Решение № 2-1514/2019 2-1514/2019~М-1197/2019 М-1197/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1514/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО5 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка, в обоснование иска указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 574 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенный по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея, <адрес> « б», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности 01:05:2900013:6461-01/004/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году при выносе точек координат земельного участка выяснилось, что участок накладывается на дорогу и не соответствует фактическим границам. При обращении к кадастровому инженеру ФИО6, выяснилось, что по сведениям ГКН земельный участок не соответствует фактическому расположению. В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка ( спутниково-геодезический метод), в результате чего было выявлено, что исправляемый земельный участок по фактическим координатам не соответствует сведениям ГКН. Исправляемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:6407 и 01:05:2900013:5380. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:6407 и 01:05:2900013:5380 были определены на основании межевых планов на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Метод определения координат при подготовке данных межевых дел был картометрический, координаты были указаны в схемах расположения границ, которые были утверждены Постановлением администрации МО « Старобжегокайское сельское поселение», соответственно объединение земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:6407 и 01:05:2900013:5380 было сделано в неправильных границах, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 не соответствует фактическим координатам. На земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:9475. Таким образом внесение в ГКН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 возможно по решению суда. Просит признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка 01:05:2900013:6461, исключить сведения из ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 в соответствии с его фактическим местоположением и площадью, указанными в списке координат, изготовленным кадастровым инженером.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

Ответчик по делу кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает заявление представителя ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, участвующей в деле, приходит к следующим выводам:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 Земельного Кодекса РФ, определяется земельный участок, как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 574 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенный по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея, <адрес> « б», что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности 01:05:2900013:6461-01/004/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году при выносе точек координат земельного участка выяснилось, что участок накладывается на дорогу и не соответствует фактическим границам.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, выяснилось, что по сведениям ГКН земельный участок не соответствует фактическому расположению. В ходе выполнения кадастровых работ был произведен обмер земельного участка ( спутниково-геодезический метод), в результате чего было выявлено, что исправляемый земельный участок по фактическим координатам не соответствует сведениям ГКН. Исправляемый земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:6407 и 01:05:2900013:5380. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:6407 и 01:05:2900013:5380 были определены на основании межевых планов на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Метод определения координат при подготовке данных межевых дел был картометрический, координаты были указаны в схемах расположения границ, которые были утверждены Постановлением администрации МО « Старобжегокайское сельское поселение», соответственно объединение земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2900013:6407 и 01:05:2900013:5380 было сделано в неправильных границах, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 не соответствует фактическим координатам. На земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 01:05:2900013:9475. Таким образом внесение в ГКН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461 возможно по решению суда.

ООО « Земградцентр» был изготовлен план границ земельного участка, а также была определена плошадь земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461:

Номера точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

477 983,05

1 375 084,59

14,96

45`04`

2

477 993,61

1 375 095,18

5,59

50`07`

3

477 997,19

1 375 099,47

8,02

50`31`

4

478 002,29

1 375 105,67

9,12

51`05`

5

478 008,02

1 375 112,76

7,77

57`20`

6

478 012,22

1 375 119,31

6,15

70`01`

7

478 014,32

1 375 125,08

6,23

67`49`

8

478 016,67

1 375 130,85

5,53

80`04`

9

478 017,62

1 375 136,30

5,99

98`21`

10

478 016,75

1 375 142,23

4,67

103`07`

11

478 015,69

1 375 146,78

13,08

109`16`

12

478 011,37

1 375 159,13

27,36

123`14`

13

477 996,37

1 375 182,01

8,93

205`11`

14

477 988,29

1 375 178,21

16,71

223`26`

15

477 976,16

1 375 166,72

39,34

312`18`

16

478 002,64

1 375 137,62

21,78

224`01`

17

477 986,98

1 375 122,48

16,37

307`55`

18

477 997,04

1 375 109,57

27,28

226`38`

19

477 978,31

1 375 089,73

6,99

312`40`

1

477 983,05

1 375 084,59

Общий периметр: 251,88 м <адрес>: 1715,99 кв.м

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости",. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд считает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости, установлении границ и внесении сведений в ГКН в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенного по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея <адрес> « б», принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенного по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея <адрес> « б», принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для исключения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенного по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея <адрес> « б», принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенного по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея <адрес> « б», принадлежащего на праве собственности ФИО1 и внести сведения о местоположении границ земельного участка в ГКН в соответствии с фактической площадью 1 715,99 кв.м. по следующему списку координат:

Номера точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

1

477 983,05

1 375 084,59

14,96

45`04`

2

477 993,61

1 375 095,18

5,59

50`07`

3

477 997,19

1 375 099,47

8,02

50`31`

4

478 002,29

1 375 105,67

9,12

51`05`

5

478 008,02

1 375 112,76

7,77

57`20`

6

478 012,22

1 375 119,31

6,15

70`01`

7

478 014,32

1 375 125,08

6,23

67`49`

8

478 016,67

1 375 130,85

5,53

80`04`

9

478 017,62

1 375 136,30

5,99

98`21`

10

478 016,75

1 375 142,23

4,67

103`07`

11

478 015,69

1 375 146,78

13,08

109`16`

12

478 011,37

1 375 159,13

27,36

123`14`

13

477 996,37

1 375 182,01

8,93

205`11`

14

477 988,29

1 375 178,21

16,71

223`26`

15

477 976,16

1 375 166,72

39,34

312`18`

16

478 002,64

1 375 137,62

21,78

224`01`

17

477 986,98

1 375 122,48

16,37

307`55`

18

477 997,04

1 375 109,57

27,28

226`38`

19

477 978,31

1 375 089,73

6,99

312`40`

1

477 983,05

1 375 084,59

Общий периметр: 251,88 м <адрес>: 1715,99 кв.м

Решение является основанием для внесения ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> сведений о границах земельного участка из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером 01:05:2900013:6461, расположенного по адресу: <адрес> а.Новая Адыгея <адрес> « б», принадлежащего на праве собственности ФИО1

Решение является основанием ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта для осуществления действий по исключению недостоверных сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости и внесению сведений о координатах вышеуказанных земельных участков, согласно установленным фактическим границам и площадям земельных участков, независимо от их пересечения ( наложения) с иными участками, при исполнении решения суда и внесении сведений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 2019

Федеральный судья М.С. Горюнова