Решение № 2-1782/2018 2-1782/2018~М-1689/2018 М-1689/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1782/2018

Дело №2-1782/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Агентство государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации <адрес> от (ДАТА) №* заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №* с ОАО «БИНБАНК», в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 15 503 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до (ДАТА)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственников объекта, расположенного на указанном земельном участке, является ФИО1 В соответствии с п.3.4 Договора оплата по договору производится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, за декабрь – с 16 по 25 декабря текущего месяца.

ФИО2 не вносил арендную плату по договору за период с (ДАТА) по (ДАТА), в результате чего, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 177 309 руб.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с (ДАТА) по (ДАТА) размер пени составил 7 918 руб. 44 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений <адрес> претензией от (ДАТА) Задолженность по настоящее время не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 185 227 руб. 44 коп., из них: задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 177 309 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 7 918 руб. 44 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Согласно уточненным требованиям, истец просит взыскать с ответчика 158 732 руб. 16 коп., в том числе: основной долг – 124 116 руб. 30 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), 43 615 руб. 86 коп. – неустойки за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет по управлению имуществом <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представил.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (ДАТА) Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «БИНБАНК» договор аренды земельного участка площадью 15503 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для производственной базы, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденным соответствии с Постановлением <адрес> от (ДАТА) №*, постановлением <адрес> от 11.12.2008г. №*-П.

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с (ДАТА).

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для производственной базы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание – производственную базу площадью 2 243,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.42-45).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Отсутствие договорных отношений по пользованию земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в спорный период подтверждается материалами дела, однако не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и, следовательно, не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

С момента регистрации права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, у собственника этого объекта возникает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью и необходимым для его использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу данной правовой нормы следует, что для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Как следует из пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.08.2015 N 306-ЭС15-3428 по делу N А12-11992/2013 до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке собственник строения не мог использовать земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды, он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере, регулируемой арендной платы.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, расположенном на земельном участке, ему не принадлежащем, относящемся к землям, государственная собственность на который не разграничена, учитывая принцип платности и установленную законом форму оплаты, обязан вносить плату в размере, предусмотренном действующим нормативным актом.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 17 730 руб. 90 коп.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО3 свои обязательства, вытекающие из пользования земельным участком, не выполняет, в связи с чем имеются основания для взыскания с него суммы задолженности по оплате за пользование землей.

Как следует из уточненного расчета задолженности, задолженность ФИО3 по плате за землю составляет 124 116 руб. 30 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА)

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из пользования земельным участком, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 24 116 руб. 30 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА)

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, основанной на основании п.5.4 Договора аренды, согласно которому, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено, что стороной указанного договора ответчик не является, условия договора, в том числе относительно установленной ответственности за нарушение обязанности по внесению платы за пользование землей, с ним не согласовывались, и повлиять на содержание указанного условия он возможности не имел, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика установленной договором неустойки не могут быть признаны обоснованными и удовлетворению не подлежат.

При этом, истец не лишен возможности предъявления к ФИО1 требований, связанных с пользованием чужими средствами на основании п.2 ст.1107

ГК РФ, которым предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 682 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность по плате за пользование земельным участком за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 124 116 (сто двадцать четыре тысячи сто шестнадцать) руб. 30 коп.

В остальной части иска Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 682 (три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 32 коп.

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, которое будет принято в окончательной форме (ДАТА).

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Чапайкина