Решение № 2-1805/2025 2-1805/2025~М-1581/2025 М-1581/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1805/2025

УИД 26RS0030-01-2025-002448-68

Дело № 2-1805/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дёмина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В обоснование своего заявления указывает, что на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества выполненного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ истцом у колхоза «Путь Ленина» <адрес> была приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается:

- Договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанциями об оплате квартиры;

- выпиской из протокола № колхоза «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решено ФИО1 продать <адрес>;

- Договора - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ленина» и ФИО1 о продаже № в <адрес> предгорного района <адрес>;

- Протоколом заседания комиссии по продаже домов (квартир) колхоза «Путь Ленина», согласно которого комиссией было решено заключить Договор купли - продажи <адрес>.

Данная квартира состоит из подвала и первого этажа. <адрес> квартиры составляет 98,8 кв. м, что подтверждается техническим планом выполненным кадастровым инженером ФИО3

С 1978 года и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован и проживает в данной квартире.

Ранее ФИО1 обращался в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на указанную квартиру, однако был получен отказ в связи с тем, что в договоре отсутствуют основные характеристики объекта учета.

ФИО1 является фактическим собственником данного домовладения, так как владеет и пользуется им более 18 лет, владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения данная квартира используется по назначению, содержится в надлежащем состоянии, своевременно оплачиваются коммунальные услуги.

ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом - квартирой расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной, что подтверждается свидетельскими показаниями, которые являются соседями.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо в адрес ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает себя фактическим собственником указанной квартиры, так как владеет и пользуется её в соответствии с её целевым назначением.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку ФИО1 владеет квартирой № по адресу: <адрес>, площадь общая 98,8 кв.м, длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

Обратившись в суд, просил:

Признать за ФИО1 право собственности недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 98,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Указать что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Как указывает истец он проживает в квартире с 1978 года.

Указанное жилое помещение предоставлено истцу с оформлением соответствующей документации, в которой не отражены характеристики передаваемой недвижимости.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между председателем «Путь Ленина» ФИО4 и колхозник колхоза «Путь Ленина» ФИО1 заключили договор о том, что председатель колхоза «Путь Ленина» ФИО4 продал квартиру, находящеюся в <адрес> № <адрес> ФИО1 купил указанную квартиру.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатил две тысячи четыреста девяносто два рубля за покупку.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 оплатил за дом три тысячи семьсот тридцать девять рублей.

В материалах дела имеется выписка из протокола № колхоза «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решено продать ФИО1 <адрес>.

Из договора - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Путь Ленина» и ФИО1, следует, что стороны достигли договоренности о продаже <адрес>.

В материалах дела имеется протокол заседания комиссии по продаже домов (квартир) колхоза «Путь Ленина», согласно которого комиссией было решено заключить Договор купли - продажи <адрес> с ФИО1

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности.

Ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-11861903/1 истцу отказо во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенном по адресу: 357364, <адрес>, р-н. Предгорный, ст-ца. Бекешевская, <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-11861903 в связи со следующим: в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 ст. 69 Закона. Таким образом, на основании представленных документов невозможно идентифицировать объект недвижимости в отношении, которого подано заявление.

Органом регистрации прав был направлен запрос 1208/109 о наличии сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - Помещение (жилое), расположенном по адресу: край Ставропольский, <адрес>, ст-ца Бекешевская, <адрес>., ответ на который не поступил.

На основании вышеизложенного принято решение: отказать во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещение, назначение: жилое, по адресу: край Ставропольский, <адрес>, ст-ца Бекешевская, <адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 8 ст. 69 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из технического плана на квартиру, расположенное по адресу: <адрес> следует, что площадь квартиры составляет: 98,8 кв.м.

Согласно справке директора ООО «ЮА «Монолит» о рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что средняя рыночная стоимость квартиры общей площадью 98,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей.

На запрос суда из Управления по делам территории Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> предоставлены сведения похозяйственного учёта в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с 1992 года согласно которых:

- по данным похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ- 1995 г.г, адрес хозяйства: <адрес>, главой хозяйства значится ФИО1, 29/XI/I960 года рождения.;

- по данным похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ- 2001 г.г, адрес хозяйства: <адрес>, главой хозяйства значится ФИО1, 29/V/ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- по данным похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ- 2006 г.г, адрес хозяйства: <адрес>, главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- по данным похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г, адрес хозяйства: <адрес>, главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.;

- по данным похозяйственного учёта с 2012 года по настоящее время сведения на жилой дом (квартиру), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют в связи с тем, что по утвержденной форме похозяйственного учета (приказ Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ №) указанные данные не предусмотрены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется. Ответчик не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, при этом в силу изложенной истцом позиции она лишен приобрести право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, только в связи с отсутствием права на недвижимость за муниципальным образованием.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО1 на протяжении более 34 лет открыто, непрерывно пользовался (проживал), и владел данной квартирой, оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, нес бремя собственника, осуществляя капитальный и текущий ремонты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество общей площадью 98,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 98,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: