Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-3212/2023;)~М-2995/2023 2-3212/2023 М-2995/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-137/2024

73RS0013-01-2023-004543-73

Дело №2-137/2024 (2-3212/2023)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А.,

при помощнике судьи Сараевой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Димитровграда Ульяновской области Нуретдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АлексА.ны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по договору купли-продажи от 14.03.2022. ФИО1 выступал в данной сделке как продавец доли. Согласно п. 3.8 договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно справке из ООО «РИЦ-Димитровград» ФИО1 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данной квартире.

Просит признать ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду изложила доводы, аналогичные исковому заявлению, дополнила, что ФИО1 никогда не являлся членом ее семьи, вещей ответчика в квартире не имеется, содержанием квартиры он не занимается. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному адресу регистрации, причина неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Димитровград» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение помощника прокурора г. Димитровграда Нуретдинову Э.Р., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смыла вышеуказанных норм следует, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законе порядке.

Указанный объект недвижимости был приобретен у ФИО1, ФИО3 на основании договора купли – продажи от 14.03.2022. Интересы ФИО1 при заключении указанного договора представлял ФИО3 на основании доверенности от 12.02.2022, выданной К***, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Г***

В указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО3, ФИО1

По условиям договора указанные лица обязались в течение 14 рабочих дней после регистрации права собственности за истцом сняться с регистрационного учета.

После продажи квартиры ФИО3 снялся с регистрационного учета, а ответчик ФИО1 не снялся с регистрационного учета.

Поскольку истец стал новым собственником квартиры, то исходя из требований вышеуказанных норм материального права, ответчик ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него.

Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.

Ответчик членом семьи истца не является и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не имеет.

Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения не свидетельствует о его бессрочном праве пользования этим помещением. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 АлексА.ны (паспорт №*) удовлетворить.

Признать ФИО1, (ДАТА) года рождения, (паспорт №*) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено 22 января 2024 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Котельникова