Решение № 2-422/2020 2-422/2020~М-156/2020 М-156/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-422/2020

дело № 2-422/2020

16RS0037-01-2020-000185-60


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Сергачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Фиалки Фагимовны к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что на основании договора мены от 21 января 1997 года им на праве общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты>) принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом был расположен на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

После сноса старого жилого дома истцами на данном земельном участке без разрешительной документации возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании ФИО5, действующая по доверенности также в интересах ФИО6, и ФИО7 заявленные требования поддержали.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что 21 января 1997 года между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО6, и ФИО4 заключен договор мены, в соответствии которым принадлежащий ФИО4 жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО8 в равных долях.

В соответствии с сообщением Бугульминского подразделения Альметьевского филиала акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 2 марта 2020 года по состоянию на 01 января 2000 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО8 (<данные изъяты> доли) и ФИО6 (<данные изъяты> доли) на основании договора мены от 21 января 1997 года.

11 ноября 2008 года между палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (продавец) и ФИО5, ФИО8, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости, в соответствии с которым покупатели приобрели в долевую собственность (в равных долях по <данные изъяты> доли каждый) земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО6 на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2008 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 февраля 2020 года собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО6 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО8 (доля в праве <данные изъяты>).

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцы на указанном земельном участке после сноса жилого дома площадью <данные изъяты> построили жилой дом общей площадью <данные изъяты>, который 15 октября 2018 года поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 2 июля 2019 года, видно, что общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.

Как следует из технического плана здания, жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь объекта - <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> за счёт реконструкции жилого дома (утепления холодной постройки) и составляет <данные изъяты>.

Согласно техническому отчёту №, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Квадр», общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное; данное жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцами экспертного исследования.

В соответствии с представленными в материалах дела уведомлениями руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан параметры объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, построенный (впоследствии реконструированный) индивидуальный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право общей долевой собственности собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Фиалки Фагимовны к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Фиалкой Фагимовной право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2020 года.