Решение № 2-728/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-728/2018

Дело № 2-728/2018г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 22 октября 2018г

Балнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Пушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании незаконными (недействительными) акт от <дата>, распоряжение №-р от <дата>, распоряжение №-р от <дата>, протокол конкурса по продаже права собственности на земельный участок от <дата>, распоряжение №р от <дата> договор купли-продажи земельного участка от <дата> и зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, обязании предоставить земельный участок, взыскании суммы ущерба, и по иску ФИО3, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании добросовестными приобретателями

УСТАНОВИЛ:

Изначально в суд с иском обратились истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ответчикам администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО21 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, выселении ФИО21 из жилого дома, взыскании с ответчиков солидарно в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет возмещения ущерба.

ФИО21 предъявили встречный иск к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО8 о признании их добросовестными приобретателями земельного участка площадью <данные изъяты>., категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, просят применить срок исковой давности к заявленным истцам требованиям.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании незаконными (недействительными): акт от <дата>, которым комиссией предложено земельный участок по адресу: <адрес> изъять и зачислить в фонд для последующего перераспределения; распоряжение №-р от <дата> «Об утверждении акта комиссии»; распоряжение №-р от <дата> «О проведении конкурса», протокол конкурса по продаже права собственности на земельный участок от <дата>, распоряжение №р от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО2», договор купли-продажи земельного участка от <дата> заключенный между МО «Поселок Большое Козино» и ФИО2, а также зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> данные дела объединены в одно производство.

Определением суда от <дата> прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО21 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, выселении ФИО21 из жилого дома, взыскании с ответчиков солидарно в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, признании незаконными (недействительными): акт от <дата>, которым комиссией предложено земельный участок по адресу: <адрес> изъять и зачислить в фонд для последующего перераспределения; распоряжение №-р от <дата> «Об утверждении акта комиссии»; распоряжение №-р от <дата> «О проведении конкурса», протокол конкурса по продаже права собственности на земельный участок от <дата>, распоряжение №р от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО2», договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между МО «Поселок Большое Козино» и ФИО2, а также зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отказом истцов ФИО4, ФИО5 от иска и его принятия судом.

Определением от <дата> прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО21 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, выселении ФИО21 из жилого дома, взыскании с ФИО3 и ФИО3 солидарно в ее пользу материального ущерба, в связи с отказом истца ФИО1 от иска к ответчикам ФИО21 и его принятия судом.

ФИО1 в порядке ст. 39 ГПКРФ свои исковые требования изложила в следующей редакции: признать незаконными (недействительными): акт от <дата>, которым комиссией предложено земельный участок по адресу: п.Б.Козино, <адрес> изъять и зачислить в фонд для последующего перераспределения; распоряжение №-р от <дата> «Об утверждении акта комиссии»; распоряжение №-р от <дата> «О проведении конкурса», протокол конкурса по продаже права собственности на земельный участок от <дата>, распоряжение №р от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО2», договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между МО «Поселок Большое Козино» и ФИО2, а также зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обязать администрацию МО «р.п.Б.Козино» предоставить ей земельный участок на территории п.Б.Козино Балахнинского района Нижегородской области общей площадью не менее 753кв.м. и по цене не ниже изъятому и взыскать в счет возмещения причиненного ущерба денежную сумму за снесенный жилой дом.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

При рассмотрении дела представители истца ФИО1-ФИО4, ФИО10 исковые требования поддержали, уточнив их, суду пояснили, что в <дата> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома отцу истца ФИО11 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства жилого дома по адресу: <адрес>). На указанном земельном участке в конце <дата> годов ФИО11 построил жилой дом, площадь которого, согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> составляла <данные изъяты>. Постоянно в доме никто не проживал и прописан не был. Данным домом пользовались родители истца: ФИО11 и ФИО12, сама истец ФИО1, а также сестра и брат истца- ФИО4 и ФИО5

В <дата> отец истца ФИО11 умер. После его смерти никто из наследников права наследства на данный жилой дом не оформил, однако, после смерти ФИО11 наследство приняла ФИО1 в виде принадлежавшей ФИО11 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем имеется решение Балахнинского городского суда от <дата>

Другие наследники наследство после смерти ФИО11 не принимали.

Домом пользовались до <дата> каждое лето сажали огород.

