Решение № 2-953/2026 2-953/2026~М-402/2026 М-402/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-953/2026

Дело №2-953/2026

УИД 34RS0001-01-2026-001010-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием представителя истца ФИО5,

ДД.ММ.ГГГГ в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора и санузла, коридора и жилыми, кухни и жилой; демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями жилыми; демонтирован дверной блок и заделан проем между помещениями коридора и кухни; возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками и раздвижными дверьми в помещениях коридора, жилых; возведен короб в помещении санузла; выполнена обшивка перегородки в помещении жилой; установлено сантехническое оборудование – умывальники, ванна, унитаз, биде в помещении санузла, мойка в помещении кухни-столовой; установлена электрическая плита в помещении кухни-столовой. После проведения строительных и отделочных работ общая площадь квартиры незначительно уменьшилась с 84,4 м2 до 83,3 м2. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияют на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшают внешний вид здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-9).

Как следует из представленных документов, ФИО2 были произведены переустройство и перепланировка в указанной квартире, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверным блоком между помещениями коридора и санузла, коридора и жилыми, кухни и жилой (поз. 1,2; 1,4; 1,5; 3,4 – до перепланировки и переустройства); демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями жилыми (поз. 5,6 – до перепланировки и переустройства); демонтирован дверной блок и заделан проем между помещениями коридора и кухни (поз. 1,3 – до перепланировки и переустройства); возведены ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками и раздвижными дверьми в помещениях коридора, жилых (поз. 1,4,6 – до перепланировки и переустройства); возведен короб в помещении санузла (поз. 2 – после перепланировки и переустройства); выполнена обшивка перегородки в помещении жилой (поз. 4 – после перепланировки и переустройства); установлено сантехническое оборудование – умывальники, ванна, унитаз, биде в помещении санузла (поз. 2 – после перепланировки и переустройства), мойка в помещении кухни-столовой (поз. 3 – после перепланировки и переустройства); установлена электрическая плита в помещении кухни-столовой (поз. 3 – после перепланировки и переустройства).

В результате произведенной перепланировки изменились общая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 84,4 кв.м., жилая– 57,2 кв.м., подсобная – 27,2 кв.м, а после соответственно – 83,3 кв.м., 33,9 кв.м., 49,4 кв.м. (л.д. 24-25).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент обследования (декабрь 2025 г.), выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением (л.д.13-33).

Согласно заключению эксперта ООО экспертный центр «Стройэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, под стяжкой плитки из керамогранита выполнена акриловая гидроизоляция гидроизоляционной мастикой синего цвета. Гидроизоляция под стяжкой пола ванной комнаты выполнена корректно и не имеет дефектов, без видимых повреждений. На участке стен, не облицованных плиткой, гидроизоляция заведена на поверхность, что подтверждает ее герметичность.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> по <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 83,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2026 года.

Судья Юрченко Д.А.