Решение № 2-496/2017 2-496/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-496/2017

Дело №2-496/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск 17 августа 2017 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.В.

при секретаре Гудовских М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернохолуницкое сельское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Пользуется им в летнее время. Дом куплен по расписке с 1997 года, от ФИО2. В течение всего срока владением домом притязаний от бывшего собственника к нему не предъявлялось. Поскольку он владеет домом с 1997 года и длительное время считает, что приобрел право собственности на дом в силу давности. Просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснив, что постоянно он проживает в Москве. Дом в АДРЕС ИЗЪЯТ купил в 1997 году, так как это его малая родина. Дом покупал у ФИО2, которая потом уехала в Омутнинск, они не общались с ней 20 лет. Когда он купил дом, на него не было документов. Он был без окон, без дверей. Они с Вертячих пришли в поселковый совет, написали расписку, он уплатил ей 3000 руб. В дом он приезжает летом порыбачить, отдохнуть, постоянно живет в Москве. Когда уезжал, иногда родственники за домом следили. Он каждый год ремонтирует дом, раньше платил за электроэнергию. Потом на провода упало дерево, оборвало их, и света не стало.

Ответчик администрация МО Чернохолуницкое сельское поселение направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, возражений по иску не заявила.

Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ, имеет кадастровый номер ***, общую площадь 45,2 кв.м. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства и год завершения строительства не указаны (л. ***).

Из справки администрации Чернохолуницкое сельское поселение от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, приобретен как дача, используется в летний период (л.д.***).

Согласно справке КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Омутнинское представительство от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что по данным инвентарного дела *** на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ правообладателем указан ФИО3. Правоустанавливающие документы не зарегистрированы и в деле отсутствуют (л.д.***).

В соответствии с выпиской из перечня муниципального недвижимого имущества казны МО Чернохолуницкое сельское поселение Омутнинского района Кировской области от ДАТА ИЗЪЯТА, жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности Чернохолуницкого сельского поселения (л.д.***).

Из информации о земельном участке УМИ и ЗР Омутнинского района от 31.07.2017г. следует, что по состоянию на 31.07.2017 документы на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не оформлялись (л.д.***).

Свидетель ФИО4 показал, что ФИО1 знает с детства, тот друг его родителей. Дом по АДРЕС ИЗЪЯТ находится примерно в двух километрах от его дома. ФИО1 пользуется этим домом более 20 лет. Он рассказывал ему, что брал расписку с продавца, делали соглашение, что дом продавали, а он купил, это было давно. Он живет в доме, когда приезжает из Москвы, ремонтирует его, постоянно что то делает в доме, доски покупает, печку перекладывал, баньку сделал. В Черную Холуницу он приезжает раза 4-5 в год. ФИО4 сам ему помогал по дому. Домом ФИО1 владеет открыто, его все знают в поселке, видят. Раньше ФИО1 ему оставлял ключи от дома, чтобы периодически проверять дом.

Свидетель ФИО5 показал, что познакомились с ФИО1 в конце 1990-ых годов на охоте. Он не знает, чей раньше был дом в АДРЕС ИЗЪЯТ. Знает, что ФИО1 покупал его по расписке, с тех пор он открыто владеет домом. В дом он приезжает каждое лето и зимой. Сейчас он купил другой дом, а этот ремонтирует. Палисадник делает, печку перекладывал, потолок делал, проводку делал. Раньше вечера устраивал на берегу, гостей к себе звал из Москвы, охотники приезжали. ФИО1 говорил, что дом купил у Вертячих.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд находит доказанным то обстоятельство, что истец в течение более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья А.В. Костин