Решение № 2-2745/2018 2-2745/2018~М-2054/2018 М-2054/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2745/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мокиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование ссылается, что является собственником жилого дома, площадью 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.09.2016 года, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 472 кв.м., который первоначально был предоставлен ее отцу, ФИО2 на основании договора № от 14.10.1954г. о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В 1958 году Решением Исполкома Горсовета г. Куйбышева № «О наименовании улиц в <адрес>», <адрес>. В домовой книге сделана отметка о переименовании улицы Степной в улицу Мирная и присвоении дому номера №. После окончания строительства дом был поставлен на технический учет в БТИ. Все последующие сделки при переходе права на дом в порядке наследования, совершались в установленном законом порядке. Отец истицы ФИО2 умер в 1983 году. После смерти ФИО2, наследником являлась его жена и мать истицы, ФИО3, которая унаследовала домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1983г. После смерти Черной А.Б. наследство приняла истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.1995г. Истица фактически пользуется земельным участком. Размер, целевое назначения, ограничения в пользовании, а также вида права - пользования земельным участком, сохранены. Претензии со стороны третьих лиц, основания к изъятию участка, отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Истица обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самары. План границ земельного участка и координаты точек границ земельного участка составлены ООО «Вега». Границы согласованы со смежными землепользователями.

В связи с чем, истец просит суд:

Признать право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО3, площадью 472 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г <адрес>, <адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, изготовленном геодезической фирмой ООО «Вега».

Установить границы земельного участка, площадью 472 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: г <адрес>, <адрес>, в соответствии с каталогам координат угловых и поворотных точек изготовленном ООО «Вега»:

Название точки

Координаты

Координаты

X
Y

14

3 511.58

8 043.14

15

3 523.24

8 058.80

6
3 522.70

8 059.20

7
3 521.95

8 059.77

8
3 516.99

8 063.34

9
3 503.39

8.073.46

10

3 496.44

8 064.22

11

3 491.90

8 058.60

12

3 496.64

8 055. 00

13

3 502.86

8 050.21

14

3 511.58

8 043.14

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 иск поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара доверенностям ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО6 суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истица ФИО1 (при принятии наследства Лузик) является собственником жилого дома, площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.09.2016 года, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15).

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 472 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использование - под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.04.2017 года № (л.д.20).

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, сведения по объекту по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют, согласно уведомлению от 27.03.218 года №.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательством, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

Правоустанавливающим документом для приобретения права собственности на земельный участок является именно акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В материалах инвентарного дела (л.д.22), на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержатся: копия договора № от 14.10.1954г., заключенного Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО2, о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка в <адрес>, договор удостоверен ФИО7, нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой 29.10.1954г., по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1983г., в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО8, нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева, по реестру №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.1995г., в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО9, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО10, нотариусом <адрес>, по реестру №; ксерокопия договора дарения жилого дома от 10.08.2004г., в соответствии с которым ФИО1 подарила ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО12, Нотариусом г.Самары, по реестру №. Однако ФИО11 вернул дом дарителю, тем самым оказался от дара.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Судом установлено, что отец истицы ФИО2 умер в 1983 году. После его смерти наследником являлась жена (мать истицы), ФИО3, которая унаследовала домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.01.1983г., удостоверенного ФИО8, нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева, по реестру №. После смерти Черной А.Б., наследство приняла истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.1995г., наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО10, нотариусом г.Самары, по реестру №.

Для определения координат точек границ земельного участка истица обратилась в ООО «Вега», который составил план границ земельного участка. Границы согласованы со смежными землепользователями. Спора о границах нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, и данные кадастрового учета в соответствии с выписками ЕГРП от 27.03.2018 года, 20.03.2018 года №,№

Площадь земельного участка составляет 472 кв.м., который поставлен на кадастровый, учет кадастровый №. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные».

Земельный участок для муниципальных и государственных нужд не изымался.

Истица фактически использует данный земельный участок. Размер, целевое назначения, ограничения в пользовании, а также вида права пользования земельным участком, сохранены. Претензии со стороны третьих лиц, отсутствуют.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установление его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, изготовленной «ООО Вега» в границах:

Название точки

Координаты

Координаты

X
Y

14

3 511.58

8 043.14

15

3 523.24

8 058.80

6
3 522.70

8 059.20

7
3 521.95

8 059.77

8
3 516.99

8 063.34

9
3 503.39

8.073.46

10

3 496.44

8 064.22

11

3 491.90

8 058.60

12

3 496.64

8 055. 00

13

3 502.86

8 050.21

14

3 511.58

8 043.14

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018г.

Председательствующий Бобылева Е.В.