

Дело № 2-1272/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 15 мая 2018 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АнатО. к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 11.04.2017: арендной платы и платы за коммунальные услуги в сумме 121198 руб., неустойки за период с 31.12.2017 по 15.03.2018 в сумме 1883 руб.

В обоснование иска указано, что по данному договору ответчик получил в пользование нежилое помещение площадью 31,8 кв.м по адресу: <адрес> на 11 месяцев. Арендная плата – 15000 руб. в месяц. Помимо арендной платы арендатор должен был компенсировать арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроэнергия, отопление, охрана). С 25.06.2017 ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика долг по арендной плате в размере 95000 руб., долг по оплате коммунальных платежей в размере 20295 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных и коммунальных платежей за период с 31.12.2017 по 15.05.2018 в размере 2956 руб. (л.д. 66-67); уточненные требования поддержала, пояснив, что под неустойкой истец понимает проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явился, извещался по известным суду адресам (л.д. 42, 44, 45, 65).

В силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 19.07.2016 (л.д. 29-33).

11.04.2017 между ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 31,8 кв.м по адресу: <адрес> для организации магазина непродовольственных товаров, на срок 11 месяцев (л.д. 22).

Согласно п. 4 договора арендная плата в размере 15000 руб. подлежит уплате не позднее 25-го числа текущего месяца; помимо арендной платы арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг согласно квитанциям, выставленным арендодателю от управляющей компании и обслуживающих организаций по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии, теплоснабжению, охраны.

На основании п. 5 договора аренды помещение передано арендатору без составления передаточного акта, что не противоречит положениям ст. 655 Гражданского кодекса РФ.

Доказательства возврата помещения ответчиком истцу в деле отсутствуют. 25.12.2017 спорное помещение было передано истцом новому арендатору ИП ФИО5 на основании договора аренды нежилого помещения (л.д. 49).

Согласно уточненному расчету истца (л.д. 67) долг по арендной плате за июнь – декабрь 2017 года составил 95000 руб., в том числе 5000 руб. – июнь, 90000 руб. – июль – декабрь (15000*6=90000). Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы в указанном размере не представлены.

Поскольку с 25.12.2017 помещение используется новым арендатором, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за декабрь 2017 года может быть взыскана с ответчика только за 24 дня (15000/31*24=11612,90).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 91612,90 руб. (5000+15000*5+11612,90=91612,90).

Нежилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета холодной воды, горячей воды, электроэнергии (л.д. 37). На момент передачи помещения ответчику показания электросчетчика с учетом объяснений истца в судебном заседании составляли 17005, ГВС – 27, ХВС – 35 (л.д. 22об). Плату за холодную и горячую воду истец с ответчика не взыскивает.

Услуги по охране помещения оказывает ООО ЧОП «<данные изъяты>» на основании договора № на оказание охранных услуг от 09.07.2009; согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 стоимость услуг составляет 1700 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (л.д. 11-13). Факт несения истцом расходов на охрану помещения в период с июня по декабрь 2017 года подтверждается платежными поручениями (л.д. 55-58). Расходы на охрану с 01.06.2017 по 24.12.2017 составили 11516,13 руб. (1700*6+1700/31*24).

Услуги по содержанию и ремонту помещения оказывало ООО УК ЖЭУ «<данные изъяты>», которому истец внес денежные средства: за июнь 2017 года – 614,38 руб., за июль 2017 года – 614,38 руб., за август-октябрь 2017 года – 1843,14 руб., за ноябрь-декабрь 2017 года – 1228,76 руб., всего 4300,66 руб. (л.д. 9, 10, 50-53). При этом согласно расчету истец просит взыскать задолженность по указанным услугам в размере 4298 руб. (л.д. 67). Вместе с тем за декабрь 2017 года ответчик должен возместить истцу 475,65 руб. (614,38/31*24=475,65), а за период с июня по ноябрь 2017 года – 3684 руб., всего 4159,65 руб.

За отопление истцу было начислено в октябре 2017 года 1749,94 руб., в ноябре – 1916,72 руб., в декабре – 831,20 руб. (л.д. 17-19, 68). При этом, как следует из уточненного расчета задолженности (л.д. 67), истец просит взыскать с ответчика задолженность по отоплению за октябрь 2017 года в размере 1365 руб., за ноябрь 2017 года – 1365 руб., за декабрь 2017 года – 831 руб. Однако за период с 01.12.2017 по 24.12.2017 плата за отопление составила 643,51 руб. (831,20/31*24=643,51). Факт оплаты отопления подтвержден платежными поручениями (л.д. 60-62). Следовательно, подлежащий взысканию долг за отопление составляет 3373,51 руб. (1365+1365+643,51=3373,51).

За июнь 2017 года истцу была начислена плата за электроэнергию в размере 537,88 руб. (л.д. 38). Факт оплаты услуг подтвержден платежным поручением (л.д. 59). Истец просил взыскать долг за электроэнергию в размере 536 руб. (л.д. 67).

Таким образом, с учетом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать долг по арендной плате в размере 91612,90 руб. и долг по оплате охраны и коммунальных услуг в размере 19585,29 руб. (11516,13+4159,65+3373,51+536=19585,29).

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 18.12.2017 ключевая ставка составляла 7,75%, с 12.02.2018 – 7,5%, с 26.03.2018 – 7,25%.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по арендной плате в период с 31.12.2017 по 15.05.2018 (136 дней) составили 2555,12 руб.:

31.12.2017-11.02.2018: 91612,90*7,75%/365*43=836,44 руб.;

12.02.2018-25.03.2018: 91612,90*7,5%/365*42=790,63 руб.;

26.03.2018-15.05.2018: 91612,90*7,25%/365*51=928,05 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по охране и коммунальным платежам не могут начисляться ранее, чем со 02.02.2018 – по истечении семи дней (п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ) с момента, когда истек срок хранения почтового конверта с претензией истца – 25.01.2018 (л.д. 24, 64, 71), поскольку договором аренды не был определен срок исполнения арендатором обязательства по возмещению расходов на коммунальные услуги и охрану. Сумма процентов за период с 02.02.2018 по 15.05.2018 составила 409,01 руб.:

02.02.2018-11.02.2018: 19585,29*7,75%/365*10=41,59 руб.;

12.02.2018-25.03.2018: 19585,29*7,5%/365*42=169,02 руб.;

26.03.2018-15.05.2018: 19585,29*7,25%/365*51=198,40 руб.

С учетом изложенного общая сумма процентов за пользование чужими денежными средства составляет 2964,13 руб. Однако истец просил взыскать 2956 руб., следовательно, суд не может выйти за пределы исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 3623,96 руб. (л.д. 6). После уменьшения размера исковых требований до 118251 руб. госпошлина составила 3565 руб. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 58,96 руб. (3623,96-3565=58,96) подлежит возврату истцу из местного бюджета в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3433,65 руб. (3565*114154,19/118521).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 АнатО. задолженность по арендной плате в размере 91612,90 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг охраны в размере 19585,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2956 руб. (по состоянию на 15.05.2018), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3433,65 руб., всего 117587,84 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить ФИО1 АнатО. излишне оплаченную по квитанции от 12.03.2018 государственную пошлину в сумме 58,96 руб. из бюджета муниципального образования «город Челябинск».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев