Решение № 2-3977/2019 2-3977/2019~М-3206/2019 М-3206/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-3977/2019

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Дуковой К.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГлавГрадоСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве.Объектом долевого строительства является жилое помещение 364, подъезд № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 80,99 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 84,31 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 49,77 кв.м. В соответствии с пунктом 2.2 Договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Она (истец) принятые на себя обязательства перед ООО «ГлавГрадоСтрой» исполнила своевременно и в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира ей не передана. Зарегистрировать свое право она (истец) лишена возможности, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынуждена обратиться настоящими требованиями в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление (л.д.20-21).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство № жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану К-17), с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор №Ш17-364 участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2, 4.1.4 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 12-20-и этажный, 469-и квартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение 364, подъезд № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, расположенной на 2-м этаже, общей площадью по проекту 80,99 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий 84,31 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 49,77 кв.м. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 01.09.2016г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора. Застройщик обязуется: передать объект долевого строительства, соответствующей по качеству требованиям технических градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствии бездействия участника долевого строительства, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении указанному участником долевого строительства почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> (НДС не облагается). (л.д.6-10).

ФИО1 исполнила принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве (л.д. 11).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что истец, принятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору исполнила, в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения. Какие-либо притязания на данное имущество отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

Резолютивная часть

№
№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Дуковой К.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: Е.В.Невская