Из-за возникшей между истцом, ее сестрами и братом междоусобицы, намерений со стороны ФИО13 владеть домом, расположенным по адресу: <адрес>, за данным домом следить перестали, и администрация МО «р.п.Б.Козино» его снесла, земельный участок администрацией был продан гр.ФИО2, которая впоследствии продала земельный участок ФИО21

Не взирая на имеющиеся в БТИ документы, согласно которым дом был зарегистрирован за ФИО11, Большекозинская поселковая администрация актом от <дата> распоряжением от <дата> №-р изымает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и зачисляет его в фонд земель муниципального образования «Поселок Большое Козино» для последующего перераспределения. Впоследствии Большекозинской поселковой администрацией был проведен конкурс по продаже права собственности на данный земельный участок, который был признан несостоявшимся. Несмотря на данное обстоятельство, распоряжением Большекозинской поселковой администрации от <дата> данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 по договору купли-продажи от <дата>, что считают неправомерным.

Просят признать незаконными (недействительными) акт от <дата>, которым комиссией предложено земельный участок по адресу<адрес> изъять и зачислить в фонд для последующего перераспределения; распоряжение Большекозинской поселковой администрации №-р от <дата> «Об утверждении акта комиссии»; распоряжение Большекозинской поселковой администрации №-р от <дата> «О проведении конкурса», протокол конкурса по продаже права собственности на земельный участок от <дата>, распоряжение Большекозинской поселковой администрации №р от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО2», договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между МО «Поселок Большое Козино» и ФИО2, а также зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обязать администрацию МО «р.п.Б.Козино» предоставить в собственность земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью не менее <данные изъяты> расположенный на территории п.Б.Козино Балахнинского района Нижегородской области, для строительства жилого дома, по рыночной цене не ниже <данные изъяты>, взыскать с ответчиков солидарно в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Ответчики- представитель администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино», представитель администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

В представленном суду отзыве и дополнении к нему администрация муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находился в муниципальной собственности. Несмотря на то, что данный земельный участок ранее был предоставлен в пользование ФИО11 в <дата> для строительства жилого дома с установлением срока для строительства до <дата>, фактически данный земельный участок не использовался, находился долгое время в запущенном состоянии, дом на данном земельном участке не располагался, земельный налог не оплачивался, в связи с чем, администрацией МО «р.п.Б.Козино» было принято решение об его изъятии и последующей продаже. ФИО2 приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с муниципальным образованием «Поселок Большое Козино» на основании распоряжения Большекозинской поселковой администрации №-р от <дата>.

Впоследствии ФИО2 продала данный земельный участок ФИО21 по договору купли-продажи от <дата>, общая площадь земельного участка <дата>., кадастровый №. На данном земельном участке ФИО21 был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>.

Считают, что в действиях администрации не имелось нарушений требований законодательства, совершенная сделка по реализации земельного участка была совершена строго в соответствии с законом.

Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований, что является основанием для отказа истцу в иске. Просят применить срок исковой давности и отказать истцу в иске.

ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

ФИО4 с исковыми требованиями своей сестры ФИО1 полностью согласна и просит их удовлетворить. Против требований ФИО21 не возражает.

Представители ФИО7, ФИО5- ФИО4, ФИО10 требования ФИО1 поддерживают, против удовлетворения требований ФИО21 не возражают.

ФИО21, их представитель ФИО14 с требованиями ФИО1 не согласны, поддерживают свои заявленные требования о признании их добросовестными приобретателями земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, просят применить срок исковой давности к заявленным ФИО1 требованиям и отказать в их удовлетворении.

Представитель ФИО21-ФИО14 суду пояснила, что ФИО21 являются собственниками (по ? доле каждый) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., возведенного в <данные изъяты> за счет собственных средств, находящихся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был приобретен ФИО21 по договору купли-продажи от <дата> у ФИО2

На земельном участке на момент его приобретения Г-выми никаких объектов недвижимости не было, участок был заросший (лесом и кустарниками), завален бытовыми отходами, никаких следов использования земельный участок не имел.

На приобретенном земельном участке ФИО21 построили жилой дом. Освоение земельного участка, его расчистка, строительство на нем жилого дома осуществлялось на протяжении нескольких лет, данный процесс Г-вы осуществляли открыто и фиксировали на фотографиях.

С <дата> никаких претензий и требований к ФИО21 ни истец, ни ее родственники не предъявляли. В <дата> к ФИО21 пришел участковый, к которому обратилась ФИО4 Участковому Г-выми были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и возведенный жилой дом, после чего более никаких вопросов к ним не возникло.

ФИО21 являются добросовестными приобретателями земельного участка, никаких оснований сомневаться в правомерности владения земельным участком предыдущим собственником ФИО2 у них не имелось.

В возведенном жилом доме ФИО21 проживают постоянно, в нем зарегистрированы и это является их единственным местом жительства.

Просят в иске ФИО1 отказать, их требования о признании их добросовестными приобретателями удовлетворить.

Представители истца ФИО1- ФИО4, ФИО10 не возражают против признания ФИО21 добросовестными приобретателями земельного участка площадью <данные изъяты>.м. категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. доказательствами, подтверждающими обратное, они не располагают. Представитель истца ФИО10 просит восстановить истцу срок исковой давности, поскольку истинный собственник указанного земельного участка истцу стал известен только в ходе рассмотрения гражданского дела №, истец не являлась стороной сделки, которую просит признать недействительной.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 45 ЗКРФ (в ред. от <дата>) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: в т.ч. систематической неуплате земельного налога; неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса.

Условия и порядок принудительного прекращения права на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка установлены в ст. 54 ЗКРФ.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства был установлен ст. 38.1 ЗКРФ (действовавшей до <дата>).

В силу п.26 данной статьи аукцион признается несостоявшимся в случае, если: 1) в аукционе участвовали менее 2-х участников. В таком случае единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

В соответствии со ст. 61 ЗКРФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Оспаривание ненормативных актов исполнительного органа государственной власти или ненормативных актов органа местного самоуправления, их решений, действий (бездействия) в настоящее время осуществляется в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту КАС РФ), введенным в действие с <дата>.

Заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов.

Аналогичный срок был установлен главой 25 ГПКРФ, утратившей силу с <дата>.

Вместе с тем, по смыслу ч.4ст.1 КАС РФ и ч.1ст.22 ГПКРФ, а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (ст.8ГК РФ) споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ.

В соответствии с п.1 ст.168 ГКРФ (в редакции, действовавшей до <дата>) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 181 ГКРФ (в ред. от ФЗ от <дата> №№-ФЗ) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Однако, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции ФЗ от <дата> №№-ФЗоб основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166-176, 178-181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

10-летний срок, указанный в п.1ст.181 ГКРФ, начинает течь с <дата>.

Согласно ст.181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа в пункте 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По делу установлено: На основании решения исполкома Балахнинского Райсовета депутатов трудящихся от <дата> разрешен отвод земельного участка площадью <данные изъяты>.м. под застройку жилого дома ФИО15 по адресу: <адрес> №. (т.1л.д.21).

<дата> между ФИО15 и ФИО16 заключен брак, после заключения которого, супруге присвоена фамилия ФИО17 (Дело №г, т.1 л.д.27).

В период брака у них родились дети ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО18, ФИО19 У ФИО12 от первого брака была дочь ФИО8

<дата> ФИО11 умер.

По утверждению представителей истца после смерти ФИО11 открылось наследство в виде жилого дома площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес> (ранее числившемуся под №). Земельный участок был предоставлен ФИО11 на праве бессрочного пользования по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата>, на котором ФИО11 в конце <данные изъяты>-х годов возвел жилой дом площадью <данные изъяты>.м. Постоянно в доме никто не проживал и прописан не был. Данным домом пользовались родители истца: ФИО11 и ФИО12, сама истец ФИО1, а также сестра и брат истца- ФИО4 и ФИО5

В <дата> отец истца ФИО11 умер, в <дата> умерла мать истца- ФИО12

Наследственное дело после смерти ФИО11 не открывалось.

На основании решения Балахнинского городского суда от <дата> ФИО1 признана принявшей наследство после смерти отца –ФИО11, умершего <дата>, и за ней признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (т.3 л.д.90-92).

При обращении в суд с вышеуказанным иском иного наследственного имущества истцом указано не было.

Согласно акту от <дата>, утвержденного главой Большекозинской поселковой администрации, комиссией в составе, указанном в данном акте, был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Комиссия установила: в <дата> ФИО11 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>м. под строительство жилого дома. ФИО11 при жизни дом не построил. На земельном участке жилые и не жилые строения отсутствуют. Электроэнергия и газ к участку не подведены. Земельный налог не платится. По результатам обследования земельного участка комиссия внесла предложение об изъятии земельного участка и зачислении его в фонд земель муниципального образования «Поселок «Большое Козино» (т.1 л.д.64).

Распоряжением Большекозинской поселковой администрации Балахнинского района Нижегородской области №-р от <дата> вышеуказанный Акт комиссии от <дата> был утвержден. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изъят и зачислен в фонд земель муниципального образования «Поселок «Большое Козино» для последующего перераспределения (т.1 л.д.70).

Распоряжением Большекозинской поселковой администрации Балахнинского района Нижегородской области №-р от <дата> «О проведении конкурса» конкурсной комиссии произвести распределение в порядке конкурса земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.71).

<дата> были проведены торги, предметом торгов явилась продажа права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 была единственным участником данных торгов, в связи с чем, конкурсная комиссия признала конкурс по продаже права собственности на данный земельный участок не состоявшимся (т.1 л.д.149).

Распоряжением Большекозинской поселковой администрации Балахнинского района Нижегородской области №р от <дата> вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, с которой <дата> муниципальным образованием «Поселок Большое Козино» был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. На указанном земельном участке каких-либо объектов недвижимости расположено не было (т.1 л.д. 72, 73,74).

Отсутствие каких-либо объектов недвижимости на указанном земельном участке подтверждается и справкой № от <дата>, выданной Балахнинским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация, согласно которой на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, №, строений не имеется (т.1 л.д.143).

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО3 и ФИО3, которые, в установленном законом порядке зарегистрировали право общей долевой собственности, каждый по 1/2 доли, на данное недвижимое имущество <дата> (т.1 л.д.80,81, 140,141).

На данном земельном участке ФИО21 в <дата> построили жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., право общей долевой собственности на который, (по ? доли у каждого), ими зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> (т.1 л.д. 130,131, 133-139).

Право собственности ФИО21 на вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, никем не оспорено.

Как пояснила при рассмотрении дела представитель истца ФИО4, о том, что дом площадью <данные изъяты>., на который имеется технический паспорт по состоянию на <дата>, реально в натуре не существует, истец узнала в <дата> при сборе документов для оформления наследственных прав после матери и отца.

Несмотря на данное обстоятельство, истец ФИО1 вместе с родной сестрой ФИО4, злоупотребляя своими правами, обратились в суд с иском о признании за ними, а также за их родными сестрами и братом- ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7, по <данные изъяты> доле за каждым, права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом по адресу: <адрес>, представив суду технический паспорт на жилой дом площадью <данные изъяты>. по состоянию на <дата>, а также кадастровый паспорт земельного участка от <дата> и кадастровый паспорт на жилой дом площадью <данные изъяты> от <дата>, при этом необходимо отметить то обстоятельство, что кадастровый номер земельного участка №.

По состоянию на <дата> (дату выдачи истцу кадастрового паспорта на жилой дом площадью <данные изъяты>.) деревянного дома по адресу: <адрес>, не существовало, поскольку в <дата> ФИО21 был возведен кирпичный двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.

Как пояснили при рассмотрении дела ФИО21 по адресу: <адрес> находится только один земельный участок площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № который принадлежит им, иного земельного участка с иной площадью и иным кадастровым номером по данному адресу не имеется. Кроме жилого дома, который был возведен ими, иного жилого дома на данном земельном участке не существует.

Решением Балахнинского городского суда от <дата> за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО13 было признано право общей долевой собственности ( <данные изъяты> в праве за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. (т.1 л.д. 6-7).

Впоследствии данное решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от <дата> было отменено, исковые требования ФИО4, ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Определением Балахнинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> произведен поворот исполнения решения суда от <дата>, прекращено право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО13 ( <данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью 800кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата> № рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты>. (ныне снесенного/отсутствующего), располагавшегося по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> округленно составляет <данные изъяты>.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> округленно составляет <данные изъяты>.

В качестве инициативы экспертом определена рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на дату исследования.

Рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы округленно составляет <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией решения Балахнинского городского суда от <дата>т.1л.д.6-7, т.2л.д.12-13), копиями свидетельств о государственной регистрации права (<данные изъяты> в праве) на жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО4 от <дата> (т.1 л.д.8-9,10-11, т.2 л.д.14-15,16); копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12, т.2л.д.19, 187); копией кадастрового паспорта на жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (т.1л.д.13-14, т.2л.д.17,18); копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <дата> (т.1 л.д.16-18, 97-100, т.2л.д.21-23); копией экспликации плана дома (т.1л.д.19-20, т.2л.д. 24-25), копией решения исполкома Балахнинского Райсовета депутатов трудящихся от <дата> об отводе земельного участка под застройку дома (т.1л.д.21, т.2л.д.20); копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> (т.1 л.д.25-33, т.2л.д.27-35), копией акта от <дата> (т.1л.д.69, т.2л.д.38); копией распоряжения Большекозинской администрации Балахнинского района Нижегородской области от <дата> №-р «Об утверждении акта комиссии» (т.1л.д.70, т.2 л.д.39); копией распоряжения Большекозинской администрации Балахнинского района Нижегородской области от <дата> №-р «О проведении конкурса» (т.1л.д.71,152, т.2л.д.40); копией распоряжения Большекозинской поселковой администрации Балахнинского района от <дата> №р «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2(т.1л.д.72,150, т.2л.д.42); копией договора купли-продажи от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между МО «Поселок Большое Козино и ФИО2 (т.1 л.д.73,147, т.2 л.д.43-44); копией акта от <дата> о передаче земельного участка (т.1 л.д.74,148, т.2л.д.45); копией технического паспорта на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес><дата>.постройки (т.1 л.д.77, 133-139); копией договора купли-продажи от <дата> земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО21 (т.1 л.д.80,142), копией акта от <дата> о передаче земельного участка (т.1 л.д.81), копией справки администрации МО «р.п. Б.Козино» от <дата> (т.1 л.д.91), копией протокола № от <дата> заседания исполкома Балахнинского Райсовета депутатов трудящихся (т.1 л.д.92), копией распоряжения администрации МО «р.п.Б.Козино» БМР НО №-р от <дата> «О присвоении адресной единицы» (т.1 л.д.104), копией справки Балахнинского филиала «Нижтехинвентаризация» от <дата> № (т.1 л.д.105, т.2л.д.46), копией решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО от <дата> (т.1 л.д.108), копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.110), копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, р.п. Б.Козино, <адрес> за ФИО21 (т.1 л.д.130,131), копией кадастрового паспорта на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> от <дата> (т.1 л.д.132), копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за ФИО21 (т.1 л.д.140,141), копией справки Балахнинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата> (т.1 л.д.143), копией домовой книги по адресу: <адрес> (т.1 л.д.144-145), копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> за ФИО2 от <дата> (т.1 л.д.146), копией протокола заседания конкурсной комиссии от <дата> (т.1 л.д.149, т.2л.д.41), газетой «Рабочая Балахна» № от <дата> (т.1 л.д.151), выписками из ЕГРП от <дата> (т.1 л.д. 170-171, 172-173), копией сообщения Балахнинского отделения «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата> (т.2л.д.168), копией выписки из ЕГРН (т.2 л.д.188-190), сообщением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по НО от <дата> (т.2 л.д.218-219), копией решения Балахнинского городского суда от <дата> (т.3 л.д.90-92), заключением судебной экспертизы (т.3 л.д.128-154), копией справки о заключении брака между ФИО11 и ФИО16 ( т.1 л.д.27 гр.дела №г); сообщением нотариуса ФИО20 (т.1л.д.76 гр.дела №г), решением Балахнинского городского суда от <дата> (т.1 л.д.92-95 гр.дела №г), апелляционным определением от <дата> (т.2 л.д.89-96 гр.дела №г), определением Балахнинского городского суда от <дата> (т.2 л.д.139-140 гр.дела №г), апелляционным определением от <дата> (т.2 л.д.164-167 гр.дела №г).

Доказательств, подтверждающих факт сноса жилого дома общей площадью <данные изъяты>. кем-либо из ответчиков истцом суду не представлено.

При наличии таких данных, а также принимая во внимание заявление стороны ответчика администрации МО «р.п. Б.Козино» о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований (заявление о применении срока исковой давности имеется и от ФИО21) иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Устное заявление представителя истца ФИО10 о восстановлении истцу срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств, подтверждающих уважительных причин его пропуска, суду не представлено.

Оспариваемые истцом ненормативные акты Большекозинской поселковой администрации датированы 2005г, оспариваемая истцом сделка купли-продажи совершена <дата>, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 <дата>, истец обратилась в суд с заявленными требованиями за пределами установленных законом сроков, оснований для их восстановления не имеется.

Требования ФИО21 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная ФИО21 сделка купли-продажи земельного участка от <дата> во всем отвечает признакам действительности сделки. Право собственности ФИО21 на приобретенный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «рабочий поселок Большое Козино» Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании незаконными (недействительными) акт от <дата>, которым комиссией предложено земельный участок по адресу: <адрес> изъять и зачислить в фонд для последующего перераспределения; распоряжение Большекозинской поселковой администрации №-р от <дата> «Об утверждении акта комиссии»; распоряжение Большекозинской поселковой администрации №-р от <дата> «О проведении конкурса», протокол конкурса по продаже права собственности на земельный участок от <дата>, распоряжение Большекозинской поселковой администрации №р от <дата> «О предоставлении земельного участка в собственность гр.ФИО2», договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между МО «Поселок Большое Козино» и ФИО2, а также зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обязании предоставить земельный участок на территории п.Б.Козино Балахнинского района Нижегородской области общей площадью не менее <данные изъяты>. с категорией земель: земли населенных пунктов, для строительства жилого дома, по рыночной цене не ниже <данные изъяты>, взыскании солидарно в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере <данные изъяты>- отказать.

Исковые требования ФИО3, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО3 добросовестными приобретателями земельного участка общей площадью <данные изъяты>. категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-728/2018г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова