Решение № 2-853/2019 2-853/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-853/2019

2-853/2019

72RS0№-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 14 мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853

по заявлению ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Мотивирует свои требования тем, что указанный жилой дом приобрел по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 В органах государственной регистрации прав на недвижимость данный договор зарегистрирован не был. При обращении в органы регистрации прав было принято решение о приостановлении государственной регистрации, поскольку продавец – ФИО2 умер. Сведениями о наследниках истец не располагает.

ФИО1 в суд не явился, извещен.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г. Тобольска ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения требований.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 названного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 2 статьи 558 Кодекса договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.7)

Жилой дом был передан по передаточному акту от этого же числа (л.д.8).

ФИО1 зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 26-27).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после его смерти не зарегистрировано (л.д.л.д. 42, 51, 53-56).

Приказом Управления по архитектуре и градостроительству администрации г. Тобольска адрес объекта недвижимости, расположенный на левом берегу реки Иртыш, имевший ранее административно-территориальную привязку к деревне Бекерева, поселка Судостроителей и ФИО5 затон, Тобольск-5, Тобольск-9 изменен на «Левобережье». Наименование улиц и нумерация объектов (жилых домов, производственных объектов) сохраняется прежней (л.д.30).

Согласно выписке из реестровой книги собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.57).

Межмуниципальным отделом Управления по г. Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Росреестра по Тюменской области ФИО1 регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку не представлено заявление о государственной регистрации договора купли-продажи от обеих сторон, с приложением документов, подтверждающих оплату государственной пошлины (л.д.л.д. 9-13).

Квитанциями за разные годы подтверждается оплата истцом услуг по холодному водоснабжению, подаче газа, электроэнергии.

Свидетель ФИО6 подтвердил, что спорный жилой дом был куплен ФИО1 у ФИО2, который умер. ФИО1 постоянно проживает в доме.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку жилой дом приобретен истцом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, передан ему по акту, продавец умер, сведений о наличии наследников не имеется, поэтому подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности невозможна, основания для отказа в удовлетворении требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №.

Мотивированное решение составлено 15.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров