Решение № 2-1950/2021 2-1950/2021~М-1715/2021 М-1715/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1950/2021

Дело № 2-1950/2021

УИ дела № 89RS0004-01-2021-002543-07

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Габерман О.И.,

с участием прокурора Швадчиной Ю.С.,

при участии представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 17 февраля 2021 года, сроком действия до 1 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа,

установил:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился с иском к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа.

В обоснование указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В целях сноса аварийного дома постановлением Администрации города Новый Уренгой от 30.11.2020 № 535 изъят для муниципальных нужд Земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв. м и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: жилые помещения в Доме согласно приведенному в постановлении перечню. В соответствии с указанным постановлением подлежит изъятию принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв. м. пропорционально размеру общей площади квартиры; <адрес>, расположенная по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ответчиком 19.01.2021 лично получено сопроводительное письмо № 301-12/9406-04, а также приложенные к нему проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, документы, указанные в ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, в том числе выкопировка из отчета об оценке возмещения за изымаемый участок и объект недвижимого имущества. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчёта об оценке от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], выполненного ООО «Региональный экспертный центр», и включает в себя рыночную стоимость недвижимого имущества (жилого помещения, доли общего имущества в доме, доли земельного участка под жилым объектом), а также убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества. В связи с отказом ФИО2 от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества истец просил изъять у ФИО2 путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв. м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>. Кроме того, истец просил прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой: на <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв. м и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО1, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без её участия не просила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор Швадчина Ю.С. полагала иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв. м., расположенная по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручен проект соглашения об недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно условиям предложенного истцом соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения восставляет 2 919 000 рублей, в том числе за жилое помещение – 2 546 815 рублей, за долю общего имущества в многоквартирном доме - 3 793 рубля, долю земельного участка под жилым объектом – 117 392 рубля; убытки - 251 000 рублей.

Однако стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об изъятии недвижимого имущества у ответчика путем выкупа и прекращении у ответчика права собственности на данное имущество.

Определяя стоимость выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, суд руководствуется Отчётом [суммы изъяты] об оценке, составленным ООО «Региональный экспертный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчёту [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 668 000 рублей, в том числе жилое помещение – 2 546 815 рублей, доля общего имущества в многоквартирном <адрес> 793 рубля, доля земельного участка под жилым объектом – 117 392 рубля; убытки - 251 000 рублей.

Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений удовлетворить, изъять у ФИО2 путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв. м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>. Кроме того, истец просил прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой: на <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв. м и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв.м. пропорционально размеру общей площади жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв. м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности муниципального образования город Новый Уренгой на <адрес> кадастровым номером 89:11:020209:440 площадью 31 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером 89:11:020209:35 площадью 1167 кв. м и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета города Новый Уренгой государственную пошлину 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: О.И. Габерман