Решение № 2-181/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-181/2020

Дело №Э 2 - 181/ 2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Поныри Курской области 20 ноября 2020 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дудиной Н.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 42819 от 24 октября 2019 года, удостоверенной генеральным директором управляющей организации ООО "Агрохолдинг Ивнянский",

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

истец общество с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" (ООО "Пристенская зерновая компания") обратился в Курский районный суд Курской области с иском к ответчику ФИО2 об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что истец является участником долевой собственности на земельный участок площадью 8 497 402 кв.м. с кадастровым номером 46:11:030900:8 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца были проведены кадастровые работы по выделу из указанного земельного участка земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей. По результатам проведенных кадастровых работ был утвержден проект межевания и межевой план вновь образованного земельного участка.

По обращению истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курской области ( далее по тексту Управление Росреестра по Курской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета названным органом было принято решение о приостановлении указанных действий по причине того, что границы вновь образованного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:18:080102:92, относящего к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 (далее по тексту - спорного земельного участка), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истцу следует уточнить местоположение образованного земельного участка относительно границ спорного земельного участка.

Истец считает, что сведения о границах спорного земельного участка с кадастровым номером 46:18:080102:92, относящегося к категории земель населенных пунктов Поныровского района Курской области, но отображающегося в пределах границ Курского района Курской области, являются реестровой ошибкой, препятствующей истцу осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на вновь образованный земельный участок, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН.

Определением судьи Курского районного суда Курской области от 26 августа 2020 года гражданское дело по иску ООО "Пристенская зерновая компания" к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН передано по подсудности в Поныровский районный суд Курской области.

В судебном заседании истец ООО "Пристенская зерновая компания" в лице представителя по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, пояснив, что с учетом фактического местоположения вновь образованного земельного участка, в отношении которого истцом предприняты действия по осуществлению государственного кадастрового учета, и спорного земельного участка, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ является очевидным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что им в 2008 году в установленном порядке было проведено межевание своего земельного участка, однако ему неизвестна причина, по которой произошло пересечение границ его земельного участка с земельным участком истца по сведениям государственного кадастра недвижимости. Он не отрицает, что могла иметь место реестровая ошибка.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном мнении по делу указал, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установление границ земельных участков возможно осуществить в заявительном порядке на основании представленных в орган регистрации прав документов, в том числе межевого плана, содержащих информацию о координатах границ, подлежащих включению в ЕГРН, а также на основании решения суда, в котором должно быть указано на то, каике сведения подлежат внесению в ЕГРН в связи с исключением сведений о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд определил удовлетворить ходатайство представителя третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Курской области и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений ( часть 2).

В силу ч.4 указанной статьи в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст.61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости ( часть 1).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда ( часть 4).

В судебном заседании установлено, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 8 497 402 кв.м. с кадастровым номером 46:11:030900:8 (единое землепользование) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок поставлен на кадастровый учет 15 декабря 2007 года. По результатам проведения по заданию истца кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела из указанного исходного земельного участка с кадастровым номером 46:11:030900:8 в счет принадлежащих истцу земельных долей кадастровым инженером ФИО3 подготовлен проект межевания земельного участка площадью 1 646 040 кв.м. Извещение о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка в порядке, предусмотренном п.10 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", опубликовано в газете "Курская правда" №9 (26527) от 28 января 2020 года. Возражений от участников общей долевой собственности на исходный земельный участок относительно варианта выдела образованного земельного участка по проекту межевания не поступило. 18 марта 2020 года на основании проекта межевания тем же кадастровым инженером составлен межевой план вновь образованного земельного участка.

10 апреля 2020 года истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок, представив проект межевания и межевой план выделенного земельного участка от 18 марта 2020 года, на что 24 апреля 2020 года Управлением Росреестра по Курской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, мотивированное тем, что границы выделенного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:18:080102:92 местоположением: <адрес>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Для устранения причины приостановления кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, предложено уточнить местоположение границ выделенного земельного участка относительно земельного участка с кадастровым номером 46:18:080102:92.

Земельный участок с кадастровым номером 46:18:080102:92 площадью 1534 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, поставлен на кадастровый учет 8 декабря 1992 года, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН 11 августа 2008 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с описанием земельного участка, представленного ООО "Гранит". По координатам содержащихся в ЕГРН характерных точек границ земельный участок с кадастровым номером 46:18:080102:92 сформирован в границах муниципального образования "Курский район" Курской области. 28 мая 2020 года Управлением Росреестра по Курской области на основании ч.6 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" было принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, для чего необходимо представить подготовленный кадастровым инженером межевой план, подтверждающий наличие ошибки, о чем был уведомлен собственник земельного участка.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: содержащимися в ЕГРН сведениями о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 46:11:030900:8 (единое землепользование), местоположением: <адрес>, <адрес>, <адрес>; содержащимися в ЕГРН сведениями о характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 46:18:080102:92, местоположением: <адрес>; проектом межевания земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 46:11:030900:8; копией извещения в газете "Курская правда" №9 (26527) от 28 января 2020 года о согласовании проекта межевания; межевым планом от 18 марта 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:030900:8; уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24 апреля 2020 года, направленным Управлением Росреестра по Курской области в адрес ООО "Пристенская зерновая компания"; определением Курского районного суда Курской области от 26 августа 2020 года; сообщением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области" (ФГБУ "ФКП Росреестра по Курской области) от 21 июля 2020 года № 12-5996/2020 в адрес ФИО2 о наличии реестровой ошибки; сообщением филиала ФГБУ" ФКП Росреестра по Курской области" по запросу суда от 18 ноября 2020 года № 09-8870/2020 о местоположении земельного участка ФИО2 по сведениям ЕГРН и наличии решения об устранении кадастровой ошибки.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в суде ничем не опровергнуты.

Доводы представителя истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика следует признать обоснованными, поскольку они подтверждаются вышеприведенными доказательствами, признанными достоверными.

Из исследованных в суде обстоятельств следует, что земельный участок ответчика, имеющий фактическое местоположение на землях населенных пунктов территории Поныровского района Курской области, по сведениям о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, находится на территории Курского района Курской области, не имеющего общих границ с территорией Поныровского района, что с очевидностью указывает на наличие реестровой ошибки в указанных сведениях.

Данный вывод суда также подтверждает и принятое Управлением Росреестра по Курской области решение об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 А наличие такой ошибки создает истцу препятствие в осуществлении действий по постановке вновь образованного земельного участка в счет принадлежащих истцу земельных долей на кадастровый учет.

Поскольку соответствующих документов об исправлении такой ошибки ответчиком во внесудебном порядке в орган регистрации прав представлено не было, то названный орган лишен возможности исправить реестровую ошибку самостоятельно, поэтому исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

При этом суд также учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Представленное им землеустроительное дело, подготовленное в 2008 году кадастровым инженером ООО "Гранит", таким требованиям гражданского процессуального законодательства не отвечает, поскольку, как следует из его содержания, оно подготовлено по установлению на местности границ земельного участка с иным кадастровым номером 46:18:080102:19, имеющего площадь 5000 кв.м., состоящего из трех контуров площадью 3321 кв.м., 145 кв.м. и 1534 кв.м. Доказательств существования этого земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости и его принадлежности ответчику последним в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Пристенская зерновая компания" об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ООО "Пристенская зерновая компания" удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1534 кв.м. с кадастровым номером 46:18:080102:92, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1534 кв.м. с кадастровым номером 46:18:080102:92, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25 ноября 2020 года.

Судья: