Решение № 2-1766/2023 2-1766/2023~М-836/2023 М-836/2023 от 27 июля 2023 г. по делу № 2-1766/2023

63RS0007-01-2023-001020-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, Волжский р-он, массив в районе очистных сооружений, участок №, площадью 690 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 в 1996 году Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя его содержания. В настоящее время номер участка № а. Согласно результатам измерения площадь участка составила 774 кв.м., границы согласованы, споров по границам не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Волжский р-он, массив в районе очистных сооружений №а, в границах согласно заявленных координат.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, причин неявки не сообщил.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показал, что знаком с истицей с 1980 годов, ему известно, что 20 лет назад истец приобрела у П-вых земельный участок. С этого времени истец пользуется участком, они являются соседями.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что знакома с истицей с детства, ей известно, что в 2003 году истец приобрела у ФИО5 земельный участок. С этого времени истец обрабатывает участок, они являются соседями.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 7 статьи 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность за 700 рублей земельный участок по адресу: <адрес>, Волжский р-он, массив в районе очистных сооружений, участок №, площадью 690 кв.м., о чем составлены расписка и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес>, о чем имеются сведения в похозяйственных книгах за 1997-2001 г.г. № в лицевом счете №; за 2002-2013 г.г. № в лицевом счете №, сделана запись о наличии у ФИО2 земельного участка площадью 0,069 га. Запись сделана на основании инвентаризации, проводимой в 1996 году Московским аэрогеодезическим предприятием (кадастровый номер земельного участка 63:17:2403006:13).

Постановлением Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №а.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:17:2403006:13, площадью 690 кв.м., адрес: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №а, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответа нотариуса ФИО6 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело № по заявлению супруга наследодателя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственного дела после его смерти не открывалось.

Таким образом, спорный земельный участок в состав наследства ФИО2 не вошел, поскольку при жизни был продан наследодателем.

Истец с 2003 года добросовестно и открыто пользуется и владеет указанным земельным участком по назначению как своим собственным с момента его приобретения, что также подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется. Иных лиц, заявляющих право собственности на спорный земельный участок, не установлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

В ч. 1.1 ст. 43 вышеуказанного закона определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка истца составляет 774 кв.м.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 расхождение в площади 84 кв.м. допустимо и входит в минимальный размер 300 кв.м. для уточнения от площади по документам.

Таким образом, материалами дела подтверждено, в том числе заключением кадастрового инженера, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка 774 кв.м. находится в допустимом значении.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленному плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО9

Суд, оценив представленные доказательства, проходит к выводу об удовлетворении иска, исходит из того, что ФИО1 с 2003 года использует спорный земельный участок, приобретенный ею на законном основании, и до настоящего времени она открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком. Земельный участок не изъят из гражданского оборота и не ограничен в нем.

В этой связи суд полагает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом должно быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в уточненных границах и с уточненной площадью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, массив в районе очистных сооружений, участок №а, в границах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Номер точки

Координаты



X
Y


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 02.08.2023 года.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

помощник судьи Титова Е.В.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.