Решение № 2-4375/2018 2-4375/2018~М-3898/2018 М-3898/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-4375/2018

Дело № 2-4375/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском, просит признать за ней право собственности на здание – жилой дом площадью XXXX кв.м (согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГ), расположенное по адресу: XXXX.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью XXXX кв.м, находящийся по адресу XXXX в г.Уссурийске, категория: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации жилого дома, и расположенный на нем жилой дом, площадью XXXX кв.м, год постройки XXXX.

ДД.ММ.ГГ истицей в Управление градостроительства было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

ДД.ММ.ГГ получен отказ, мотивированный тем, что выдача разрешения на реконструкцию жилого дома после завершения строительства будет противоречить ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса, а также из-за несоответствия представленных документов требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома был признан незаконным.

Определением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГ решение районного суда от ДД.ММ.ГГ отменено, в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

В ДД.ММ.ГГ году истица построила на данном земельном участке жилой дом, площадью XXXX кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получала. Однако полагает, что возведенный ею объект находится в границах земельного участка, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ и заключением ООО «XXXX».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 по существу требования не оспаривала, указала на то, что при возведении дома не соблюден отступ от границ земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истицей произведена реконструкция жилого дома XXXX года постройки, расположенного на земельном участке площадью XXXX кв.м по адресу XXXX в г.Уссурийске. Данные объекты недвижимости находятся в собственности истицы.

В результате реконструкции была увеличена общая площадь жилого дома на XXXX кв.м и составила XXXX кв.м, этажность здания (3 этажа).

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX, в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2): индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ отказ администрации УГО в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома был признан незаконным.

Определением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГ решение районного суда от ДД.ММ.ГГ отменено, в удовлетворении требований ФИО1 отказано.

Из анализа вышеуказанных документов следует, что новый жилой дом построен на предоставленной для этих целей земле, здание располагается в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX и не выходит за его пределы, что подтверждается техническим планом здания, выполненным в результате кадастровых работ по состоянию на ДД.ММ.ГГ, заключением кадастрового инженера ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

Строительство жилого дома произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ООО «XXXX».

Сведения о зарегистрированных правах на новый объект недвижимости отсутствуют.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом площадью XXXX кв.м (согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГ), расположенное по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018.