Решение № 2-2604/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-2604/2018;)~М-364/2018 М-364/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-2604/2018

Дело №

21 февраля 2019 г. <адрес>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО6, представителя ответчика ФИО3 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СТ «Росинка», в соответствии с данными межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, с установлением площади указанного земельного участка – 572 кв.м, и взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», уч. 30, с кадастровым №. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 При измерении земельного участка установлено, его фактическая площадь составляет 560 кв.м. Кадастровый инженер, посчитав все размеры соседних земельных участков, указала, что каждый из земельных участков немного захватил земельный участок. Однако смежные земельные участки прошли кадастровый учет с межеванием. Спор по границе имеется только с ответчиком ФИО3, который является собственником земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка». Ответчик ФИО3 полагает возможным, установить границы принадлежащего ему земельного участка, площадь которого составит 644 кв.м, при том, что юридическая площадь земельного участка № составляет 600 кв.м. При этом, площадь принадлежащего ей земельного участка №, будет равна 560 кв.м. При таких обстоятельствах, она лишена возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснил, что его доверитель является собственником земельного участка№, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка». Согласно ситуационному плану садоводства от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка № по состоянию на 1975 год составляла 574,3 кв.м. Истец признала, что уменьшение площади земельного участка, принадлежащей ей, произошло не по вине ответчика, а за счет увеличения площади смежных земельных участков, границы которых истцом были согласованы. То обстоятельство, что границы данных смежных участков поставлены на кадастровый учет и истец не имеет право предъявить к их собственникам требования об установлении границ своего земельного участка, не может служить основанием для увеличения площади земельного участка № за счет смещения границы между земельными участками № и № по вышеуказанным адресам.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО8, СНТ «Росинка» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 1.03.2015г.) (далее - Закон РФ № 66-ФЗ) после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СТ «Росинка», уч. 30, на основании договора дарения от 1.03.2017г.

Границы земельного участка № с кадастровым № по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», на основании договора купли-продажи от 16.09.1998г., заключенного с ФИО9

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ.

12.09.2018г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых услуг в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка составляет 572 кв.м.

Ответчик ФИО3 отказался от согласования местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым № и земельным участком 29 с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка».

Ответчик ФИО3 обратился также в геодезическую организацию первоначально в 2016г. и был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка составила 644 кв.м.

Впоследствии ответчик ФИО3 обратился повторно в ООО «ГеоГарант».

1.10.2018г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых услуг в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка составляет 651 кв.м.

Прежний собственник земельного участка № по вышеуказанному адресу ФИО10 отказалась согласовать местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым № и земельным участком 29 с кадастровым №.

При рассмотрении дела назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий площадь земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», по фактическому использованию составляет - 565 кв.м. Также фактическая площадь земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», не соответствует юридической, указанной в генеральном плане СНТ «Росинка» и правоустанавливающих документах.

В результате сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», с координатами границ указанного земельного участка, полученными в результате графического построения границ в соответствии с правоустанавливающими документами, установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют юридическим, указанным в правоустанавливающих документах.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено: площадь земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», по фактическому использованию составляет - 632 кв.м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», не соответствует юридической, указанной в генеральном плане СНТ «Росинка» и правоустанавливающих документах.

В результате сравнительного анализа координат фактического местоположения границ земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», с координатами границ указанного земельного участка, полученными в результате графического построения границ в соответствии с правоустанавливающими документами, установлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют юридическим, указанным в правоустанавливающих документах.

Выявленное несоответствие фактических границ и площадей земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», и земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», юридическим обусловлено тем, что указанные земельные участки таким образом используются с 1975 года. Данный факт зафиксирован в генеральном плане СНТ «Росинка» (л.д. 56), в примечании отмечено, что площади отмечены дробью, в числителе отвод по Уставу СНТ, а в знаменателе фактическая площадь участка.

Таким образом, с учетом строений (сохранения строений), материалов межевания на земельные участки, сведений, содержащихся в генеральном плане СНТ «Росинка», а также с учетом того, что границы земель общего пользования СНТ «Росинка» и границы смежных 1 земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством, смежную границу между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», с сохранением площадей указанных земельных участков возможно установить в поворотных точках 1, 2, 3 и 4 (приложение №).

<адрес> земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», составит 567 кв. м, а площадь земельного участка № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СНТ «Росинка», составит 637 кв. м.

В судебном заседании установлено, что вдоль смежной границы между указанными земельными участками имеются строения -три хозпостройки, находящиеся в пользовании ответчика, возведенные более 10 лет назад, также постройки, которыми пользуется истце возведены до приобретении истцом земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что место нахождения границы в соответствии с предложенным экспертом вариантом, определено согласно фактическому пользованию, сложившемуся еще между прежними землепользователями данных земельных участков, и доказательств, что ответчик претендует на часть земельного участка истца, не представлено.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

При этом, суд не находит оснований для установления иных границ земельного участка № с кадастровым № по вышеуказанному адресу, поскольку спора по данным границам не имеется, а защите подлежат нарушенные права и законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 - частично.

Установить местоположение границы между земельным участком № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СТ «Росинка», и земельным участком № с кадастровым №, по адресу: <адрес>, массив ФИО4 Грива, СТ «Росинка», по следующим координатам характерных точек: т. 1 - х-453268.30, у-2250885.38, т. 2 – х-453256.58, у-2250891.38, т. 3 – х- 453257.93, 2250893.54, т. 4 – х-453253.39, у-2250896.70.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: