Решение № 2-1495/2019 2-1495/2019~М-1381/2019 М-1381/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1495/2019

Дело № 2-1495/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.

при секретаре Золотых А.С.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зерноградского городского поселения, Ростовской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зерноградского городского поселения Ростовской области и ФИО1 В.ичем заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности», расположенного по адресу <адрес>, гараж №. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за участок составлял в 2016 году 4164 рублей, учитывая положения п. 3.4 договора, размер арендной платы был изменен и составил в 2017 году 4330,56 руб., в 2018г. – 4503,78 руб., в 2019 – 4697,45 руб. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за 2017 год, 2018 год, 1,2 кварталы 2019 года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. В настоящее время за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 3474,65 руб., пени 99,31 руб., всего в сумме 3573,96 руб. Претензия от 16.07.2019г. о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, направленная в его адрес почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зерноградского городского поселения Ростовской области и ФИО1 В.ичем заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности», расположенного по адресу <адрес>, гараж № (л.д. 8-10). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за участок составлял в 2016 году 4164 рублей, учитывая положения п. 3.4 договора, размер арендной платы был изменен и составил в 2017 году 4330,56 руб., в 2018г. – 4503,78 руб., в 2019 – 4697,45 руб. (л.д. 12-13). В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за 2017 год, 2018 год, 1,2 кварталы 2019 года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки. В настоящее время за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в сумме 3474,65 руб., пени 99,31 руб., всего в сумме 3573,96 руб. Претензия от 16.07.2019г. о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В связи с внесенными изменениями в законодательные акты РФ (ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» регулирующие земельные отношения от 01 марта 2015 года к Администрации Зерноградского городского поселения перешли права возникшие по указанному договору.

Судом установлено, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, проверенным судом и признанным верным составила за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года числится задолженность по арендной плате в сумме 3474,65 руб., пени 99,31 руб., всего в сумме 3573,96 руб.

В адрес ответчика 16.07.2019 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была им оставлена без удовлетворения (л.д.11), что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 400,00 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области к ФИО1 В.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 В.ича в пользу Муниципального образования «Зерноградское городское поселение » в лице Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3474,65 руб., пени 99,31 руб., всего в сумме 3573,96 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Зерноградского городского поселения <адрес> и ФИО1 В.ичем.

Обязать ФИО1 В.ича освободить земельный участок площадью 64 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности», расположенного по адресу <адрес>, гараж №.

Взыскать с ФИО1 В.ича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2019г.

Судья Н.В.Дробот