Решение № 2-2810/2017 2-2810/2017~М-2617/2017 М-2617/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2810/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Елисеева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вац И к ФИО1 С, ФИО4 Г ОАО «Омскводоканал», ООО УК «Содружество», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омские распределительные тепловые сети» о разделе лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ОАО «Омскводоканал», ООО УК «Содружество», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омские распределительные тепловые сети» о разделе лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг. В обосновании заявленных требований указала, что на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и апелляционного определения Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Вац И в порядке наследования признано право собственности на следующие объекты недвижимости: 1.1/3 доля на комнаты 1,2 в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>; 2. 1/3 доля в <адрес> городок в <адрес>; 3. 1/6 доля в <адрес> доме ЗВ по <адрес> в <адрес>; 4. 1/3 доля в <адрес> в <адрес>. Также в указанных долях на указанное имущество признано право собственности за ФИО4 и ФИО3 Так на имя ФИО3 направлено требование от 10.03.2017 года заказным письмом, однако требование оставлено без рассмотрения. В случае когда лицевой счет не разделен в силу действующего законодательства задолженность подлежит взысканию солидарно со всех собственников. Однако ФИО3 не работает, что создает ситуацию при которой оплата всей суммы задолженности будет производиться за мой счет (путем взыскания службой судебных приставов со счета) и за счет ФИО4, что в свою очередь нарушает мои права и законные интересы. В настоящее время установлен факт проживания в указанном жилом помещении без законных на то оснований третьих лиц, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Ст. 30 ЖК РФ). Просит обязать ответчиков ООО УК "Содружество", ОАО "Омскводоканал", ООО "Омская энергетическая компания», АО "Омские распределительные тепловые сети" разделить финансово - лицевой счет на жилое помещение - <адрес>В по <адрес> в <адрес> для оплаты коммунальных услуг и услуг за содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение следующим образом: в размере 1\6 доли от начисленной платы на каждого собственника.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что истец не проживает в <адрес>, в целях недопущения необоснованного взыскания с нее и начисления необоснованных расходов будет разумно разделить лицевые счета, чтобы истец знала, что платит она за свою долю, кто бы не пользовался квартирой.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагает, что на сегодняшний день отсутствуют основания для раздела финансово-лицевых счетов в судебном порядке и тем более с учетом того, что между наследниками не разрешен сейчас спор о распределении наследственного имущества в натуре. В данной квартире имеется у ФИО1 преимущественное право на получение долей 4/6 в отличие от иного имущества, которое разделено в праве наследования в полном объеме. Полагает, что разделение счетов преждевременно, и сегодня нет оснований для их раздела.

Представитель ответчика ОАО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представил письменный отзыв. По сведениям ОАО «ОмскВодоканал» в <адрес>В <адрес> зарегистрирован 1 человек. В многоквартирном <адрес>В установлен общедомовой прибор учета воды. Квартира № вышеуказанного многоквартирного дома не оборудована индивидуальными приборами учета воды. В связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, предоставленные потребителем указанной квартиры, производятся по нормативам потребления таких услуг.

Представитель ответчика ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу заявленных требований. Считает, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку не осуществляют продажу коммунального ресурса собственникам и пользователям помещений в указанном МКД, не состоят в договорных отношениях. Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в данном жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов у ресурсоснабжающей организации нет.

Представитель ответчика АО «Омские распределительные тепловые сети в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть указанное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК «Содружество» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, <адрес> в <адрес> состоит из трех комнат, полезная площадь 58,9 кв.м., зарегистрирована по праву совместной собственности на ФИО3, ФИО7 в равных долях.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., зарегистрирована по праву общей долевой собственности за ФИО2 - 1/6 доли, также правообладателями указаны К, Е

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности:

- за ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, в порядке наследования после смерти после смерти ФИО8 Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, в порядке наследования после смерти после смерти ФИО8 Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- за ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес>, в порядке наследования после смерти после смерти ФИО8 Р, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией лицевого счёта от 07.08.2017г. №, выданной ООО «Содружество», в спорном жилом помещении проживают без регистрации собственники: ФИО3 -4/6 доли, ФИО4 -1/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении не проживает, зарегистрирована по адресу: <адрес>, кВ. 109, спора относительно порядка пользования квартирой не существует.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что собственниками квартиры в настоящее время являются: ФИО3 - 4/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли (решение Ленинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 -1/6 доли (решение Ленинского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается копией лицевого счета и сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. То есть неиспользование по собственному желанию принадлежащего сторонам по делу на праве собственности жилого помещения не влечет за собой освобождение от оплаты коммунальных услуг.

Исходя из нормы ст. 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Между сторонами не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья.

По сведениям ОАО «ОмскВодоканал» в многоквартирном <адрес> установлен общедомой прибор учета воды. Квартира № вышеуказанного многоквартирного дома не оборудована индивидуальными приборами учета воды.

В связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, предоставленные потребителем указанной квартиры, производятся по нормативам потребления таких услуг.

С учетом определения долей в настоящем судебном разбирательстве, суд считает возможным удовлетворить требование истца о разделе финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на квартиру, оплату тепловых услуг, услуг холодного водоснабжения и водоотведения, № в <адрес>В, по <адрес> в <адрес> в следующих размерах: ФИО3 - 4/6 доли, ФИО2 - 1/6 доли, ФИО4- 1/6 доли. При этом довод представителя ответчика ФИО3 о том, что разделение счетов является преждевременным, так как между наследниками не разрешен спор по разделу наследственного имущества, суд не расценивает как основание для отказа в удовлетворении иска. Так стороны подтвердили, что в настоящее время в судебном порядке ни кем из наследников не подан иск о разделе наследства в натуре. В связи с этим истец имеет право на самостоятельную оплату коммунальных платежей, для чего возможен раздел финансовых (лицевых) счетов.

В удовлетворении требования об открытии отдельных финансовых счетов на оплату электрической энергии, газоснабжения с учетом ч.2 ст.209 ГПК РФ следует отказать, так как размер платы за коммунальную услуг, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Для расчета и оплаты заключается один договор и выдается единый платежный документ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вац И удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Омскводоканал», ООО УК «Содружество», АО «Омские распределительные тепловые сети» открыть отдельные финансовые счета для внесения платы за обслуживание и ремонт жилого помещения, оплату тепловых услуг, услуг холодного водоснабжения и водоотведения, на собственников <адрес> «В» по <адрес> в <адрес>: на Вац И в размере 1/6 доли, на ФИО4 В в размере 1/6 доли, на ФИО1 С в размере 4/6 доли.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Омска со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение - 23.08.2017 года.

Судья: Е.В.Елисеев