Решение № 2-1308/2018 2-1308/2018~М-1305/2018 М-1305/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1308/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 17 октября 2018 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому товариществу СОТ «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому товариществу СОТ «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 с 24.03.2003 пользуется земельным участком площадью 624 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок истец купил у прежнего собственника ФИО2 за 5000 рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО2 в присутствии двух свидетелей: ФИО4 и ФИО5 Однако сделку купли-продажи истец своевременно надлежащим образом не оформил, государственную регистрацию права собственности не произвел. Место нахождения продавца в настоящее время неизвестно, по имеющимся сведениям он умер.

Земельный участок площадью принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании постановления Главы администрации города Тихорецка №571 от 27 мая 1992 года «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее садоводческому товариществу» «Локомотив» для организации садоводства», свидетельства № 4486 на право собственности на землю от 11.11.1992.

Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, пользуется им, оплачивает членские взносы в СОТ «Локомотив» постоянно и непрерывно.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, обратился в суд, просит признать за ним право собственности на земельный участок <адрес> площадью 624 кв.м. и прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, возникшее на основании постановления Главы администрации города Тихорецка № 571 от 27.05.1992 «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее садоводческому товариществу» «Локомотив» для организации садоводства», свидетельства № на право собственности на землю от №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика СОТ «Локомотив», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, что даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №571 от 27.05.1992 «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее садоводческому товариществу «Локомотив» для организации садоводства» ФИО2 был выделен в собственность земельный участок площадью 624 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Локомотив».

ДД.ММ.ГГГГ на основании выше названного постановления ФИО2, зарегистрированному и проживавшему по адресу: <адрес>, комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка выдано свидетельство на право собственности на землю – земельный участок площадью 624 кв.м. для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Локомотив».

Согласно представленной в материалы дела расписке от 24.03.2003 ФИО2, проживавший по адресу: Краснодарский край, <адрес>, продал садовый участок с кирпичным домиком <адрес> ФИО1 за 5000 рублей.

24.03.2003 ФИО1 выдано временное свидетельство №8, согласно которому постановлением общего собрания СОТ «Локомотив» в собственность ФИО1 передан земельный участок № по улице <адрес> площадью 624 кв.м. №.

Сделка купли-продажи указанного земельного участка надлежащим образом оформлена не была, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект; правопритязания отсутствуют; данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестов (запрещений) отсутствуют.

Указанный объект не числится и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в настоящее время невозможна по причине отсутствия продавца ФИО2

Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ не найдены записи актов гражданского состояния в отношении ФИО2

Согласно адресной справке, выданной отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе 03.10.2018, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу выше указанной правовой нормы у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, с момента приобретения земельного участка, то есть в течение более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, пользуется им, оплачивает членские взносы в СОТ «Локомотив» постоянно и непрерывно. Кроме того, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

С учетом выше изложенного, принимая во внимание, что продавец ФИО2 являлся законным правообладателем спорного имущества, вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, учитывая, что покупатель - истец ФИО1 фактически получил во владение земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с момента заключения сделки купли-продажи – в течение более 15 лет, но при этом не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в надлежащем порядке по причине отсутствия сведений о продавце, учитывая, что ответчик и третье лицо не оспаривают факт добросовестности истца, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, а также с целью защиты гражданских прав истца, суд считает заявленные истцом ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому товариществу СОТ «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> на земельный участок, площадью 624 кв.м., для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Локомотив», возникшее на основании постановления Главы администрации города Тихорецка № 571 от 27.05.1992 «О перезакреплении за гражданами в собственность земельных участков, выделенных ранее садоводческому товариществу» «Локомотив» для организации садоводства», свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов