Решение № 2-1-31/2025 2-1-31/2025(2-1-777/2024;)~М-1-779/2024 2-1-777/2024 М-1-779/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1-31/2025

Дело № 2-1-31/2025

73RS0012-01-2024-001061-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3, администрации муниципального образования «Мелекесский район», ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском и в обоснование указали, что ФИО1, находится в зарегистрированном браке с ФИО2 На основании договора купли-продажи от 20.07.1999 приобрел у К.С. (умерла около 10 лет назад) и К., действующей от имени *** ФИО3, жилой дом общей полезной площадью 41,83 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 1488 кв.м., по адресу: ***. 21.07.1999 дом и земельный участок были переданы К-выми ФИО1 По какой причине земельный участок не был указан в договоре купли-продажи, истцы не помнят. Вместе с тем, фактически они приобрели дом вместе с земельным участком. Указанный дом и земельный участок по адресу: ***, на момент заключения договора принадлежали в долях по ? доле К.С. и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23.06.1999 нотариусом. Однако вышеуказанный договор купли продажи истцом не был зарегистрирован в установленном законном порядке в ЕГРН. После заключения договора купли-продажи семья К-вых выехала из вышеуказанного дома, снявшись с регистрационного учета по указанному адресу. ФИО1 со своей семьей вселился в вышеуказанный дом, а также встал по указанному адресу на регистрационный учет. Построили баню, гараж. К.С. умерла около 10 лет назад.

Просят признать за ФИО1 и ФИО5 И,А. право собственности на следующее недвижимое имущество в равных долях по 1/2 за каждым: жилой дом общей площадью 81 кв.м. с пристроенными гаражом площадью 59,90 кв.м. и баней площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: ***; земельный участок площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: ***.

В судебном заседании истцы и их представитель не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, в деле имеются телефонограммы, в которых они просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» в судебном заседании не присутствовал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как установлено судом, 20.07.1999 года между К.С., К.., действующая как законный представитель *** ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Из п.6 договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО1 купил указанный жилой дом за 20 000 руб., из которых 10 000 руб. внесены до подписания настоящего договора на счет *** ФИО3, а 10 000 руб. переданы К.С. во время подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от 20.07.1999 года К.С., К., действующая как законный представитель *** ФИО3 продали ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: ***, расположенный на земельном участке площадью 1488 кв.м., а ФИО1 принял указанный дом, претензий не имеет.

Согласно технического паспорта на домовладение *** с инвентарным номером 00000672, общая площадь домовладения составляет 81 кв.м.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 1488 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель «К.Н вид права – пожизненное наследуемое владение, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН 20.12.2004. Границы земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 41,8 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Из копии свидетельства о заключении брака от 03.03.1990 следует, что между ФИО1 и М. И.А. заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО5.

То есть, дом, приобретенный 20.07.1999 ФИО1 у К.С., К.., действующая как законный представитель *** ФИО3, является совместной собственностью супругов.

Из копии свидетельства о смерти от 04.06.2009 следует, что К.С., **.**.**** года рождения умерла **.**.****.

Из наследственного дела к имуществу К.С. **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** следует, что все свое имущество она завещала Х.

Поскольку продавцы К.С., К.., действующая как законный представитель *** ФИО3, лично участвовали в заключение договора купли-продажи, чем выразили свою волю на отчуждение своего имущества в собственность ФИО1, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю, в связи со смертью продавца, не является основанием для умаления права собственности покупателя на спорное имущество.

Учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъясняющие, суд приходит к выводу, что в данных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в равных долях по ? за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 81 кв.м. с пристроенными гаражом площадью 59,90 кв.м. и баней площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №***, и земельный участок площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером №***, находящиеся по адресу: ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, к ФИО3, администрации МО «Мелекесский район», ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности в равных долях по 1/2 за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) и ФИО2,, **.**.**** года рождения (№***) жилой дом общей площадью 81 кв.м. с пристроенными гаражом площадью 59,90 кв.м. и баней площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №*** и земельный участок площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером №***, находящиеся по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30 января 2025 года.

Судья А.С. Мягков