Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-644/2017 М-644/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-684/2017

Гражданское дело № 2-684/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Рязань 04 сентября 2017 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Боченковой А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Шереметьевский квартал» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с условиями которого после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии полной оплаты денежной суммы ему передается 1-комнатная квартира, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м., строительный номер № на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Денежные средства в счет финансирования строительства он внес в кассу Общества в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. он получил от застройщика уведомление о вводе дома в эксплуатацию. В ходе осмотра квартиры им были выявлены недостатки, о наличии которых он сообщил застройщику. Поскольку сведений об устранении недостатков в его адрес не поступило, он обратился к застройщику с предложением подписать акт приема-передачи квартиры с выявленными недостатками. Его обращения застройщиком проигнорированы, обязательство по передаче квартиры не исполнено.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на 1-комнатную квартиру, № (строительный №) на № этаже, общей площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Шереметьевский квартал» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях; в обоснование указала, что в установленный законом семидневный срок истец не приступил к принятию квартиры, в связи с чем по истечении двух месяцев ответчиком был составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, который заказной почтой был направлен истцу; считает, что права истца как участника долевого строительства не нарушены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению и разрешению в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (участник) и ответчиком ООО «Шереметьевский квартал» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, в соответствии с условиями которого участник принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно условиям данного договора предметом договора является 1-комнатная квартира, строительный номер № на № этаже указанного дома, общей проектной площадью 23,65 кв.м., проектной площадью квартиры 20,45 кв.м.

По условиям договора планируемый срок завершения строительства – 1 полугодие 2016г., т.е. не позднее 30.06.2016г.

Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что денежные средства в счет финансирования строительства истец внес в кассу Общества в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца направлено уведомление о введении жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, готовности объекта долевого строительства к передаче и обязанности участника долевого строительства приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения и о последствиях бездействия.

Данное уведомление истцом получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 6 статьи 8 названного выше Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку обязанность принять объект долевого строительства истцом исполнена не была, ДД.ММ.ГГГГ застройщик воспользовался своим правом на составление одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца заказным письмом направлены 2 экземпляра одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства, которое ДД.ММ.ГГГГ. было возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязанность по передаче истцу квартиры ответчиком исполнена, права и законные интересы истца как участника долевого строительства на принятие объекта долевого строительства в настоящее время не нарушены.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьевский квартал» о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: О.В. Арсеньева.