Решение № 2-4208/2023 2-4208/2023~М-2827/2023 М-2827/2023 от 25 сентября 2023 г. по делу № 2-4208/2023

63RS0037-01-2023-003077-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4208/2023г. по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3 комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору социального найма от 30.12.2015г. №.

В жилом помещении также зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя: жена – ФИО2, дочь – ФИО3, ФИО4 и внучка – ФИО5, что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. Указанным распоряжением Департамент управления имуществом городского округа Самара до 31.12.2018г. был обязан предоставить другое жилое помещение для проживания гражданам, занимающим помещение по договору социального найма.

Согласно инспекционного визита, проведенного Государственной жилищной инспекцией Самарской области 21.03.2023г. по адресу: <адрес>, установлено:

- деформация повреждения, провисание и зыбкость перекрытий, неисправности деревянных конструктивных элементов (балка), создающих угрозу обрушения в дальнейшем в квартирах, в ванной комнате, кухне, коридоре;

- обрушение до дранки, провисание, повреждение, отслоение штукатурного слоя потолка, угрожающее обрушением в дальнейшем в квартирах, ванной комнате, кухне, коридоре;

- осадка конструкций стен, деформация, разрушение, наличие трещин в стенах квартир, общем коридоре, ванной, туалете.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, наличие угрозы жизни и здоровья истцов, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на состав семьи 5 человек благоустроенное, отвечающее техническим и санитарным требованиям жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в границах городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истцов, указала на отсутствие оснований для предоставления жилья.

Выслушав участников процесса, мнение заместителя прокурора <адрес>, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3 комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору социального найма от 30.12.2015г. №.

В жилом помещении также зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя: жена – ФИО2, дочь – ФИО3, ФИО4 и внучка – ФИО5, что подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания. Указанным распоряжением Департамент управления имуществом городского округа Самара до 31.12.2018г. был обязан предоставить другое жилое помещение для проживания гражданам, занимающим помещение по договору социального найма.

До настоящего времени жилое помещение истцам предоставлено не было.

Суду предоставлены фотоматериалы жилого помещения, подтверждающие его техническое состояние.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).В силу ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства в системном толковании с правоприменительной практикой предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Аналогичная позиция ранее была изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

<адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 118,6 кв.м., жилая площадь занимаемая истцами, составляет 44,9 кв.м., жилая площадь <адрес>,20 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры. Таким образом общая площадь, приходящаяся на долю истцов составляет 64,77 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что проживание в квартире несет угрозу жизни и здоровья истцов, жилое помещение предоставленное по договору социального найма должно отвечать требованиям благоустроенности и соответствия техническим и санитарным нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение на состав семьи 5 человек, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее техническим и санитарным нормам, общей площадью не менее 64,77 кв.м. по договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение принято в окончательном виде 02.10.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья