Решение № 2-1342/2024 2-1342/2024(2-7184/2023;)~М-6058/2023 2-7184/2023 М-6058/2023 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-1342/2024

по делу №2-1342/2024 28 марта 2024 г.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж № площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

третьи лица: Региональная общественная организация «Товарищество собственников гаражей «Западный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

установил:

ФИО2 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с указанным исковым заявлением к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> передан в аренду земельный участок площадью 0,79 га, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №. Постановлением Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. ФИО2 частично инвестировал строительство гаражей, заключив с ФИО1 договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 217000 рублей. По данному договору соинвестору передается в собственность гараж, строительный № после ввода в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору инвестирования. Гараж № был принят истцом от ФИО1 В настоящее время право собственности на построенный гараж может быть признано за истцом только на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель, присутствуя в судебном заседании, настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – РОО ТСГ «Западный», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7) ФИО1 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,79 га для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей. По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), заключенному между КУИ МО «<адрес>» и <данные изъяты> КУИ МО «<адрес>» предоставило, а ФИО1 приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью 7900 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, общей площадью 8478,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей (л.д. 14).

В соответствии с постановлением главы администрации МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно Постановлению главы администрации Гатчинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 8478 кв.м для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства гаражей (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Гатчинский муниципальный район»Ленинградской областии ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка№, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью8478кв.м с кадастровым номером№, находящийся по адресу:<адрес> для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору, сроком сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство гаражей (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка 8478 кв.м, площадь застройки - 4241,0 кв.м, общая площадь - 4241,0 кв.м, строительный объем – 10603,0 кв.м, этажность: 1 этаж, по адресу: <адрес> (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 МО «<адрес>» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №,которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу:<адрес> (л.д. 27-28).

Согласно предварительному договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как физическое лицо, частично инвестировал строительство одного гаража в размере 217 000 рублей, в т.ч. НДС – 33 101 рубль 69 копеек (л.д. 29-30).

Оплата по данному договору подтверждена квитанцией на сумму 217 000 рублей (л.д. 32).

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно данным технической характеристики объекта недвижимости, гараж № в ДД.ММ.ГГГГ году введен в эксплуатацию, имеет площадь 24,4 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 33-36).

Кроме этого, ФИО2 представлена справка о том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Региональной общественной организации товарищества собственников гаражей «Западный», ему принадлежи гараж № общей площадью 24,4 кв.м. Все членские и паевые взносы уплачены, задолженности за ФИО2 в РОО ТСГ «Западный» не значится (л.д. 37)..

Суд считает доказанным факт приобретения истцом спорного имущества и исполнения обязательств по договору.

На основании изложенного, а также учитывая факт выполнения истцом всех условий договора инвестирования, сдачу объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж № площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином России, пол мужской, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: № зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на гараж № площадью 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