Решение № 3А-280/2025 3А-81/2026 3А-81/2026(3А-280/2025;)~М-247/2025 М-247/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 3А-280/2025

Дело № 3а-81/2026 (3а-280/2025)

УИД №33OS0000-01-2025-000439-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Владимир 27 апреля 2026 года

Владимирский областной суд в составе:

председательствующего судьи Кирюшиной О.А.,

при секретаре Мусатовой А.В.,

с участием представителей административного ответчика ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» по доверенности ФИО1, заинтересованного лица Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО3 обратилась во Владимирский областной суд с вышеуказанным административным иском.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ****, назначение: ****, наименование: ****, площадью 531 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: ****, с кадастровой стоимостью 17 783 954,23 рублей, утвержденной по состоянию на 1 января 2023 года Актом ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области».

Согласно отчету об оценке №**** от 12 декабря 2025 года, составленного оценщиком ****, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером **** по состоянию на 1 января 2023 года составляет 6 013 000,00 рублей.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на статью 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», административный истец (с учетом уточнений) просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером **** по состоянию на 1 января 2023 года в размере его рыночной стоимости 6 013 000,00 рублей.

Административный истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала на необоснованность возражений Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области относительно заключения эксперта Г.Т.Г. от 20 марта 2026 года №****, просила принять данное заключение в качестве доказательства рыночной стоимости, возражала против назначения повторной экспертизы.

Представитель административного ответчика ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения административного иска и установления рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** в размере, определенном экспертом, ссылаясь на некорректно проведенный экспертом подбор объектов-аналогов, повлекший в последующем искажение итоговой рыночной стоимости спорного объекта оценки. Также пояснила, что не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере рыночной стоимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, возражала против назначения по делу повторной экспертизы, вызове эксперта в судебное заседание.

Представитель заинтересованного лица Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области по доверенности ФИО2 в удовлетворении заявленных требований просила отказать по аналогичным основаниям, указала на отсутствие оснований для назначения по делу повторной экспертизы, полагая возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Заинтересованные лица Публично - правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице Филиала по Владимирской области, администрация Александровского муниципального округа Владимирской области ходатайствовали о проведении судебного заседания в отсутствие своих представителей, указав, что не оспаривают заключение эксперта, его форму, содержание и определенный им размер рыночной стоимости.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представителя не направило, возражений не представило.

В соответствии с положениями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной, поэтому суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их явка не признана судом обязательной.

Изучив представленные документы, заслушав объяснения представителей административного ответчика, заинтересованного лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Согласно статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим пунктом, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (часть 1).

В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (часть 2).

Частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с частью 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что с 20 января 2010 года по настоящее время ФИО3 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером ****, назначение: ****, наименование: ****, площадью 531 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: ****

Указанное нежилое здание поставлено на кадастровый учет 12 декабря 2013 года как ранее учтенный объект.

Оспариваемая кадастровая стоимость здания с кадастровым номером **** установлена Актом ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» №АОКС33-2024-001130 от 25 декабря 2024 года по состоянию на 1 января 2023 года в размере 17 783 954,23 рублей.

Сведения о данной кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26 декабря 2024 года. Дата начала применения кадастровой стоимости 1 января 2024 года.

Поскольку размер налога на имущество, уплачиваемого административным истцом за вышеуказанный объект, исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, суд приходит к выводу о том, что у него имеется правовая заинтересованность в приведении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером **** в соответствие с его рыночной стоимостью.

18 декабря 2025 года ФИО3, полагая, что кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером **** по состоянию на 1 января 2023 года не соответствует его рыночной стоимости, ведёт к уплате налога на имущество в завышенном размере, обратилась во Владимирский областной суд с настоящим административным иском, представив в подтверждение доводов о превышении кадастровой стоимости вышеназванного нежилого помещения над его рыночной стоимостью отчет об оценке №**** от 12 декабря 2025 года, подготовленный оценщиком ****

Административным ответчиком ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», заинтересованным лицом Министерством имущественных и земельных отношений Владимирской области, представлены письменные возражения, в которых указано, что отчет об оценке №**** от 12 ноября 2025 года, подготовленный оценщиком ****, выполнен с нарушениями требований статьи 11 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 10, подпункта «б» пункта 22 ФСО № 7, а именно оценщик не в полном объеме произвел исследование рынка в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемых объектов и другие виды использования, необходимые для определения их стоимости, что привело к некорректному подбору объектов-аналогов. В результате произведенных расчетов оценщик получил удельную рыночную стоимость объекта оценки 11 323,92 руб./кв.м.. При этом согласно данным Отчета об итогах государственной кадастровой оценки от 23 августа 2023 года №08/2023 стоимость предложения объектов функциональной группы 4 в Муниципальном районе Александровский составила 38 346,00 руб./кв.м., а цена зарегистрированных сделок достигала 53 278,69 руб./кв.м..

