Решение № 2-75/2026 2-75/2026(2-955/2025;)~М-859/2025 2-955/2025 М-859/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-75/2026

Гражданское дело №2-75/2026 (2-955/2025)

УИД 09RS0007-01-2025-001274-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Урусова Э.Д.,

при секретаре судебного заседания - Болатчиевой А.Р.,

с участием:

представителя заявителя администрации Исправненского сельского поселения ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по заявлению администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исправненского сельского поселения в лице представителя ФИО2 обратилась в Зеленчукский районный суд с заявлением, в котором просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества за муниципальным образованием администрацией Исправненского сельского поселения Зеленчукского района КЧР ИНН: <данные изъяты> на нежилое двух этажное здание, кадастровый №, площадью 540,8 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № площадью 1700 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснования своего заявления представитель администрации Исправненского сельского поселения ссылаясь на ст.ст. 12, 130, 225 ГК РФ, ст.ст. 290, 292, 293 ГПК РФ, положения п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указала, что администрации Исправненского сельского поселения на праве постоянного (бессрочного) пользования, принадлежит земельный участок кадастровый № площадью 1700 кв.м. по адресу <адрес>. Постановлением Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был предоставлен Администрации Исправненского сельского поселения в постоянное (бессрочное), с видом разрешенного использования- для общественно деловых целей. Право было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На данном земельном участке расположено нежилое двух этажное здание, кадастровый №, площадью 540,8 кв.м. Данное здание 1971 года возведения, изначально было административным зданием колхоза имени 22 съезда КПСС, затем после реорганизации колхоза, административным зданием АКХ Племзавод «Исправная», затем СПК (племзавод) «Исправная», который был ликвидирован по решению Арбитражного суда КЧР ДД.ММ.ГГГГ. Здание было поставлено на инвентарный учет в КЧР ГУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, изменений в планировку с этого времени не вносилось. После ликвидации СПК (племзавод) «Исправная», административное здание осталось бесхозным, в ходе ликвидации кооператива его судьба решена не была, здание простаивало до 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование бесхозного имущества, комиссией администрации Исправненского сельского поселения, составлен акт обследования. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Администрации сельского поселения Исправная, здание было поставлено на учет в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР, как бесхозный объект недвижимости, регистрационная запись №. С момента постановки объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявил. Согласно ответу Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью 540,8 кв.м., по адресу <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Зеленчукского муниципального района не значится. Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью 540,8 кв.м., по адресу <адрес>, в Реестре государственной собственности КЧР не значится. Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью 540,8 кв.м., по адресу <адрес> в Реестре федерального имущества не значится. Поскольку с момента постановки указанного объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйного объекта, в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество, прошло уже более четырех лет, и никто в регистрирующий орган с заявлением о принятии недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение либо приобретение в собственность не обращался, администрация Исправненского сельского поселения обращается в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель заявителя администрации Исправненского сельского поселения поддержала заявление по изложенным в нем основаниям и просила удовлетворить.

Представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, администрации Зеленчукского муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР, в судебное заседание не явились. Представители администрации Зеленчукского муниципального района и Министерства имущественных и земельных отношений в направленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что вынесение судебного акта оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствии представителей заинтересованных лиц.

Выслушав представителя заявителя, изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГПК РФ заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

В силу пункта 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 2 этой же статьи вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Пунктом 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из пункта 3 приведенной статьи, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании постановления Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Исправненского сельского поселения предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1700 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для общественно-деловых целей.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в сведениях о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № указана Администрация Исправненского сельского поселения право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и Исправненское сельское поселение КЧР право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Из технического паспорта следует, что по адресу: <адрес> в общих сведениях значится административное здание 1971 года постройки 2 этажей площадью 540.8 кв.м, которое изначально было административным зданием колхоза имени 22 съезда КПСС, затем после реорганизации колхоза, административным зданием АКХ Племзавод «Исправная», затем СПК (племзавод) «Исправная», который был ликвидирован по решению Арбитражного суда КЧР ДД.ММ.ГГГГ. Здание было поставлено на инвентарный учет в КЧР ГУП «Техинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, изменений в планировку с этого времени не вносилось. После ликвидации СПК (племзавод) «Исправная», административное здание осталось бесхозным, в ходе ликвидации кооператива его судьба решена не была, здание простаивало до 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе главы администрации Исправленского сельского поселения ФИО3, заместителя главы- управделами ФИО4, инспектора военно- учетного стола ФИО5, депутата Совета ФИО6 произвели обследование объекта, имеющего признаки бесхозяйного имущества (здания), расположенного по адресу: <адрес>, число этажей-2, материал кровли-шифер по деревянной обрешетке (четырех скатная) в удовлетворительном состоянии, полы бетонные, покрытие-линолеум в удовлетворительном состоянии, окна и дверные коробки деревянные в удовлетворительном состоянии, материал стен кирпич. Благоустройство здания: водопровод, канализация не имеется, отопление паровое (одно из разновидностей систем отопления зданий), электроснабжение индивидуальное, электропроводка скрытая, о чём составлен акт обследования бесхозного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое 2 этажное здание площадью 540.8 кв.м. с кадастровым номером №, 1971 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: <адрес>, в сведениях о правообладателях указано Исправненское сельское поселение Зеленчукского муниципального района, здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № Основанием для постановки на учет послужило обращение Администрации Исправненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Зеленчукского филиала РГАУ «Техинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства (административное здание) находящееся по адресу <адрес>, проинвентаризован ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации ст. Исправной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки АО «Газпром газораспределение Черкесск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не газифицировано.

Из справки Зеленчукского ЭСО б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу <адрес>, не электрифицирован. Задолженности не имеет.

Из справки ООО УК «Глобус» следует, что объект, расположенный по адресу <адрес>, задолженности по твердым коммунальным отходам не имеет.

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу <адрес> федерального имущества не значится.

Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью 540,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности КЧР не значится.

Согласно ответу Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, здание площадью 540,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Зеленчукского муниципального района не числится.

Из представленных материалов дела установлено, что здание площадью 540,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на территории Исправненского сельского поселения.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» главой Исправненского сельского поселения принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Положения об учете и приобретении права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество, расположенное на территории Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР согласно приложению.

Исходя из п. 3.5 приложения к решению Совета Исправненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении года со дня постановки на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества администрация Исправненского сельского поселения обращается в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на этот объект недвижимого имущества.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, что с момента постановки здания площадью 540,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на учет как бесхозяйного объекта, в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество, прошло уже более четырех лет, и никто в регистрирующий орган с заявлением о принятии недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение либо приобретение в собственность не обращался, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления администрации Исправненского сельского поселения о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации Исправненского сельского поселения Зеленчукского муниципального района КЧР о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Признать за муниципальным образованием администрацией Исправненского сельского поселения Зеленчукского района КЧР ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП: 090401001 право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества на нежилое двух этажное здание, площадью 540,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2026 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов