Решение № 2-1009/2019 2-3/2020 2-3/2020(2-1009/2019;)~М-938/2019 М-938/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1009/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3/2020 по иску АО «АктивКапитал Банк» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

АО «АктивКапитал Банк» обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 31.10.17 года между АО «АК Банк» и ФИО3 был заключен кредитный Договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 5 015 115 рублей со сроком погашения не позднее 30.09.2037 года в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей (проектной) площадью <данные изъяты> расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 5 572 350 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ФИО2. В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 7 по строительному адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога составляет 5 947 500 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяча пятьсот) рублей 0 копеек.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 10.10.2018 года (включительно) у ФИО3 имеется задолженность перед истцом по кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 992 798,78 (четыре миллиона девятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек, задолженность по уплате процентов 381 853,78 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 78 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 024,33 (две тысячи двадцать четыре) рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов 22 033,41 (двадцать две тысячи тридцать три) рубля 41 копейка, а всего 5 398 710,30 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 30 копеек.

Также, 31.10.17 года между АО «АК Банк» и ФИО3 был заключен кредитный Договор № по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 4 604 040 рублей со сроком погашения не позднее 30.09.2037 года в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей (проектной) площадью <данные изъяты> расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 4 604 040 рублей, путем В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 4 по строительному адресу; <адрес> Стоимость предмета залога составляет 4 914 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 0 копеек.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 10.10.2018 года (включительно) у ФИО3 образовалась задолженность перед истцом по кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 125 195,04 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч сто девяносто пять) рублей 04 копейки, задолженность по уплате процентов 315 498,49 (триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 49 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 672,85 (одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 85 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 204,64 (восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 64 копейка, а всего 4 460 571,02 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 02 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 992 798,78 (четыре миллиона девятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек, задолженность по уплате процентов 381 853,78 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 78 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 024,33 (две тысячи двадцать четыре) рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов 22 033,41 (двадцать две тысячи тридцать три) рубля 41 копейка, а всего 5 398 710,30 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч сто; восемь) рублей 30 копеек; обратить взыскание на объект долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 7 по строительному адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 947 500 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяча пятьсот) рублей 0 копеек.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 125 195,04 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч сто девяносто пять) рублей 04 копейки, задолженность по уплате процентов 315 498,49 (триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 49 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 672,85 (одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 85 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 204,64 (восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 64 копейка, а всего 4 460 571,02 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 02 копейки; обратить взыскание на объект долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты>, этаж 4 по строительному адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 91.4 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 0 копеек; взыскать с ФИО3 <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 17.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО7 и ФИО6, поскольку решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 23.09.2019 г.ФИО3 был признан безвестно отсутствующим.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив уточненное исковое заявление, в котором просил суд взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 992 798,78 (четыре миллиона девятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек, задолженность по уплате процентов 381 853,78 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 78 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 024,33 (две тысячи двадцать четыре) рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов 22 033,41 (двадцать две тысячи тридцать три) рубля 41 копейка, а всего 5 398 710,30 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 30 копеек; обратить взыскание на права требования по договору уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 7 по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 947 500 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяча пятьсот) рублей. Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 125 195,04 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч сто девяносто пять) рублей 04 копейки, задолженность по уплате процентов 315 498,49 (триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 49 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 672,85 (одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 85 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 204,64 (восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 64 копейка, а всего 4 460 571,02 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 02 копейки; обратить взыскание на права требования по договору уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 4 по строительному адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 914 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей. Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины 63 496 (шестьдесят три тысячи четыреста девяносто шесть ) рублей. Кроме того, также указали, что в соответствии со ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. Таким образом, заявленные исковые требования конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» основанные на наличии задолженности ФИО4 пред АО «АктивКапитал Банк» по Кредитному Договору № от 31.10.2017 г. могут быть удовлетворены из имущества, принадлежащего ФИО3 Признание гражданина безвестно отсутствующим не прекращает его право собственности на зарегистрированное за ним имущество. Таким образом, требования конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» могут быть удовлетворены из имущества, зарегистрированного за ФИО3, препятствий для рассмотрения дела по существу не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчик.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10.10.2003 "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд принял меры к извещению ответчика, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ, извещая его по адресу регистрации.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения уточнённых исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст.809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГКРФ).

Судом установлено, что 31.10.17 года между АО «АК Банк» и ФИО3 был заключен кредитный Договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 5 015 115 рублей со сроком погашения не позднее 30.09.2037 года в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей (проектной) площадью <данные изъяты> расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 5 572 350 рублей, путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты>. В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также, 31.10.17 года между АО «АК Банк» и ФИО3 был заключен кредитный Договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 4 604 040 рублей со сроком погашения не позднее 30.09.2037 года в соответствии с графиком погашения, под процентную ставку 12,5 % годовых, цель: приобретение в собственность ФИО3 квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей (проектной) площадью <данные изъяты> расположенной по адресу (строительному): <адрес> стоимостью 4 604 040 рублей, путем В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 4.13.1 Кредитного договора, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако, в течение срока действия кредитного договора ответчик не исполнял возложенные на него обязательства по кредитному договору № от 31.10.2017 г., в связи с чем по состоянию на 10.10.2018 года (включительно) у ФИО3 образовалась перед истцом задолженность по возврату основного долга в размере 4 992 798,78 (четыре миллиона девятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек, задолженность по уплате процентов 381 853,78 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 78 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 024,33 (две тысячи двадцать четыре) рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов 22 033,41 (двадцать две тысячи тридцать три) рубля 41 копейка, а всего 5 398 710,30 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 30 копеек.

Также, по состоянию на 10.10.2018 года (включительно) у ФИО3 образовалась задолженность перед истцом по кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 125 195,04 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч сто девяносто пять) рублей 04 копейки, задолженность по уплате процентов 315 498,49 (триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 49 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 672,85 (одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 85 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 204,64 (восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 64 копейка, а всего 4 460 571,02 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 02 копейки.

Доказательств, опровергающих представленные расчеты, а также оплаты задолженности, суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 23.09.2019 г. ответчик ФИО3 был признан безвестно отсутствующим с 22.03.2018г. (л.д.166-167).

В соответствии со ст. 43 ГК РФ имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нотариусу Кинель-Черкасского района Самарской области имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО3 в доверительное управление не передавалось.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что как сам факт признания гражданина безвестно отсутствующим, так и отсутствие доверительного управления в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, признанному безвестно отсутствующим не исключает возможности удовлетворения исковых требований конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк», поскольку признание гражданина безвестно отсутствующим не прекращает его право собственности на зарегистрированное за ним имущество.

Таким образом, разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования АО «АктивКапитал Банк» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитным договорам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 810, 811 ГК РФ, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в силу названных выше норм закона и условий кредитных договоров (соглашения), ответчик обязуются возвратить полученную по договорам денежную сумму в установленный договором срок и уплатить проценты на нее, однако, данные обязательства ответчиками не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как было указано ранее, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставили кредитору в залог имущественные права требования, вытекающие из договора уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 7 по строительному адресу: <адрес> Стоимость предмета залога составляет 5 947 500 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяча пятьсот) рублей 0 копеек.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ответчиком был заключен договор залога имущественных прав требования, вытекающих из договора уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 4 по строительному адресу; <адрес>. Стоимость предмета залога составляет 4 914 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей 0 копеек.

В соответствии со ст. 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50-51 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств, кредитор имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в объеме, который имеется к моменту удовлетворения.

Таким образом, поскольку судом было установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по кредитным договорам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на права требования по договору уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 7 по строительному адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона и установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере 5 947 500 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяча пятьсот) рублей и обращения взыскания на права требования по договору уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 4 по строительному адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 4 914 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлено платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины (л.д.5), таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 63 496 (шестьдесят три тысячи четыреста девяносто шесть) рублей, заявленном истцом в исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 992 798,78 (четыре миллиона девятьсот девяносто две тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 78 копеек, задолженность по уплате процентов 381 853,78 (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 78 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 024,33 (две тысячи двадцать четыре) рубля 33 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов 22 033,41 (двадцать две тысячи тридцать три) рубля 41 копейка, а всего 5 398 710,30 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч сто восемь) рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на права требования по договору уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 7 по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 947 500 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному Договору № от 31.10.2017 г. по возврату основного долга в размере 4 125 195,04 (четыре миллиона сто двадцать пять тысяч сто девяносто пять) рублей 04 копейки, задолженность по уплате процентов 315 498,49 (триста пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 49 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 672,85 (одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 85 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 18 204,64 (восемнадцать тысяч двести четыре) рубля 64 копейка, а всего 4 460 571,02 (четыре миллиона четыреста шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 02 копейки.

Обратить взыскание на права требования по договору уступки № от 30.10.2017 г. на основании Закладной от 31.10.2017 в отношении объекта долевого строительства: квартира, состоящая из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты> этаж 4 по строительному адресу: <адрес> принадлежащий ФИО3 <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 914 000 (четыре миллиона девятьсот четырнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «АктивКапитал Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 496 (шестьдесят три тысячи четыреста девяносто шесть ) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.01.2020г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>