Также на страницах 40-42, 43-44 в табл.40 Отчета отсутствует корректировка на этажность/этаж расположения к объектам-аналогам №№1, 2, 3; корректировка на наличие оборудования к объекту-аналогу №2.

Кроме того в Отчете выявлены разночтения на странице 25 оценщик указывает, что объект не используется по назначению, в то время как согласно представленным фотографиям на страницах 50-57 во время осмотра 4 декабря 2025 года объект использовался по своему прямому назначению как магазин.

На странице 25 Отчета указано, что рынок продажи отдельно стоящих офисно-торговых зданий в Собинском районе не развит, при этом объект оценки находится в Александровском районе.

Каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих соответствие отчета об оценке №**** от 12 декабря 2025 года, подготовленного оценщиком ****, требованиям законодательства об оценочной деятельности административным истцом не представлено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание наличие существенной кратной разницы между определенной оценщиком рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью, представленный административным истцом отчет вызвал у суда сомнения в его обоснованности и достоверности.

Согласно заключению оценочной экспертизы, подготовленного экспертом **** Г.Т.Г.. №**** от 20 марта 2026 года рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **** по состоянию на 1 января 2023 года составляет 7 293 692,00 рублей.

По результатам проверки отчета об оценке №**** от 12 декабря 2025 года, подготовленного оценщиком ****, экспертом сделан вывод о том, что оценщиком не нарушены требований ФСО, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, ошибок в математических действиях не выявлено. Вместе с тем выявлены иные нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильности определения факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, информация, используемая оценщиком, не достоверна, не достаточна, а именно: в нарушение п.п.10, 11в, д ФСО №7 по результату проведенного анализа оценщиком представлены 7 объектов аналогов, предлагаемых на продажу и 6 предложений на аренду, ни один из которых не расположен в Александровском районе, в то время как локальный рынок продажи и аренды объектов торгового назначения в Александровском районе развит и активен. В связи с чем Основные выводы о состоянии рынка недвижимости на стр.30 Отчета являются необоснованными и не отражают его реального состояния.

Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объекта оценки основано на результате одного подхода – сравнительного, что является необоснованным. Не применение доходного подхода повлияло на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки. Кроме того при реализации сравнительного подхода в нарушение п.9 ФСО V оценщиком не обоснованно: не была применена корректировка на наличие оборудования к объекту аналогу №2; применена корректировка ко всем объектам аналогам для «неактивного рынка»; снижена стоимость объекта оценки на величину НДС (20%).

Проанализировав и оценив вышеуказанные письменные доказательства в совокупности, руководствуясь статьей 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, суд принимает в качестве доказательств размера рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** по данному делу заключение эксперта **** Г.Т.Г.. №**** от 20 марта 2026 года в совокупности с другими доказательствами суд приходит к следующему.

Данное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями, а также правом на проведение подобного рода исследований, а именно Г.Т.Г. обладающей правом на проведение подобного рода исследований, являющейся членом ****, с 29 декабря 2007 года членом **** имеющей соответствующее образование, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности № **** от 19 июня 2024 года, стаж работы в оценочной деятельности с 2005 года, стаж работы в области оценочной деятельности с 2005 года, судебного эксперта - с 2013 года, неоднократно проходившей повышение квалификации по дополнительным профессиональным программам, в том числе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», «Финансово-экономическая судебная экспертиза».

Заключение эксперта №**** от 20 марта 2026 года соответствует требованиям, предъявляемым статьёй 82 Кодекса административного и судопроизводства Российской Федерации, требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в части, применимой к рассматриваемым правоотношениям, Федеральных стандартов оценки, содержит полное описание объекта оценки и произведенного расчета его рыночной стоимости, методов оценки, сведений об источниках цен, подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в том числе относительно соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта (магазина) не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки. Экспертом применены сравнительный и доходный подходы с последующим согласованием полученных результатов. Экспертное заключение содержит полное описание объекта оценки и произведенного расчета его рыночной стоимости, методов оценки, сведений об источниках цен, подробное описание проведенного исследования. Поиск информации производился в сети Интернет на сайтах объявлений, скриншоты которых отражены в заключении, что свидетельствует о возможности проверки данных сведений. В качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объекта оценки от объектов сравнения, экспертом последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения с обоснованием поправок и расчета их значений.

Также экспертное заключение содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в том числе относительно соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В судебном заседании 27 апреля 2026 года на возражения административного ответчика и заинтересованного лица судом были изучены письменные пояснения эксперта Г.Т.Г.., проводившей указанную выше судебную экспертизу, которая настаивала на правильности и обоснованности данного ей экспертного заключения, дала подробные и мотивированные ответы, не противоречащие выводам, содержащимся в экспертном заключении №**** от 20 марта 2026 года.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Правильность заключения эксперта, отвечающего требованиям статей 49, 77, 79, 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, иными участниками процесса в ходе рассмотрения дела под сомнение не ставилась, само заключение оспорено не было, возражений относительно установленной экспертом рыночной стоимости объекта недвижимости формы и содержания экспертного заключения не поступало, в том числе и от административного ответчика и заинтересованных лиц, от назначения по делу повторной экспертизы отказались, доказательств иной рыночной стоимости объекта оценки не представлено.

Суд полагает ошибочными возражения ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области о некорректном подборе экспертом объектов-аналогов, приведшего, по их мнению, к искажению рыночной стоимости, по следующим основаниям.

На страницах 13-26 заключения эксперта представлены материалы исследования объекта оценки, определены основные ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости. Объект оценки относится к торговой недвижимости и сходным типам объектов (стр.29). Экспертом проведено полное исследование рынка предложений продажи (аренды) в данном сегменте (стр.34-48), приведен подробный анализ всех необходимых факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов оценки, что свидетельствует о соблюдении экспертом требований пункта 10, пункта 11 в), пункта 22 б) ФСО №7. Экспертом проанализировано 6 предложений на продажу объектов из исследуемого сегмента, 6 объектов предложений аренды объектов коммерческой застройки. Заключение содержит ссылки на источники информации и копии материалов и распечаток, используемые экспертом, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. Все объекты аналоги, как используемые в расчете, так и объекты оцениваемого сегмента, подтверждены кадастровыми номерами участков, раскрываемыми на публичной карте РосРеестра, что дает возможность объективности, всесторонности и полноты исследований, проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При расчете рыночной стоимости эксперт использовал сравнительный и доходный подходы с последующим согласование результатов оценки.

Указанный в возражениях диапазон цен предложений объектов-аналогов составляет 28 104,49 руб./кв.м. – 36 000,00 руб./кв.м.. при этом цены предложений аналогов использованы административным ответчиком в расчете без учета корректировок, несмотря на их не сопоставимость с объектом оценки.

Разница в цене за 1 кв.м., о которой заявляют ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, и цене, полученной экспертом, обусловлена обоснованными применением экспертом доходного и сравнительного подходов с последующим согласованием результатов, применением корректировок на различие в рамках сравнительного подхода.

Ссылки ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, об иной средней величине стоимости объектов рассматриваемой 4 функциональной группы на территории Владимирской области в Отчете об итогах государственной оценки №08/2023 от 23 августа 2023 года также являются ошибочными, поскольку в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренными федеральными стандартами оценки стоимости. Таким образом, рыночная стоимость, определяемая экспертом в заключении и кадастровая стоимость, определенная в Отчете об итогах государственной кадастровой оценки, являются разными экономическими категориями со своими понятиями, методами и методиками расчета.

При этом письменные возражения ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», а также Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области носят общий характер, не конкретизированы и не были уточнены в судебном заседании их представителями.

С учетом вышеизложенного у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку экспертное заключение №**** от 20 марта 2026 года мотивировано, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Указанное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Руководствуясь статьей 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», суд признает заключение эксперта Г.Т.Г.. №**** от 20 марта 2026 года надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ****, определенную по состоянию на дату кадастровой оценки 1 января 2023 года.

В связи с чем, заявленные административным истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом позицию административных ответчиков Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области», не оспаривавших права административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** по состоянию на 1 января 2023 года, о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований по имеющимся доказательствам, суд находит ошибочной, не основанной на нормах права, поскольку несогласие лишь с размером рыночной стоимости объекта оценки не является основанием для отказа в удовлетворении требовании о пересмотре кадастровой стоимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером ****, назначение: ****, наименование: ****, площадью 531 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: ****, в размере 7 293 692,00 рублей по состоянию на 1 января 2023 года.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Аналогичные положения содержатся в пункте 26 Приказа Росреестра от 7 декабря 2023 года №П-0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости».

Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что датой подачи заявления ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости следует считать 18 декабря 2025 года, то есть дату ее обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административный иск ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2023 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ****, назначение: ****, наименование: ****, площадью 531 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: **** в размере 7 293 692 (семь миллионов двести девяноста три тысячи шестьсот девяноста два) рубля 00 копеек.

Считать датой подачи административного иска ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером **** в размере его рыночной стоимости – 18 декабря 2025 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Кирюшина

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.